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2015房地產估價師《相關知識》講義精選(5)

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  第五節(jié) 分配理論

  一、生產要素的需求與供給 熟悉

  1、生產要素的需求:要素市場由產品市場的需求所派生或引致的、間接的;

  生產要素的需求具有互補性和替代性;

  生產要素的需求決定于生產技術狀況;

  生產要素的需求與市場結構、要素市場結構及其組合有關。

  2、生產要素的供給:與生產要素本身的特點有關。分四類:自然資源——供給是固定的

  勞動(人)

  資本——供給與價格同方向變動

  技術和管理者才能

  3、邊際生產力、邊際產值、邊際收益產量:

  邊際生產力——增加一單位該生產要素所增加的產量;也稱邊際產量;遞減;

  邊際收益產量——每增加一單位生產要素可以獲得的收益增量。

  邊際產量乘以邊際收益;MRP=MP×MR

  邊際產值——每增加一單位生產要素所增加的產品價值。

  邊際產量乘以該產品的價格;VMP=MP×P

  三、工資、利息、地租、利潤 熟悉

  1、工資:是勞動這種生產要素的價格;

  勞動的需求:完全競爭市場上,主要是取決于勞動的邊際生產力。廠商愿意支付的工資必須與勞動的邊際收益產量相等。從左上向右下傾斜的曲線。

  勞動的供給:取決于勞動的成本。

  一般情況下,工資與勞動供給同向變化,即勞動供給隨工資的提高而增加;

  勞動的供給與需求共同決定完全競爭市場上的工資水平。

  2、利息:是資本這種生產要素的價格;

 ?。?)資本的需求:帶來收益,收益大小與投資收益率有關

  按邊際收益遞減規(guī)律,投資的邊際效率遞減;

  投資的邊際效率曲線是投資者對投資資金的需求曲線;從左上向右下傾斜的曲線。

  (2)資本的供給:與利息率同向變動,供給曲線為一條從左下至右上,遞增;

  (3)市場利息率由資本的供給與需求共同決定。

  3、地租:是土地這種生產要素的價格;

  土地的需求,根據邊際收益產量遞減規(guī)律,需求曲線向右下方傾斜。

  土地的供給彈性為零,土地的供給與地租的變動無關;

  土地的需求曲線與供給曲線的交點,決定了土地的均衡價格,即地租。

  4、利潤:

 ?。?)正常利潤:是指企業(yè)主經營管理自己的企業(yè)所應獲得的薪金。

 ?。?)超額利潤:正常利潤以外部分

 ?、賱?chuàng)新利潤:市場創(chuàng)新:引進新產品、開辟新市場;

  生產創(chuàng)新:采取新的生產方法;獲取原料的新來源;采用新的企業(yè)組織形式。

  ②風險利潤:從承擔風險中獲得是合理的。

  ③壟斷利潤:剝削。

  四、社會收入分配平均程度的衡量 了解

  1、洛侖茨曲線:越靠近正方形對角線,則表示收入分配越平均;

  2、基尼系數(shù):基尼系數(shù)越小,說明收入越平均;反之,收入兩極分化越嚴重。

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發(fā)布:2007-07-11 11:44    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關閉]
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