武漢二手房豪宅抬身價(jià) 對二手房市場走勢影響不大

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　　二手豪宅不乏實(shí)力買家

　　近日，在漢做生意的周先生選擇東湖邊一個(gè)小區(qū)購買了第二套房。這個(gè)小區(qū)雖然房齡已有幾年，但緊挨東湖、綠化率高、出行方便。這套房總價(jià)200多萬元，如果加上稅費(fèi)，每平方米單價(jià)接近1.6萬元。而不遠(yuǎn)處一個(gè)新盤豪宅單價(jià)也才1.3萬元。

　　周先生介紹，家人本打算到郊區(qū)買套總價(jià)相對較低的別墅，但在東湖邊轉(zhuǎn)了一圈后改變了主意。東湖邊幾個(gè)2000年以后建成的小區(qū)，既能近距離觀賞湖景，又是多層公攤低，生活和工作也比在郊區(qū)方便很多。經(jīng)過幾個(gè)月的比較，還是決定買下這套東湖邊的房子。

　　相對于二手房市場成交主力90平方米左右的房源來說，這種面積普遍在140平方米以上、總價(jià)超過200萬元的二手豪宅，也不乏有實(shí)力的買家相中。中聯(lián)地產(chǎn)武漢公司統(tǒng)計(jì)顯示，上半年該公司旗下門店成交了近200套單價(jià)超過1萬元的二手豪宅，主要分布在武昌東湖、沙湖和湯遜湖邊，以及漢口江景房。買家多數(shù)是二次或三次置業(yè)，對地段、環(huán)境要求較高，對房價(jià)的敏感度比剛需群體低。

　　不過，這類房子的房齡最關(guān)鍵。據(jù)了解，只有在2000年或2005年以后交房的小區(qū)，才會受到買家青睞。因?yàn)槟甏眠h(yuǎn)的房子，即使擁有無敵景觀，其小區(qū)配套等也已經(jīng)落伍。

　　交易成本動輒幾十萬元

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)武漢區(qū)域研究中心的報(bào)告也顯示，二手房交易中，房齡6年左右的“次新房”最受市場青睞。如在今年1-6月成交的房源中，2006年-2011年交付的房源成交占比最高，達(dá)到40.52%。

　　不過，記者采訪發(fā)現(xiàn)，這些二手豪宅后期交易成本很高。很多房主當(dāng)初抱著投資的心態(tài)買了房子，并沒有及時(shí)辦理房產(chǎn)證。

　　根據(jù)營業(yè)稅規(guī)定，房產(chǎn)證滿5年，過戶時(shí)可免繳營業(yè)稅及附加和個(gè)人所得稅。2008年之前交付的次新房，正好跨過5年，但不少武漢房東傾向于臨近出售前，才辦理房產(chǎn)證，導(dǎo)致二手房買家人為“被”增加成本?！拔覀兇淼?年以上房源，近25%的房東都沒有及時(shí)辦理房產(chǎn)證?！币环慨a(chǎn)中介告訴記者，不少房主因辦證需要繳納契稅和維修資金，并不積極；還有一些二手豪宅的房主并非武漢人，房子買了后就掛牌，有買家才考慮辦證事宜。

　　據(jù)了解，5年內(nèi)的豪宅，需要繳納的營業(yè)稅及附加、個(gè)稅比例相當(dāng)于總房價(jià)的11%左右。以一套總價(jià)200萬元的二手房為例，過戶成本高達(dá)20萬元。

　　中聯(lián)地產(chǎn)大武漢區(qū)首席評論員楊君玫表示，無論是江景房還是湖景房，其稀缺性對于二手房市場的改善型買家來說很有吸引力。畢竟現(xiàn)在新房市場上以剛需產(chǎn)品為主，要求較高的二手房買家難以選到合適的房源。不過，她表示，這種房源的成交對二手房市場走勢影響不大，畢竟這屬于小眾消費(fèi)。