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二手房淡季不淡,火爆進行中
本地人:主攻150萬元房
21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域市場研究部最新監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,2012年7月,全市二手房成交套數(shù)達2.11萬套,環(huán)比增加9.4%、同比增加57.9%,為自2011年1月后成交首次重回2萬套水平,也是繼2012年4月起的持續(xù)第三個月回升。
二手房成交再創(chuàng)新高,主要原因在于上海本地及企業(yè)法人類買家需求上升。21世紀(jì)不動產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)同時顯示,上述兩類買家7月二手房成交套數(shù)分別為1.21萬套和0.1萬套,比6月增加0.13萬套和0.08萬套,對成交套數(shù)提升的貢獻率達70.9%和41.8%;而其它省市買家的成交套數(shù)為0.77萬套,比,6月減少0.03萬套,對成交套數(shù)提升的貢獻率為-17.8%。
21世紀(jì)不動產(chǎn)上海銳豐總經(jīng)理葉厚彪表示,從上述二手房買家結(jié)構(gòu)變化可看出,非滬籍單身人士限購政策已發(fā)揮作用,外地買家的購房需求受到抑制。上海本地買家入市意愿提升,主要在于36-45歲人群需求釋放,這類買家應(yīng)為置換需求人群,在上海買家中占16.6%、比6月提高1個百分點。此外,56-65歲和65歲以上買家7月占比也有0.1%-0.4%提高。
外省人:聚焦外環(huán)外房
相反,外省市買家較集中的崇明、奉賢、嘉定、松江等外圍區(qū)域,7月二手房成交占比分別為1.85%、2.27%、5.45%和6.03%,分別比6月降低0.28%、0.03%、0.11%和0.17%。
此外,市北區(qū)域居住氛圍成熟、漲價情況較明顯的虹口、普陀、楊浦等區(qū)域,7月二手房成交占比均出現(xiàn)下降,降幅分別為0.19%、2.78%和0.10%,占比分別為3.64%、10.08%和5.82%。其它各區(qū)域中除原盧灣區(qū)外,成交占比均比6月提升,幅度在0.08%-0.85%不等。
盡管二手房出現(xiàn)反季熱銷行情,但從7月中下旬開始,成交降溫現(xiàn)象開始加劇。據(jù)漢宇地產(chǎn)數(shù)位門店經(jīng)理的反饋,近兩周的帶看和成交量均出現(xiàn)了15%-20%的萎縮,與之前狀況形成強烈反差。造成這種現(xiàn)象的因素主要在于:1、季節(jié)性因素深化的影響;2、宏觀調(diào)控從嚴(yán)導(dǎo)致非滬籍置業(yè)客戶群的減少;3、6月下旬和7月上旬成交量集中釋放。
價格:學(xué)區(qū)房漲勢最猛
成交量繼續(xù)上升,是對價格的一種強有力的支撐。
7月末,21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域市場研究部所監(jiān)測的全市40個標(biāo)桿二手樓盤中,大、中、小戶型中分別有8個、11個和7個樓盤售價比6月末上漲,幅度分別在2.3%-11.5%、2.3%-8.6%和1.9%-14.5%;無樓盤價格出現(xiàn)下跌。此外,在前期房源大批去化及業(yè)主惜售心理影響下,房源不足的情況也有所凸顯,大戶型有10個樓盤、小戶型有8個樓盤出現(xiàn)無房可賣。
葉厚彪表示,兩至三成樓盤價格上漲,為本年首次出現(xiàn)。而之前一次價格普漲為2012年4月末,當(dāng)時大、中、小戶型中分別有5個、4個和5個樓盤售價上漲,幅度分別在1.6%-4.4%、1.8%-6.3%和1.5%-6.3%。不論從上漲盤數(shù)量或是上漲幅度來看,此輪漲價都超出了前一輪,這意味著成交量價間的聯(lián)動效應(yīng)逐步增強,也反映出買賣雙方力量對比的變化。
學(xué)區(qū)房因其特殊屬性,漲幅更為明顯。如在楊浦控江板塊,目前非學(xué)區(qū)性質(zhì)二手房單價在2.2萬-2.3萬元,比6月末漲1000-2000元/平方米;而學(xué)區(qū)性質(zhì)二手房單價則達到2.6萬-2.7萬元,比6月末漲3000元/平方米。
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