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武漢二手房公積金貸款額度從40萬提高到60萬
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二手房貸款額度將等同新房目前,商貸和公積金貸款利差較大,很多市民在買房時(shí)會(huì)首選公積金貸款。根據(jù)武漢市現(xiàn)行規(guī)定,公積金貸款買新房,最高可貸60萬元,二手房最高可貸40萬元。
但實(shí)際上,隨著近幾年來房價(jià)走高,部分城區(qū)二手房價(jià)格居高不下。統(tǒng)計(jì)顯示,7月份武漢二手房掛牌均價(jià)達(dá)到8179元/平方米。以一套100平方米的二手房計(jì)算,其總價(jià)在80萬元以上,如果使用公積金貸款,首付三成,則需要貸款56萬元。而二手房最高貸款額度只有40萬元,不少購房者不得不選擇“公積金加商貸”的組合貸款,辦理起來很不方便。
武漢市住房公積金管理中心貸款處處長胡斌介紹,二手房40萬元的貸款額度,是幾年前確定的。近兩年來房價(jià)逐步走高,尤其是主城區(qū)部分房齡新的二手房,價(jià)格堪比同區(qū)域新房;相比偏遠(yuǎn)的新房,目前很多市民愿意選擇地段、配套較好的二手房;另外,二手房購買者多為剛性自住需求,應(yīng)該鼓勵(lì)。因此,將二手房貸款額度提高到60萬元,與新房貸款額度等同,既體現(xiàn)了公平,也可以減輕職工的房貸壓力。
據(jù)悉,貸款額度提高的具體實(shí)施方案正在征求意見當(dāng)中,預(yù)計(jì)近期可以出臺(tái)。
三條件確定個(gè)人貸款額度
需要注意的是,二手房最高貸款額度提高至60萬元,并非意味著所有人申請(qǐng)二手房貸款,都可以貸到60萬元。
根據(jù)武漢市規(guī)定,每筆二手房貸款金額按以下三項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算,取其中最低的值作為發(fā)放貸款的額度標(biāo)準(zhǔn)。
第一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)是不得高于當(dāng)年規(guī)定的貸款最高限額(比如60萬元)。二是不得高于房齡的最高貸款比例。根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定,二手房齡10年以內(nèi)的,貸款最高比例不超過房屋總價(jià)的70%;11-20年的,貸款最高比例不超過房屋總價(jià)的60%;房齡在21-30年的,貸款最高比例不超過房屋總價(jià)的50%。房屋總價(jià)的認(rèn)定以房屋評(píng)估價(jià)格、實(shí)際成交價(jià)格和交易計(jì)稅價(jià)格中的最低價(jià)格為準(zhǔn)。
第三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)是,貸款人貸款額度不得高于按照還款能力確定的貸款額度。根據(jù)規(guī)定,每個(gè)貸款人按繳存公積金金額的不同,能貸款的額度也不同,需要根據(jù)繳存金額、比例和貸款年限等具體計(jì)算出結(jié)果,貸款人可向銀行咨詢。
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