遵義一二手房?jī)r(jià)格已接近持平

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　　二手房市場(chǎng)從來(lái)沒(méi)有像今天這樣高昂，價(jià)格直接逼近一手房，不少二手房的價(jià)格完全可以購(gòu)買(mǎi)一些路段的一手房，這樣的反差不得不讓地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士反思：到底是一手房帶動(dòng)二手房的發(fā)展，還是二手房在刺激著一手房的發(fā)展？

　　二手房?jī)r(jià)格接近新房

　　在香港路的一家房產(chǎn)中介處，一位買(mǎi)房的女士正在對(duì)工作人員說(shuō)：“我上次來(lái)時(shí)，這個(gè)小區(qū)的房沒(méi)有這么貴呀！”工作人員告訴她：“早漲價(jià)了，再不買(mǎi)還得漲。”記者在該中介公司的登記簿上看到，二手房的價(jià)格普遍較高，比如香港路的一套108平方米的二手房開(kāi)價(jià)52萬(wàn)，上海路一套98平方米的住房開(kāi)價(jià)43萬(wàn)，南京路一套150平方米的房子售價(jià)為96萬(wàn)……與同地段的新房?jī)r(jià)格相比，二手房的價(jià)格僅僅偏低一點(diǎn)，甚至有的比新房?jī)r(jià)格還高。二手房的銷(xiāo)量也在攀升，登記簿上價(jià)格比較誘人的房子都注明“已售出”。

　　更甚者，有的沒(méi)有經(jīng)過(guò)中介公司而由自己直接與買(mǎi)方接觸交易的二手房，其價(jià)格更高，如最近張貼在各電線(xiàn)桿、墻壁上的二手房出售公告上，一套110平方米的小區(qū)房，標(biāo)明售價(jià)竟達(dá)到每平方米5000元。

　　二手房市場(chǎng)潛力巨大

　　在眾多中介公司里，記者看到來(lái)咨詢(xún)的多數(shù)的是二手房，各公司的生意也很紅火。一家中介公司的負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)，現(xiàn)在二手房市場(chǎng)總體來(lái)說(shuō)要好于商品房市場(chǎng)，原因主要有三點(diǎn)，一是二手房的質(zhì)量好評(píng)估，如果房子有人住過(guò)，有質(zhì)量問(wèn)題基本上都會(huì)暴露出來(lái)，購(gòu)房者容易發(fā)現(xiàn)，不像有些新房看起來(lái)很漂亮，一住才發(fā)現(xiàn)有這樣那樣的問(wèn)題；二是二手房的小區(qū)基礎(chǔ)建設(shè)基本上已經(jīng)齊全，更適于居?。蝗嵌址康淖C件齊全，土地證、房產(chǎn)證都可以一次性交清，沒(méi)有后顧之憂(yōu)。

　　來(lái)自重慶的一家中介公司就是主要做二手房中介的連鎖機(jī)構(gòu)，他們認(rèn)為，遵義的二手房市場(chǎng)潛力很大，原因之一是土地是不可再生資源，在一定范圍的土地上，能夠開(kāi)發(fā)的商品房很有限，而二手房的交易則可以重復(fù)，所以現(xiàn)在歐美發(fā)達(dá)國(guó)家的二手房交易占整個(gè)房產(chǎn)交易的主流，遵義也會(huì)是這個(gè)趨勢(shì)；另一原因則是二手房的需求在不斷加大，比如城區(qū)一些路段的舊城改造必然會(huì)刺激二手房市場(chǎng)的消費(fèi)。

　　正是看中了二手房的巨大潛力，二手房中介公司越開(kāi)越多，不斷膨脹。

　　是否形成炒房風(fēng)

　　近年來(lái)國(guó)家針對(duì)房地產(chǎn)業(yè)投資頒布了一系列的限制措施，目的就在于擠壓房地產(chǎn)業(yè)的泡沫。如今針對(duì)遵義二手房市場(chǎng)的現(xiàn)狀，業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，遵義尚未形成炒房風(fēng)，市民之間的二手房交易一般是正常供需，因此還未出現(xiàn)“泡沫”。

　　記者認(rèn)為，隨著市民生活條件的不斷提高，許多人要賣(mài)掉舊房買(mǎi)新房，而且隨著遵義外來(lái)人口的增加、城中村的改造以及舊城改造，人們對(duì)住房的需求增大，房地產(chǎn)市場(chǎng)升溫也很正常，一手房與二手房并駕齊驅(qū)，至于二手房?jī)r(jià)格逼近一手房?jī)r(jià)格，是因?yàn)橐皇址績(jī)r(jià)格高的地方體現(xiàn)了地段價(jià)值，這個(gè)地段的二手房?jī)r(jià)格自然也會(huì)高，同時(shí)新商品房?jī)r(jià)格基本沒(méi)有還價(jià)余地，售樓處打出多少價(jià)格就是多少，但二手房?jī)r(jià)格卻有明顯的不同，報(bào)價(jià)與實(shí)際成交價(jià)之間會(huì)有5%～8%的差價(jià)率，之所以形成這種現(xiàn)象，就是在于報(bào)價(jià)時(shí)往往存在攀比心理。這樣看來(lái)，二手房?jī)r(jià)格與一手房?jī)r(jià)格的逼近是市場(chǎng)所決定的，并沒(méi)有炒房之說(shuō)和“泡沫”之說(shuō)。