遵義一二手房價格已接近持平

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　　二手房市場從來沒有像今天這樣高昂，價格直接逼近一手房，不少二手房的價格完全可以購買一些路段的一手房，這樣的反差不得不讓地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士反思：到底是一手房帶動二手房的發(fā)展，還是二手房在刺激著一手房的發(fā)展？

　　二手房價格接近新房

　　在香港路的一家房產(chǎn)中介處，一位買房的女士正在對工作人員說：“我上次來時，這個小區(qū)的房沒有這么貴呀！”工作人員告訴她：“早漲價了，再不買還得漲。”記者在該中介公司的登記簿上看到，二手房的價格普遍較高，比如香港路的一套108平方米的二手房開價52萬，上海路一套98平方米的住房開價43萬，南京路一套150平方米的房子售價為96萬……與同地段的新房價格相比，二手房的價格僅僅偏低一點(diǎn)，甚至有的比新房價格還高。二手房的銷量也在攀升，登記簿上價格比較誘人的房子都注明“已售出”。

　　更甚者，有的沒有經(jīng)過中介公司而由自己直接與買方接觸交易的二手房，其價格更高，如最近張貼在各電線桿、墻壁上的二手房出售公告上，一套110平方米的小區(qū)房，標(biāo)明售價竟達(dá)到每平方米5000元。

　　二手房市場潛力巨大

　　在眾多中介公司里，記者看到來咨詢的多數(shù)的是二手房，各公司的生意也很紅火。一家中介公司的負(fù)責(zé)人介紹說，現(xiàn)在二手房市場總體來說要好于商品房市場，原因主要有三點(diǎn)，一是二手房的質(zhì)量好評估，如果房子有人住過，有質(zhì)量問題基本上都會暴露出來，購房者容易發(fā)現(xiàn)，不像有些新房看起來很漂亮，一住才發(fā)現(xiàn)有這樣那樣的問題；二是二手房的小區(qū)基礎(chǔ)建設(shè)基本上已經(jīng)齊全，更適于居??；三是二手房的證件齊全，土地證、房產(chǎn)證都可以一次性交清，沒有后顧之憂。

　　來自重慶的一家中介公司就是主要做二手房中介的連鎖機(jī)構(gòu)，他們認(rèn)為，遵義的二手房市場潛力很大，原因之一是土地是不可再生資源，在一定范圍的土地上，能夠開發(fā)的商品房很有限，而二手房的交易則可以重復(fù)，所以現(xiàn)在歐美發(fā)達(dá)國家的二手房交易占整個房產(chǎn)交易的主流，遵義也會是這個趨勢；另一原因則是二手房的需求在不斷加大，比如城區(qū)一些路段的舊城改造必然會刺激二手房市場的消費(fèi)。

　　正是看中了二手房的巨大潛力，二手房中介公司越開越多，不斷膨脹。

　　是否形成炒房風(fēng)

　　近年來國家針對房地產(chǎn)業(yè)投資頒布了一系列的限制措施，目的就在于擠壓房地產(chǎn)業(yè)的泡沫。如今針對遵義二手房市場的現(xiàn)狀，業(yè)內(nèi)人士說，遵義尚未形成炒房風(fēng)，市民之間的二手房交易一般是正常供需，因此還未出現(xiàn)“泡沫”。

　　記者認(rèn)為，隨著市民生活條件的不斷提高，許多人要賣掉舊房買新房，而且隨著遵義外來人口的增加、城中村的改造以及舊城改造，人們對住房的需求增大，房地產(chǎn)市場升溫也很正常，一手房與二手房并駕齊驅(qū)，至于二手房價格逼近一手房價格，是因?yàn)橐皇址績r格高的地方體現(xiàn)了地段價值，這個地段的二手房價格自然也會高，同時新商品房價格基本沒有還價余地，售樓處打出多少價格就是多少，但二手房價格卻有明顯的不同，報價與實(shí)際成交價之間會有5%～8%的差價率，之所以形成這種現(xiàn)象，就是在于報價時往往存在攀比心理。這樣看來，二手房價格與一手房價格的逼近是市場所決定的，并沒有炒房之說和“泡沫”之說。