上半年北京二手房價上漲20%超調(diào)控前

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　　事實上，這波二手房成交量上漲并非以價換量的結(jié)果。
　　“最近三個月，二手房價格漲得很堅決?！丙溙锏禺a(chǎn)清河店店長向21世紀網(wǎng)表示。據(jù)悉，清河地區(qū)的二手房在最近半年里漲幅近20%左右。事實上，清河的漲幅并非最高，21世紀網(wǎng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，部分地區(qū)的二手房價格漲幅達30%。

　　多家地產(chǎn)中介的銷售人員告訴21世紀網(wǎng)，經(jīng)過此輪大漲，他們所屬區(qū)域內(nèi)的二手房價格已經(jīng)超過了調(diào)控之前的價格。

　　半年價格漲2成

　　“4月份的時候，我們這個小區(qū)的二手房價格每平米大概2.3萬元，年初最低時，有業(yè)主賣到2萬一平。不過最近三個月，小區(qū)的房價漲得很快?，F(xiàn)在成交價已經(jīng)漲到每平米近3萬元，有的業(yè)主甚至掛到每平米3.4萬元。”豐臺區(qū)太平橋西里的住戶王一娜向21世紀網(wǎng)表示。

　　半年時間，房產(chǎn)增值40%。不過王一娜的心情并不好。

　　由于老人打算要從老家來和兒女一起住，王一娜現(xiàn)在的70平米兩居室就顯得有點小了。年初她就計劃著今年換一套大一點，此前也一直在看著房。誰知道4月開始，房價說漲就漲。

　　她告訴21世紀網(wǎng)：“此前他看上了海淀區(qū)萬壽路今日家園的一套127平米的房子，當時的價格約每平米不到2.5萬元，總價310萬元，業(yè)主還說價格還有的談。當時我覺得地產(chǎn)還在調(diào)控，房價還得降，所以決定再等等看。誰知道，最近忽然間就漲起來了，現(xiàn)在類似的房子每平米價格大概3萬元?？們r390萬元，比年初貴了80萬元。這已經(jīng)超出我的能力范圍了，所以我選擇放棄?！?/p>

　　負責萬壽路片區(qū)的鏈家地產(chǎn)銷售人員介紹說，目前片區(qū)內(nèi)二手房價格已經(jīng)超過了調(diào)控之前。以今日家園為例，調(diào)控前這個小區(qū)的房價大約在每平米2.6萬元，調(diào)控的最低點價格約2.4萬元?，F(xiàn)在雖然說調(diào)控還在繼續(xù)，但是房價已經(jīng)全面回漲。

　　據(jù)悉，今日家園目前價格約每平米3萬元，比調(diào)控前高出15%，比年初上漲25%。

　　在離萬壽路不遠的玉泉路，當?shù)氐牡禺a(chǎn)中介也表示，目前片區(qū)內(nèi)的二手房價格已經(jīng)超過調(diào)控前。

　　地產(chǎn)經(jīng)紀人介紹說，以玉泉路最大的社區(qū)玉海園為例，調(diào)控前，這里的房價約每平米2.8萬元。今年1月底，玉海園的房價達到本輪調(diào)控的最低點，每平米24308元。4月，二手房價格升至每平米27105元，7月達每平米29809元。這個價格比年初最低價已上漲22.6%。

　　同樣的情況發(fā)生在清河片區(qū)。

　　21世紀網(wǎng)從鏈家地產(chǎn)獲悉，今年1月，清河商圈二手房價格為22321元，區(qū)域內(nèi)的明星樓盤強佑清河新城的房價為21930元。到7月底，清河商圈二手房價格為26578元，比年初上漲19%；清河新城二手房為25626元/平米，比年初上漲16.8%。

　　對于北京二手房此次集體上漲，中原地產(chǎn)認為，在不到一個月的時間內(nèi)央行再次降息，在基本面上刺激了購房消費，購房者預期未來經(jīng)濟仍將放緩，宏觀政策面趨于寬松，資金流動性增大對樓市有間接性的提振作用，另一方面，貸款利率的下調(diào)，從交易成本上確實減輕了貸款買房的負擔。

　　此外，改善客戶入市也推高了房價。中原地產(chǎn)認為，目前市場上改善性客戶的成交比例明顯上升，由于此類客戶以換房為主的升級置業(yè)，在這部分需求的帶動下，一些中高端房產(chǎn)成交也會在成交結(jié)構(gòu)上拉高全市的平均房價。

　　最重要的是市場向好控制購房預期。房價持續(xù)上漲的消息不斷刺激著購房者的神經(jīng)，買漲不買跌的心理又一次控制了購房者的行為取向，促使交易步伐加快。