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房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》課程講義（7）
第三章 房地產(chǎn)開發(fā)程序與管理
【本章主要內(nèi)容】
第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)程序概述
第二節(jié) 投資機會選擇與決策
第三節(jié) 前期工作
第四節(jié) 建設階段
第五節(jié) 租售階段
【內(nèi)容詳解】
第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)程序概述
1.房地產(chǎn)開發(fā)的基本概念
概念
房地產(chǎn)開發(fā)是通過土地、勞動力、資本、管理和企業(yè)家經(jīng)驗等資源的入，為房屋租客或購房者提供建筑使用空間、并重新配置建筑環(huán)境的一種活動
房地產(chǎn)開發(fā)的參與者
開發(fā)商－主體
金融機構－提供資金
規(guī)劃、設計、工程－建筑階段
政府機構－審批
社區(qū)團體
專業(yè)人士－營銷、律師等
【2008年真題】
從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的角度看，房地產(chǎn)開發(fā)過程中投入的資源有（ ）。
A．土地
B．勞動力
C．資本
D．經(jīng)驗
E．環(huán)境
【答案】ABC
【解析】即主流的人、財、物三方面，還有經(jīng)驗、企業(yè)家精神等。
2.房地產(chǎn)開發(fā)的一般程序（四階段八步驟）
四階段
投資機會選擇與決策分析階段
前期工作階段
建設階段
租售階段
八個步驟
提出投資設想
細化投資設想
可行性研究
合同談判
簽署正式協(xié)議或合同
工程建設
竣工交用
物業(yè)資產(chǎn)管理
泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)整理
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