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2015年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》第九章知識點（4）
7. 公開資本市場融資中的定價問題
企業(yè)或資產(chǎn)估值模型
收益折現(xiàn)法
類比法
股票發(fā)行價格定價
累計投標方式－通過詢價機制
固定價格方式
競價方式
8. 房地產(chǎn)開發(fā)類貸款
房地產(chǎn)開發(fā)投資相關(guān)貸款（三類）
房地產(chǎn)開發(fā)貸款－開發(fā)建設階段貸給開發(fā)商的
土地儲備貸款－房地產(chǎn)收購儲備階段貸給土地儲備中心的
房地產(chǎn)抵押貸款－房地產(chǎn)建成后抵押獲得的貸款，貸給業(yè)主的
三類貸款的共同特征
以所開發(fā)的房地產(chǎn)項目（土地或在建工程）或所購買的房地產(chǎn)作為抵押物
9. 開發(fā)貸的分類（三類）
土地購置貸款
土地開發(fā)貸款
建設貸款
用于項目建設階段的融資
可用于償還土地購置貸款和土地開發(fā)貸款，支付建設階段的成本
主要抵押物是處于開發(fā)建設中的項目（即土地使用權(quán)和在建工程）
還款來源是銷售收入或房地產(chǎn)抵押貸款
為避免出現(xiàn)竣工時無法獲得抵押貸款的情況，發(fā)放建設貸款的金融機構(gòu)會要求開發(fā)商事先獲得抵押貸款承諾，這越來越成為發(fā)放開發(fā)貸的重要條件之一
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