商業(yè)地產(chǎn)管理系統(tǒng)
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大連二手房市場(chǎng)改善型客戶成交緩慢
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進(jìn)入7月第二周，大連的二手房市場(chǎng)成交仍舊保持穩(wěn)定，但隨著夏季房交會(huì)的臨近，客戶的觀望情緒有所抬頭，近期客戶咨詢量有所減少，目前暫時(shí)未對(duì)市場(chǎng)成交產(chǎn)生影響，相信隨著夏季房交會(huì)的開(kāi)幕，二手房成交將有小幅增長(zhǎng)，在政策沒(méi)有明顯變化的情況下，成交均價(jià)也將保持穩(wěn)中小幅增長(zhǎng)的走勢(shì)。改善型客戶成交放緩
上周二手房成交量基本穩(wěn)定，但從好旺角統(tǒng)計(jì)的客戶需求看，房交會(huì)對(duì)改善型客戶的影響更為明顯，這部分客戶由于已有住房，因此購(gòu)買(mǎi)的需求時(shí)間相對(duì)更加寬裕，因此受到外界因素的影響也就更大，在夏季房交會(huì)上會(huì)有大量的新盤(pán)集中展示，也給了購(gòu)房者更多的選擇空間，因此改善型客戶更加愿意將購(gòu)房速度暫時(shí)放緩，期待房交會(huì)上會(huì)有新的產(chǎn)品推出。
而首套剛需型客戶由于自身需求更加明確和迫切，因此一旦遇到合適的房子仍舊在積極的購(gòu)買(mǎi)，上周成交占比提高了8個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到了70％，仍舊是二手房市場(chǎng)的主要購(gòu)房群體?！?br />
甘井子區(qū)二手房成交減少
從好旺角統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，上周，雖然大連市整體成交基本穩(wěn)定，但從各個(gè)行政區(qū)看，還是表現(xiàn)出了不同的走勢(shì)。作為歷來(lái)的成交大熱點(diǎn)區(qū)域的甘井子區(qū)，在二手房成交中始終占據(jù)了60％左右的比例，但上周成交僅占到總成交量的46.09％，比上一周期下降了14個(gè)百分點(diǎn)。
中山區(qū)和西崗區(qū)成交基本穩(wěn)定，成交占比的波動(dòng)都在3個(gè)百分點(diǎn)之內(nèi)，成交占比增長(zhǎng)最大的是沙河口區(qū)，上周成交占比為31.88％，比上一周期增長(zhǎng)了9.91個(gè)百分點(diǎn)，也是連續(xù)兩周成交占比有所增長(zhǎng)的區(qū)域。
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