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85折二手房首套房貸在北京已經(jīng)銷售匿跡
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6月起,個(gè)別商業(yè)銀行開始收緊首套房貸利率八五折的優(yōu)惠,引發(fā)各銀行跟風(fēng)上調(diào)。截至目前,主流銀行的首套房貸利率基本都已收緊至九折,只有對(duì)購房者資質(zhì)等要求較高的數(shù)家外資銀行提供八五折利率。據(jù)統(tǒng)計(jì),6月至今,包括數(shù)家國(guó)有商業(yè)銀行及股份制商業(yè)銀行在內(nèi)的主要房貸提供商紛紛將八五折的首套房貸利率優(yōu)惠收緊至九折,甚至有銀行上調(diào)至基準(zhǔn)利率。目前二手住宅房貸市場(chǎng)上,首套房貸九折已經(jīng)成為了市場(chǎng)主流,二套房貸款利率仍維持在基準(zhǔn)利率的1.1倍。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭認(rèn)為,2012年二季度以來,首套利率優(yōu)惠最低八五折在京城全面鋪開,對(duì)撬動(dòng)剛需購買力、推動(dòng)市池暖起到了積極的作用。由于2013年上半年二手房交易火熱,銀行放貸較為積極,再加上價(jià)格明顯增長(zhǎng),帶動(dòng)貸款金額出現(xiàn)同比增長(zhǎng),初步估算2013年至今北京個(gè)人購房貸款發(fā)放已經(jīng)超過2012年全年總和,使得目前房貸額度吃緊,造成首套房貸利率優(yōu)惠收緊。
目前北京市二手住宅市場(chǎng)上全款、商業(yè)貸款和公積金貸款購房的比例約為40:35:25,另外40%至60%的商業(yè)貸款屬于首套房貸款,所以近期的銀行首套房貸利率收緊將會(huì)對(duì)兩成左右的購房群體產(chǎn)生直接影響。以200萬元的30年期房貸為例,按照等額本息法估計(jì),房貸利率由八五折上調(diào)到九折,購房者月供每月增加415元,增幅為3.6%。
7月以來,除了首套房貸利率普遍上調(diào)外,二手房交易稅費(fèi)成本明顯提高,雙重因素導(dǎo)致購房成本再度上升。從目前的政策環(huán)境以及市場(chǎng)表現(xiàn)看,7月以來二手房市場(chǎng)進(jìn)入平穩(wěn)時(shí)期,成交量及價(jià)格漲幅明顯回落,業(yè)內(nèi)普遍預(yù)計(jì)三季度市場(chǎng)價(jià)格難以重復(fù)上半年的快速上漲走勢(shì)。
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