天津大戶型二手房賣的很火熱

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   　大房值房源議價(jià)空間加大

　　“現(xiàn)在，八九十平方米的兩居室和一百多平方米的小三居最受歡迎，150-200平方米的三居、四居，最近看的人也多了。倒是三五十平方米的一居室沒(méi)以前賣得好了?！焙谂３堑栏浇扯址恐薪殚T店店長(zhǎng)周磊說(shuō)。

　　“從3月份開(kāi)始，一直考慮買房一直沒(méi)出手，現(xiàn)在看好像差不多了。”家住體院北的王先生一直密切關(guān)注周邊一些在售樓盤的三居室房源價(jià)格。他感覺(jué)近期大戶型房源價(jià)格有所松動(dòng)，議價(jià)空間明顯加大。

　　獅子林大街附近二手房中介門店經(jīng)理王繼業(yè)表示，區(qū)域內(nèi)一直以50萬(wàn)元-60萬(wàn)元的學(xué)區(qū)房源為成交主力，進(jìn)入7月份后，100萬(wàn)元左右的房源成交有三成左右的提升。據(jù)我愛(ài)我家利民道、榆關(guān)道片區(qū)附近的門店反饋，進(jìn)入7月份，大房值房源成交相比6月份有兩成左右的增長(zhǎng)，新增掛牌量相比前幾個(gè)月有10%-15%的增加，而該類房源目前的議價(jià)空間在15%左右，之前一直持幣觀望的改善類客戶逐漸入市，因而促進(jìn)了成交的增長(zhǎng)。

　　次中心房源充足性價(jià)比高

　　走訪發(fā)現(xiàn)，由于前幾個(gè)月的消化過(guò)快，目前低總價(jià)剛需房源的供應(yīng)相對(duì)緊張，而市場(chǎng)上針對(duì)改善型客戶的高總價(jià)房源可選范圍較大，對(duì)于房源掛牌時(shí)間較長(zhǎng)的房主以及長(zhǎng)期持幣待購(gòu)的客戶來(lái)說(shuō)，此時(shí)均成為促進(jìn)成交的有利時(shí)機(jī)。一方面，在當(dāng)前政策收緊、后市走向不明朗的市場(chǎng)環(huán)境下，房源長(zhǎng)久掛牌或成交困難，令一部分房主的成交意愿日益加強(qiáng)，議價(jià)空間加大，有利于成交；另一方面，改善類購(gòu)房者也經(jīng)歷了一定時(shí)間的持幣觀望，在價(jià)格無(wú)大幅波動(dòng)的當(dāng)前，遇到性價(jià)比較高的房源，往往能達(dá)成交易。

　　根據(jù)我愛(ài)我家等大型二手房中介公司門店反饋，7月開(kāi)始，在榆關(guān)道、利民道、利津路等次中心區(qū)域，改善型需求入市增量較為明顯。我愛(ài)我家市場(chǎng)研究部經(jīng)理郭燕表示，次中心片區(qū)，受3月份需求集中入市、4-6月份需求持續(xù)釋放的影響，當(dāng)前剛需可選的合適房源較為有限，而面向改善型需求的大房值房源此時(shí)處于價(jià)格平穩(wěn)、房源充足階段，以“賣一買一”、拆遷換房等需求為主的改善型購(gòu)房者，具備一定資金實(shí)力，遇到合適價(jià)位的房源，會(huì)選擇入市。