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二手房交易中買方承擔(dān)契稅，賣方要承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅
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最近，一直想出手龍舟路一套80㎡小套二的廖小姐有點(diǎn)郁悶：上周一個(gè)買家看上了她這套房子，可中介打電話來(lái)要求廖小姐承擔(dān)一些交易費(fèi)，這讓廖不可思議。買方糾結(jié)于稅費(fèi)問題
今年7月1日，成都市存量房評(píng)估系統(tǒng)正式上線運(yùn)營(yíng)。系統(tǒng)上線后，有效遏制了“陰陽(yáng)合同”，但二手房的稅費(fèi)也較新政前增加了2-3倍。7月至今，二手房的成交量出現(xiàn)低迷，7月成交量減少到平時(shí)的6成。從全市范圍看，二手房的交易稅增加了兩到三倍，導(dǎo)致全市二手房網(wǎng)簽迅速陷入谷底。根據(jù)“成都鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，7月1日-7月22日二手房平均成交周期約17天，環(huán)比六月平均成交周期10天上漲70%，市場(chǎng)觀望氣氛濃重。
“稅費(fèi)的確是客戶糾結(jié)的點(diǎn)?！币技淤E不動(dòng)產(chǎn)某區(qū)王經(jīng)理表示，不管新政前后，他們都會(huì)提醒賣方該繳納的費(fèi)用，但是不少?gòu)?qiáng)勢(shì)的賣家并不同意。
新政改變了二手房交易潛規(guī)則
到底廖小姐應(yīng)不應(yīng)該交稅費(fèi)？據(jù)富房相關(guān)工作人員介紹，在二手房交易的各項(xiàng)稅費(fèi)中，5.5%的營(yíng)業(yè)稅開征的初衷是為了抑制投資炒房而向賣方征收的稅種，本來(lái)就該由賣方來(lái)承擔(dān)。不過在過去，一些強(qiáng)勢(shì)業(yè)主將營(yíng)業(yè)稅全部轉(zhuǎn)嫁給買方?！艾F(xiàn)在最低計(jì)稅價(jià)的上調(diào)，使交易稅費(fèi)增加三倍左右，尤其是對(duì)于未滿五年的房產(chǎn)和140平方米以上的非普通住宅來(lái)說(shuō)，可能會(huì)因此多交好幾萬(wàn)稅款?！毕嚓P(guān)工作人員表示，高總價(jià)加上高稅費(fèi)，買家自然不會(huì)干。
業(yè)界人士表示，二手房交易稅費(fèi)到底由誰(shuí)出，國(guó)家法律已有明文規(guī)定，買方承擔(dān)契稅，賣方承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅。
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