掌握驗(yàn)房知識，冬季驗(yàn)收比夏季更具優(yōu)勢

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    一、冬季收房有何優(yōu)劣勢

    冬季時(shí)，購房人可以更加明晰地發(fā)現(xiàn)環(huán)境的優(yōu)劣、物業(yè)管理的漏洞。但是，由于冬季干燥寒冷，各類氣味也不易散發(fā)，因此環(huán)境衛(wèi)生的好壞不易發(fā)現(xiàn)，如垃圾是否能夠及時(shí)清理，是否有異味；夏季是否蚊蟲較多；綠化景觀效果如何等。此外，購房者可以對房屋陽光、通風(fēng)、保溫、采暖問題及工程質(zhì)量做到最直觀的考察。尤其是考察采光和通風(fēng)兩個(gè)方面。買的房子采光好不好，日照時(shí)間的長短，也只有這個(gè)時(shí)節(jié)最能看出來。購房者查看房屋采光好不好，最簡單的辦法就是找一個(gè)晴朗的早晨，看看房子幾點(diǎn)能曬進(jìn)太陽。如果一大早就滿屋陽光明媚，購房者就不必?fù)?dān)心了。因?yàn)槎臼且荒曛腥照諘r(shí)間最短的季節(jié)，現(xiàn)在能進(jìn)光，那么任何季節(jié)都能進(jìn)光。而看通風(fēng)效果也是冬天最明顯，如果此時(shí)通風(fēng)效果好，那其他季節(jié)也就沒問題了。另外，在冬季看房的時(shí)候，查看房子的細(xì)節(jié)問題也很重要，比如查看門窗的密封情況和小區(qū)的綠化等。

    有不少業(yè)主對開發(fā)商要求的先交稅費(fèi)、簽字，后拿鑰匙收房的過程表示不解。“房子都沒看我們怎么知道質(zhì)量是否過關(guān)？簽字后有問題怎么辦？”交房的季節(jié)往往各類房產(chǎn)糾紛和物業(yè)糾紛都比較多。一般而言，樓宇建成驗(yàn)收合格后，開發(fā)商應(yīng)及時(shí)向購房者發(fā)出收樓入住通知，并在限定時(shí)間內(nèi)對新建商品房驗(yàn)收，其基本程序是試驗(yàn)收和正式驗(yàn)收。辦理入住手續(xù)是收樓的正常程序，但目前開發(fā)商能讓買家先驗(yàn)房后辦手續(xù)的并不多。通常的做法是讓業(yè)主先在收樓文件上簽字，再發(fā)批準(zhǔn)條，讓業(yè)主到物業(yè)管理處去拿鑰匙。等業(yè)主進(jìn)得房去，發(fā)現(xiàn)存在問題，已悔之晚矣。為避免出現(xiàn)這種情況，業(yè)主應(yīng)向開發(fā)商索要《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí)按約維修。由于在簽署購房合同時(shí)是由開發(fā)商提供的格式合同，因此對于業(yè)主收房可能存在一些不公平，業(yè)主在收房時(shí)一定要多留意問題，及早進(jìn)行溝通，如果發(fā)生糾紛應(yīng)保留相關(guān)證據(jù)尋求幫助。

    三、開發(fā)商選在冬季交房的原因所在

    冬季驗(yàn)房注意事項(xiàng)易出現(xiàn)問題的地方

    1、房間里的墻面如果有結(jié)露現(xiàn)象，說明墻面的保溫層有問題。

    3、門窗是熱交換和熱傳導(dǎo)最活躍、最敏感的部位，因此，門窗和玻璃將直接影響房間的保溫效果，冬季收房對檢驗(yàn)門窗比較有利。

    4、由于冬季氣溫相對較低，在一定程度上掩蓋了一些不良?xì)馕兜漠a(chǎn)生。因此，在收房過程中，除了需要打開窗戶透風(fēng)來檢測相應(yīng)的污染源之外，還需要通過觀察和咨詢同區(qū)位住戶詳細(xì)了解空氣污染程度。