端午假期結(jié)束后新房、二手房價格出現(xiàn)下跌

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        上周紅谷灘依舊以10542元/㎡的掛牌均價高居八區(qū)榜首。從南昌各區(qū)域的成交量來看，上周二手房成交量最高的依舊是西湖區(qū)，共成交57套，占總成交量的29.7%，環(huán)比前一周減少148套，成交面積4348.52平方米；其次是東湖區(qū)，共成交54套；青山湖區(qū)共成交23套；青云譜區(qū)成交26套；高新區(qū)成交4套；紅谷灘新區(qū)成交27套。5月房價整體上漲 二手房價格漲幅收窄：過了“紅五月”之后，樓市開始逐漸進入淡季，加上3、4月份市場需求消耗過多，從5月份開始二手房成交量就有所下降，到6月份，成交量再次呈現(xiàn)出下降的趨勢。盡管上周二手房成交量和掛牌價雙雙下降，但是下降的幅度仍然有限，而從5月份整體的情況來看，無論是全國各大一線城市，還是包括南昌在內(nèi)的二三線城市，房價都有所上漲。

　　盛夏來臨，南昌的天氣也變得越來越熱，即便是酷熱難耐，南昌街頭仍然可以看見一些穿著制服的地產(chǎn)中介經(jīng)紀人的身影，或乘公交、或騎電動車，甚至步行，帶著三三兩兩的客戶在烈日下奔走?！岸宋缙陂g，看房的人寥寥無幾，節(jié)后的成交量也有所下降，所以即使天氣炎熱，只要有客戶來，我們都會滿足他們的要求”，一名中介的工作人員說到。上周因為恰逢端午節(jié)，只有三個工作日，二手房成交量下滑幅度較大。上周（6月10日~6月16日）南昌二手房共成交192套，環(huán)比下跌70.2%，成交面積16915.36平方米，日均成交量64套，環(huán)比下跌30.4%。

　　通過數(shù)據(jù)對比可以看出，無論是新房還是二手房，環(huán)比還是同比，南昌房價均呈上漲的趨勢，不同的是，南昌市新房價格漲幅逐月擴大，二手房價格漲幅逐月收窄。影響二手房市場最主要的因素是二手房征稅方式的改變。2月份開始，南昌實行存量房交易按評估價征稅，3月份“新國五條”二手房交易按20%差額征收個稅條例出臺，雖然3月底政策落地時未涉及此條，但是短期內(nèi)也對二手房市場產(chǎn)生了巨大的影響。

         近日，國家統(tǒng)計局發(fā)布全國70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月份，新房和二手房環(huán)比上漲的城市個數(shù)分別為65個和64個，均比4月份減少2個，價格下降與持平的均有3個；從同比來看，新房和二手房同比上漲的城市個數(shù)分別為69個和67個，比4月份分別增加1個和3個。同時數(shù)據(jù)顯示，南昌房價在5月份進入第6個月連續(xù)上漲期。當(dāng)月南昌市新建商品住宅價格環(huán)比漲了1%，漲幅較4月份擴大了0.2個百分點；同比上漲7.6%，漲幅較4月份擴大了0.9個百分點；二手住宅價格環(huán)比上漲0.3%，較4月份收窄了0.4個百分點，同比上漲5.2%，較4月份收窄了0.1個百分點。

         雖然5月二手房價格環(huán)比漲幅暫時放緩，卻無法掩蓋房價實質(zhì)性上漲事實，分析人士認為，房價上漲原因主要是剛需購房群體的增加、人們傳統(tǒng)的買房置地觀念根深蒂固，同時租房負擔(dān)也在不斷加大。