2015年房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策課程講義（6）

　　2. 建設(shè)監(jiān)理制度

　　2.1 建設(shè)監(jiān)理制度簡(jiǎn)介

　　業(yè)主委托監(jiān)理單位對(duì)工程建設(shè)（主要是施工）實(shí)施監(jiān)督管理

　　業(yè)主與監(jiān)理單位之間的關(guān)系是委托代理關(guān)系

　　監(jiān)理單位與施工單位的關(guān)系是管理與被管理的關(guān)系

　　2.2 建設(shè)監(jiān)理委托合同的形式與內(nèi)容（四類）

　　正式合同

　　信件式合同

　　委托通知單

　　標(biāo)準(zhǔn)委托合同

　　2.3 工程建設(shè)監(jiān)理的主要工作任務(wù)和內(nèi)容（三控兩管一協(xié)調(diào)）

　　三控

　　進(jìn)度控制

　　質(zhì)量控制

　　投資控制

　　兩管

　　合同管理

　　信息管理

　　一協(xié)調(diào)

　　全面組織協(xié)調(diào)

　　2.4 建設(shè)工程監(jiān)理

　　必須實(shí)行監(jiān)理的的項(xiàng)目

　　國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)工程

　　大、中型公用事業(yè)工程

　　成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程

　　利用外國(guó)政府或國(guó)際組織貸款、援助資金的工程

　　國(guó)家規(guī)定必須實(shí)行監(jiān)理的其他工程

　　監(jiān)理單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)

　　監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)取得相應(yīng)資質(zhì)，并在資質(zhì)等級(jí)許可的范圍內(nèi)承擔(dān)監(jiān)理業(yè)務(wù)

　　監(jiān)理單位與被監(jiān)理工程的施工承包單位以及建設(shè)材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備供應(yīng)單位不得有隸屬關(guān)系

　　監(jiān)理單位依照法律、法規(guī)以及有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件和建設(shè)工程承包合同，代表建設(shè)單位對(duì)施工質(zhì)量實(shí)施監(jiān)理，并對(duì)施工質(zhì)量承擔(dān)監(jiān)理責(zé)任

　　監(jiān)理單位應(yīng)派具備相應(yīng)資格的總監(jiān)理工程師和監(jiān)理工程師進(jìn)駐施工現(xiàn)場(chǎng)

　　監(jiān)理工程師應(yīng)采取旁站、巡視和平行檢驗(yàn)等形式對(duì)工程實(shí)施監(jiān)理

　　2.5 建設(shè)監(jiān)理程序與管理

　　建設(shè)監(jiān)理程序

　　編制工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)劃

　　按工程建設(shè)進(jìn)度，分專業(yè)編制監(jiān)理細(xì)則

　　按照監(jiān)理細(xì)則進(jìn)行監(jiān)理

　　參與工程竣工驗(yàn)收，簽署工程建設(shè)監(jiān)理意見

　　向項(xiàng)目法人提交工程建設(shè)監(jiān)理檔案資料

　　監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)審查與管理

　　企業(yè)分為甲、乙、丙三級(jí)

　　根據(jù)人員素質(zhì)、專業(yè)技能、管理水平、資金數(shù)量及實(shí)際業(yè)績(jī)確定資質(zhì)

　　監(jiān)理工程師考試、注冊(cè)與管理

　　涉外監(jiān)理的管理規(guī)定

　　外資獨(dú)資項(xiàng)目－中外合作監(jiān)理

　　中外合資項(xiàng)目－中國(guó)監(jiān)理，但可向外國(guó)監(jiān)理進(jìn)行技術(shù)、經(jīng)濟(jì)咨詢

　　外國(guó)貸款項(xiàng)目－由中國(guó)監(jiān)理或中外合作監(jiān)理

　　外國(guó)賠款、捐款建設(shè)項(xiàng)目－由中國(guó)監(jiān)理單位承擔(dān)監(jiān)理

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