婚房誰買合適 方式不同產(chǎn)權(quán)歸屬各有不同

申請(qǐng)免費(fèi)試用、咨詢電話：400-8352-114

    當(dāng)前購房的主力軍仍然是以結(jié)婚為需求的“婚房剛需”一族，如果找到了合適的樓盤，在購買時(shí)，應(yīng)該以誰的名義較為合適呢？并且選擇不同的購買方式，產(chǎn)權(quán)歸屬和購房程序都有所不同，在這里，就簡單的介紹一下婚房不同的購買方式。

    一、婚后買房產(chǎn)權(quán)歸屬雙方 可共同還貸

    如果看中合適的婚房，可以考慮先領(lǐng)證后買房，此時(shí)省去了很多不必要的手續(xù)，同時(shí)對(duì)于產(chǎn)權(quán)部分也有了明確清晰的歸屬，盡可能的減少了糾紛的產(chǎn)生。

    由于婚后買房，買房時(shí)只需提供結(jié)婚證即可作為婚姻狀況證明，不需去民政局開具單身證明，也不需要考慮單身證明的時(shí)效問題；同時(shí)買房如果選擇貸款，一方還款能力可以使用雙方的，可以共同申請(qǐng)貸款；但是此時(shí)如果一方的個(gè)人征信有問題，那么也會(huì)影響家庭貸款的；而婚后買房，產(chǎn)權(quán)歸屬于夫妻雙方，即使名字只寫一人的同樣歸屬雙方。

    二、婚前個(gè)人買房產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人 勿為他人買房

    如果購房資金是一方所出，希望產(chǎn)權(quán)歸屬個(gè)人，那么可以考慮婚前個(gè)人買房。

    注意：婚前一方為另一方買房，最后分手，房產(chǎn)難要回。

    “我跟一女生談戀愛，沒有結(jié)婚，我買了一套房子，還在供房貸，但名字是她的，她沒出錢，現(xiàn)在分手了，房子歸誰，如果想把房子拿回來，怎么弄？”

    目前都是以購房合同和房產(chǎn)證為準(zhǔn)的，所以理論上是屬于女方的；但是由于您所房款是您支付的，那么您可以協(xié)商，索要房款，房產(chǎn)所有權(quán)是難以索回的；具體可以找律師幫您處理。

    為了避免這種情況的發(fā)生，而各類專家也曾建議未婚男女婚前買房最好不要只寫一人的名字。

    三、聯(lián)名買房產(chǎn)權(quán)歸雙方 資料手續(xù)復(fù)雜

    如果選擇婚前聯(lián)名共同買房，資料手續(xù)上是比其他情況復(fù)雜些。

    購房時(shí)，需雙方都有購房資格，把兩個(gè)人的名字都寫在合同上，將來的房產(chǎn)證上就是兩個(gè)人的名字，屬于共同財(cái)產(chǎn)。關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)歸屬問題，如果雙方?jīng)]有對(duì)出資進(jìn)行書面的約定，一般產(chǎn)權(quán)各占一半。

    而如果選擇貸款的話，不能共同還貸，只能選擇一方的進(jìn)行貸款資格審查；如果選擇公積金貸款，也只能計(jì)算一方能貸款的額度，不能累計(jì)雙方的。

    除了上述三種情況，還有一種自婚姻法頒布后，較為常見的方式即父母為子女買房。

    四、父母為子女買房可避免產(chǎn)權(quán)歸夫妻雙方

    如果婚前，父母為子女買婚房，產(chǎn)權(quán)寫子女一方的名字，那么產(chǎn)權(quán)自然是子女的，屬于婚前個(gè)人房產(chǎn)；如果雙方父母各自出部分的首付，最好能為出資金額、贈(zèng)予何人等問題作出明確的、有法律效力的書面說明；當(dāng)然也可以選擇寫父母的名字，之后再贈(zèng)予給子女，雖然產(chǎn)權(quán)能歸子女一方，但是也損失了一定的費(fèi)用；同時(shí)，如果子女已婚，父母贈(zèng)予房產(chǎn)給一方，不是雙方，容易起家庭矛盾。

    如果是婚后由一方父母出資為子女購買的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如果登記在夫妻雙方名下，則視為共同財(cái)產(chǎn)，但父母在贈(zèng)與時(shí)明確聲明是對(duì)其中一方贈(zèng)與的除外。

    但此時(shí)父母為子女買房，最好是選擇全款。如果以父母名義買房，父母年齡可能偏大，貸款比較難；子女婚后，父母以子女名義買房，那么只支付首付，貸款時(shí)使用子女名義貸款，貸款部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)部分，最后這部分的權(quán)益是會(huì)有爭議的。

    這四種買房方式，其實(shí)并沒有最為合適的方式，主要是看家庭的意愿如何；結(jié)合自己的意愿來選擇最適合各自家庭的方式。