房產(chǎn)大佬紛紛瞄準(zhǔn)海外樓市投資意味著什么

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    從2013年以來，房地產(chǎn)界的大佬們紛紛瞄準(zhǔn)海外樓市的投資，這在某種程度上來說，我們可以把這種現(xiàn)象視為國內(nèi)樓市行將進(jìn)入震蕩下行拐點(diǎn)的信號(hào)。

    10月18日，復(fù)星國際[7.32%]發(fā)布公告，宣布以7.25億美元從摩根大通手中買入美國紐約曼哈頓下城區(qū)地標(biāo)建筑物第一大通曼哈頓廣場。

    此次復(fù)星國際大手筆的海外樓市投資，可謂將國內(nèi)地產(chǎn)大佬的海外投資推向了新的高潮——據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，僅今年以來，國內(nèi)地產(chǎn)大佬的大手筆海外樓市投資就多達(dá)數(shù)起，除此次復(fù)星國際外，SOHO張欣以家族名義投資7億美元購入紐約通用汽車大廈40%股權(quán)，萬達(dá)集團(tuán)宣布投資近7億英鎊在倫敦建設(shè)超五星級(jí)酒店。

    在國內(nèi)一、二線城市樓價(jià)反彈明顯、且各地地王仍然屢現(xiàn)的情況下，國內(nèi)地產(chǎn)大佬紛紛移師海外大手筆投資海外樓市的現(xiàn)象，顯然值得我們關(guān)注。

    任何投資必有利益驅(qū)動(dòng)，以此次復(fù)星國際巨資買下的第一大通曼哈頓廣場為例，盡管交易金額高達(dá)7.25億美元，但其均價(jià)卻僅為2.17萬元（人民幣）/平方米，且地段堪稱絕佳，位于美聯(lián)儲(chǔ)的對(duì)門。而當(dāng)下京滬深等好地段的寫字樓樓價(jià)卻動(dòng)輒高達(dá)5萬元/平方米以上，兩相橫向?qū)Ρ?，無論從中美兩國的房價(jià)收入比、還是租售比等來看，復(fù)星國際的此次買賣顯然相當(dāng)劃算。

    當(dāng)然，若論一地樓市的可投資價(jià)值，單純以房價(jià)收入比、租售比等作為參照依據(jù)，顯然并不全面。因?yàn)?，除此之外，一地樓市是否具備可投資價(jià)值，還與具體的人口轉(zhuǎn)移、土地供給、信貸政策以及消費(fèi)心理密切相關(guān)。

    盡管，當(dāng)下我們尚不能以此次復(fù)星國際大手筆海外樓市投資為由，單向度地?cái)喽▏鴥?nèi)樓市的春天已經(jīng)結(jié)束。但是，今年以來國內(nèi)地產(chǎn)大佬海外樓市投資的潮涌現(xiàn)象，仍然在提醒我們，在國內(nèi)外樓市房價(jià)收入比以及租售比懸殊的情況下，我國樓市極可能行將進(jìn)入一個(gè)震蕩下行的拐點(diǎn)。因?yàn)椋啾扔谥行⌒偷禺a(chǎn)商以及普通購房者，地產(chǎn)大佬對(duì)宏觀政策以及市場信息的收集分析，顯然更為全面、且更具前瞻性。

    故而，今年以來地產(chǎn)大佬海外樓市投資的潮涌現(xiàn)象，某種程度上，我們可以視之為國內(nèi)樓市行將進(jìn)入震蕩下行拐點(diǎn)的信號(hào)。而在這一信號(hào)已然明確發(fā)出之后，諸多群體均應(yīng)提高警惕，以防患于未然。

    以地方政府為例，在當(dāng)前地方債務(wù)仍然持續(xù)高企之下，假如樓市震蕩下行的拐點(diǎn)一經(jīng)明確，那就意味著地方政府一直以來過于依賴的土地財(cái)政收入，將大打折扣，而這將造成地方政府財(cái)政收支的進(jìn)一步失衡。故而，當(dāng)下地方政府有必要提前過“緊日子”，通過相對(duì)減少大規(guī)模基礎(chǔ)設(shè)施投資以及相對(duì)約束行政性財(cái)政支出，從而有效預(yù)防未來地方財(cái)政收支的進(jìn)一步失衡。

    再以中小型房企為例，切不可以當(dāng)下樓市的短暫回暖作為依據(jù)，認(rèn)為我國樓市的結(jié)構(gòu)性好轉(zhuǎn)已經(jīng)到來。這是因?yàn)?，自去年以來，決策層雖未對(duì)樓市調(diào)控進(jìn)一步收緊，但實(shí)際亦未有任何事實(shí)性的政策松動(dòng)。而假以時(shí)日，只要我國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型稍有好轉(zhuǎn)，再加保障性住房供給的大幅增加，我國樓市進(jìn)入震蕩下行的拐點(diǎn)，極可能是一個(gè)大概率。

    當(dāng)然，除此之外，商業(yè)銀行和普遍購房者，亦應(yīng)高度關(guān)注今年以來地產(chǎn)大佬紛紛投資海外樓市的舉動(dòng)。商業(yè)銀行應(yīng)相對(duì)收縮對(duì)地產(chǎn)開發(fā)的項(xiàng)目貸款，以防止樓市進(jìn)入震蕩下行拐點(diǎn)后引發(fā)系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)，而普遍購房者，除了極少數(shù)剛性需求者，亦完全可以持幣觀望，靜等樓市走勢進(jìn)一步明確后再行介入。