商業(yè)地產(chǎn)管理系統(tǒng)
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選購二手房應(yīng)該謹(jǐn)慎幾大”陷阱“
目前，市場上的二手房交易大多來自房產(chǎn)中介，因為購房者缺乏對市場行情的了解以及不熟悉交易流程，而很容易掉進“陷阱”。因此，提醒廣大的購房者，在選購二手房過程中，一定要謹(jǐn)慎。
陷阱一：定金鎖定交易，反悔即侵吞。在交易初期，買方有購房意向，中介公司則立即要求支付“誠意金”“意向金”等，規(guī)避“定金”的法律約束，試圖預(yù)先把部分傭金收入囊中，進而鎖定交易。消費者在繳納該項費用時一定要索取相關(guān)的收據(jù)或發(fā)票，并專門簽訂該項費用的協(xié)議，約定責(zé)任，避免該項費用被侵吞。
陷阱二：隱瞞瑕疵，誤導(dǎo)消費者。對于中介提供的信息存在不實的情況，如中介故意隱瞞房齡、抵押、缺陷等，購房者往往簽了合同后才知道存在不利因素，此時中介往往以“扣定金”來威脅，迫使客戶繼續(xù)交易。購房者應(yīng)該對房屋多查看，多詢問業(yè)主，盡量多了解房屋信息，并在合同中約定出現(xiàn)瑕疵責(zé)任分擔(dān)，避免自己承擔(dān)過多損失。
陷阱三：虛假承諾，誘使交易。為促成交易，中介人員信口開河，做出虛假口頭承諾，消費者往往缺乏有效的書面證據(jù)不能依法維權(quán)。對于工作人員的承諾，可以以書面形式記錄下來，由工作人員簽字和中介公司蓋章確認(rèn)。對于工作人員含糊其辭，不愿簽書面證明的承諾不予相信。
陷阱四：炮制霸王條款，損害消費者權(quán)益。中介公司利用含糊不清、剝奪消費者權(quán)利的霸王合同條款，強加買賣雙方履約和違約責(zé)任，回避自身違約責(zé)任，預(yù)設(shè)收費陷阱等。消費者應(yīng)認(rèn)真閱讀合同條款，對于自己沒有把握的內(nèi)容可咨詢專業(yè)人士，不要盲目簽約。
陷阱五：借“變通”操作為由，收取代理費。在二手房交易過程當(dāng)中，部分中介公司為使買賣雙方滿足房產(chǎn)交易條件，違法違規(guī)代辦社保、完稅等虛假證明，并趁機收取價格不菲的代辦費。消費者應(yīng)該向房管部門了解二手房辦理流程及費用，清楚收費項目，可以自己辦理的項目盡量自己辦理，規(guī)避多繳費的風(fēng)險。
陷阱一：定金鎖定交易，反悔即侵吞。在交易初期，買方有購房意向，中介公司則立即要求支付“誠意金”“意向金”等，規(guī)避“定金”的法律約束，試圖預(yù)先把部分傭金收入囊中，進而鎖定交易。消費者在繳納該項費用時一定要索取相關(guān)的收據(jù)或發(fā)票，并專門簽訂該項費用的協(xié)議，約定責(zé)任，避免該項費用被侵吞。
陷阱二：隱瞞瑕疵，誤導(dǎo)消費者。對于中介提供的信息存在不實的情況，如中介故意隱瞞房齡、抵押、缺陷等，購房者往往簽了合同后才知道存在不利因素，此時中介往往以“扣定金”來威脅，迫使客戶繼續(xù)交易。購房者應(yīng)該對房屋多查看，多詢問業(yè)主，盡量多了解房屋信息，并在合同中約定出現(xiàn)瑕疵責(zé)任分擔(dān)，避免自己承擔(dān)過多損失。
陷阱三：虛假承諾，誘使交易。為促成交易，中介人員信口開河，做出虛假口頭承諾，消費者往往缺乏有效的書面證據(jù)不能依法維權(quán)。對于工作人員的承諾，可以以書面形式記錄下來，由工作人員簽字和中介公司蓋章確認(rèn)。對于工作人員含糊其辭，不愿簽書面證明的承諾不予相信。
陷阱四：炮制霸王條款，損害消費者權(quán)益。中介公司利用含糊不清、剝奪消費者權(quán)利的霸王合同條款，強加買賣雙方履約和違約責(zé)任，回避自身違約責(zé)任，預(yù)設(shè)收費陷阱等。消費者應(yīng)認(rèn)真閱讀合同條款，對于自己沒有把握的內(nèi)容可咨詢專業(yè)人士，不要盲目簽約。
陷阱五：借“變通”操作為由，收取代理費。在二手房交易過程當(dāng)中，部分中介公司為使買賣雙方滿足房產(chǎn)交易條件，違法違規(guī)代辦社保、完稅等虛假證明，并趁機收取價格不菲的代辦費。消費者應(yīng)該向房管部門了解二手房辦理流程及費用，清楚收費項目，可以自己辦理的項目盡量自己辦理，規(guī)避多繳費的風(fēng)險。
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