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房地產估價師考試相關知識要點解析（13）
§13-4 強制拍賣
一、強制拍賣的概念、特點、原則 熟悉
1、概念：是法定委托拍賣方式的一種；對查封扣押的財產；以清償債務為目的；
拍賣權：法院、檢察院、公安機關、海關、稅務；
拍賣方式：
A．法院自行拍賣；
B．法院委托商業(yè)拍賣。
2、特點：（1）國家強制性；
（2）標的的非自有性：不是法院的財產。
?。?）主體的特定性：法院和拍賣機構。
（4）目的的利他性：拍賣所得不是為自己。
?。?）權利義務的不對等性：法院比拍賣機構——責任較小、權利更大。
3、原則：
（1）法院處置權限定原則：
A．被執(zhí)行人自行履行義務后，終止拍賣；
B．法院確定保留價不得過低；
C．案外人提出執(zhí)行異議，不得強行拍賣。存在共有權
?。?）法院主導拍賣程序原則：整個拍賣過程法院有權作出單方決定
[單選題]09年考題
對查封扣押的財產實行強制拍賣的特點不包括（ D ）。
A．標的的非自有性
B．主體的特定性
C．目的的利他性
D．權利義務的對等性
二、強制拍賣的主體、標的、依據(jù) 熟悉
1、主體：形成法律關系的當事人：委托人——法院；
拍賣人——商業(yè)性拍賣機構
關系人：標的的所有權人或處分權人、競買人、買受人。
2、強制拍賣的標的：構成的三個要件：
（1）被強制人所有或享有處分權的財產
?。?）法院采取了控制性措施的財產（查封、凍結、扣押）；
?。?）法院委托拍賣的財產。
3、強制拍賣標的的限制：
（1）豁免的財產、撫養(yǎng)家屬的生活必需品；
?。?）禁止流通物：可以查封、扣押、凍結，不可以公開拍賣。
4、法律依據(jù)：生效的法律文書。仲裁機構的裁決、公正機關的文書。
四、注意事項 了解
1、標的物上沒有擔保物權：抵押權人不得抗拒執(zhí)行，但優(yōu)先授償；
明顯等于、小于價值，一般不拍賣。
2、中止、撤銷拍賣委托：符合情形之一：
只能在拍賣成交前作出；成交后只能確認無效，執(zhí)行回轉。
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