房地產(chǎn)估價(jià)師考試相關(guān)知識(shí)要點(diǎn)解析（13）

　　§13-4 強(qiáng)制拍賣(mài)

　　一、強(qiáng)制拍賣(mài)的概念、特點(diǎn)、原則 熟悉

　　1、概念：是法定委托拍賣(mài)方式的一種；對(duì)查封扣押的財(cái)產(chǎn)；以清償債務(wù)為目的；

　　拍賣(mài)權(quán)：法院、檢察院、公安機(jī)關(guān)、海關(guān)、稅務(wù)；

　　拍賣(mài)方式：

　　A．法院自行拍賣(mài)；

　　B．法院委托商業(yè)拍賣(mài)。

　　2、特點(diǎn)：（1）國(guó)家強(qiáng)制性；

　?。?）標(biāo)的的非自有性：不是法院的財(cái)產(chǎn)。

　?。?）主體的特定性：法院和拍賣(mài)機(jī)構(gòu)。

　?。?）目的的利他性：拍賣(mài)所得不是為自己。

　?。?）權(quán)利義務(wù)的不對(duì)等性：法院比拍賣(mài)機(jī)構(gòu)——責(zé)任較小、權(quán)利更大。

　　3、原則：

　　（1）法院處置權(quán)限定原則：

　　A．被執(zhí)行人自行履行義務(wù)后，終止拍賣(mài)；

　　B．法院確定保留價(jià)不得過(guò)低；

　　C．案外人提出執(zhí)行異議，不得強(qiáng)行拍賣(mài)。存在共有權(quán)

　?。?）法院主導(dǎo)拍賣(mài)程序原則：整個(gè)拍賣(mài)過(guò)程法院有權(quán)作出單方?jīng)Q定

　　[單選題]09年考題

　　對(duì)查封扣押的財(cái)產(chǎn)實(shí)行強(qiáng)制拍賣(mài)的特點(diǎn)不包括（ D ）。
　　A．標(biāo)的的非自有性
　　B．主體的特定性
　　C．目的的利他性
　　D．權(quán)利義務(wù)的對(duì)等性

　　二、強(qiáng)制拍賣(mài)的主體、標(biāo)的、依據(jù) 熟悉

　　1、主體：形成法律關(guān)系的當(dāng)事人：委托人——法院；

　　拍賣(mài)人——商業(yè)性拍賣(mài)機(jī)構(gòu)

　　關(guān)系人：標(biāo)的的所有權(quán)人或處分權(quán)人、競(jìng)買(mǎi)人、買(mǎi)受人。

　　2、強(qiáng)制拍賣(mài)的標(biāo)的：構(gòu)成的三個(gè)要件：

　　（1）被強(qiáng)制人所有或享有處分權(quán)的財(cái)產(chǎn)

　?。?）法院采取了控制性措施的財(cái)產(chǎn)（查封、凍結(jié)、扣押）；

　　（3）法院委托拍賣(mài)的財(cái)產(chǎn)。

　　3、強(qiáng)制拍賣(mài)標(biāo)的的限制：

　?。?）豁免的財(cái)產(chǎn)、撫養(yǎng)家屬的生活必需品；

　　（2）禁止流通物：可以查封、扣押、凍結(jié)，不可以公開(kāi)拍賣(mài)。

　　4、法律依據(jù)：生效的法律文書(shū)。仲裁機(jī)構(gòu)的裁決、公正機(jī)關(guān)的文書(shū)。

　　四、注意事項(xiàng) 了解

　　1、標(biāo)的物上沒(méi)有擔(dān)保物權(quán)：抵押權(quán)人不得抗拒執(zhí)行，但優(yōu)先授償；

　　明顯等于、小于價(jià)值，一般不拍賣(mài)。

　　2、中止、撤銷(xiāo)拍賣(mài)委托：符合情形之一：

　　只能在拍賣(mài)成交前作出；成交后只能確認(rèn)無(wú)效，執(zhí)行回轉(zhuǎn)。

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