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房地產(chǎn)估價師考試相關知識要點解析（3）
三、自然人、法人、合伙 熟悉
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1、民事權利能力：享有權力，承擔義務的資格；
一般權力能力（出生、死亡、人人平等）；
特殊權力能力。
2、民事行為能力：以自己的行為依法獨立取得民事權利、承擔民事義務的資格。
分三種：
A．完全民事行為能力人；16歲以上不滿18歲，有收入來源；
B．限制民事行為能力人——10周歲以上的、不能完全辨認自己行為的精神病
C．無民事行為能力人——不滿10歲及，對自己的自己的行為不負責任
3、監(jiān)護：是職責
對無民事行為能力人、限制民事行為能力人的人身、財產(chǎn)、其他權力——保護、監(jiān)督；
法定、指定、遺囑、自愿來確定。
4、宣告失蹤和死亡：
宣告失蹤——下落不明滿2年的；
宣告死亡——下落不明滿4年的，因意外滿2年的。
?。ǘ┓ㄈ耍簷C關、事業(yè)單位、企業(yè)、社團法人。 與自然人相對稱的民事主體
4個條件：⑴依法成立；⑵有必要的財產(chǎn)和經(jīng)費；⑶有自己的名稱、組織機構和場所；⑷能獨立承擔民事責任。
?。ㄈ┖匣铮悍商卣鳎孩啪哂袌F體性；⑵承擔無限連帶責任——債務。與法人的最大區(qū)別
四、民事法律行為 熟悉
民事主體設立、變更、終止民事權利和民事義務的合法行為。
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