房地產(chǎn)估價師《制度與政策》第一章（1）

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　　第一章房地產(chǎn)業(yè)

　　1. 房地產(chǎn)業(yè)的細(xì)分（兩大行業(yè)3大類）

　　房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)（主體地位）

　　房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)

　　物業(yè)管理

　　房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)

　　·咨詢

　　·估價

　　·經(jīng)紀(jì)（成熟的房地產(chǎn)市場中，經(jīng)紀(jì)業(yè)是主體）

　　2. 經(jīng)濟(jì)適用房

　　性質(zhì)

　　經(jīng)濟(jì)適用房地具有保障性的政策性商品房（是商品房的一種）

　　出售價格實(shí)行政府指導(dǎo)價，按保本微利原則確定

　　出售價格確定

　　實(shí)行政府指導(dǎo)價，按保本微利原則確定

　　經(jīng)濟(jì)適用住房的成本（七項(xiàng)）

　　征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)

　　勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)

　　建安工程費(fèi)

　　住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

　　免費(fèi)項(xiàng)目管理系統(tǒng)費(fèi)，一般控制在2%以下

　　貸款利息

　　稅金

　　開發(fā)利潤，按前四項(xiàng)的3%以下

　　政府的優(yōu)惠政策－哪些措施降低開發(fā)成本（主要五項(xiàng)）

　　土地?zé)o償劃撥

　　減免行政事業(yè)性收費(fèi)

　　政府承擔(dān)小區(qū)外基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)

　　控制開發(fā)貸款利率

　　稅收優(yōu)惠政策

　　建設(shè)的規(guī)定

　　嚴(yán)格控制在中小套型

　　嚴(yán)格審定銷售價格

　　嚴(yán)格實(shí)行建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)制度

　　供應(yīng)的規(guī)定

　　供應(yīng)實(shí)行申請、審批和公示制度

　　集資、合作建房

　　資、合作建房是經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的組成部分，不得成為變相的實(shí)物分房或開發(fā)經(jīng)營

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發(fā)布：2007-07-11 11:38 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關(guān)閉]

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