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房產(chǎn)調(diào)控下，怎么使樓盤長時間保持競爭力

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      市場回暖，但對很多人來說，現(xiàn)在還是冬天。在以剛性需求為主的樓盤開始減少優(yōu)惠力度時，高端樓盤還面臨著每月零成交。人們不相信樓盤的質(zhì)量，因為總有房地產(chǎn)項目曝出質(zhì)量問題。購買者只看中低價，因為這是他們唯一能確定的東西。

    然而，開發(fā)商不可能總靠低價競爭，企業(yè)生存的首要任務(wù)就是盈利。當人口紅利不再，當城市化速度放慢，什么樣的樓盤還能繼續(xù)保持生命力？它的品牌，它的產(chǎn)品，需要具備怎樣的特點？它又該有怎樣的能力，來應(yīng)對市場一輪又一輪的調(diào)整？

    一場每經(jīng)記者和業(yè)界共同的頭腦風暴，讓我們找出能代表未來趨勢的樓盤。

    什么樣的樓盤可以長時間保持競爭力？我在飛機上閱讀的一篇關(guān)于上海30年代遠東第一豪宅——銅仁路333號的雜志文章，也許能給我們靈感。當年設(shè)計這棟房子的全球知名設(shè)計師鄔達克曾說“即使再過50年，這幢房子的現(xiàn)代感仍是超前的，哪怕再過100年，我相信她仍不會Out！”

    雖然這句話是否確實是鄔達克所說，尚為疑問。但是，這棟綠顏色的房子確實在50年內(nèi)沒有被周邊其他的新建建筑所超越。對我們的業(yè)主來說，什么樣的房子能比成為永恒的經(jīng)典，更有吸引力的？

    也許大多數(shù)的樓盤都做不到經(jīng)典。但是以未來30年，甚至50年的超前眼光，來設(shè)計開發(fā)樓盤的房地產(chǎn)商卻不在少數(shù)。

    上海一些樓盤早在2000年前就設(shè)計了一戶一車位。當時認為，這些車位設(shè)計太多。因為上海家庭當時人均擁有車輛數(shù)量并不多。但現(xiàn)在這樣的車位設(shè)計卻是非常必要的。同樣，一些樓盤早在上世紀九十年代就設(shè)計了多層的電梯樓。這些樓盤在如今仍然不落伍。

    什么樣的房子能在未來的30年甚至50年一直保持先進性？我覺得一定是高度重視客戶利益的樓盤，他們愿意為業(yè)主的生活不惜成本追加投入。他們的產(chǎn)品建造水平也許需要提高，但是他們對業(yè)主的心意卻是路人皆知的。

    萬科、中海、世茂、龍湖、金地……這些膾炙人口的知名地產(chǎn)公司都有為了房地產(chǎn)開發(fā)項目一擲千金的豪氣。有些開發(fā)商為了讓蓋出來的房子擁有收藏價值，不惜花費數(shù)年時間，一再更改設(shè)計方案，配備最好的人才，投入最好的建材，把產(chǎn)品變成了作品。

    這樣的樓盤在營銷時也許用不著精美的樓書，僅用購買建材的發(fā)票，就足以打動消費者。

發(fā)布：2007-07-06 10:25    編輯：泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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