房產(chǎn)調(diào)控下，怎么使樓盤(pán)長(zhǎng)時(shí)間保持競(jìng)爭(zhēng)力

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    然而，開(kāi)發(fā)商不可能總靠低價(jià)競(jìng)爭(zhēng)，企業(yè)生存的首要任務(wù)就是盈利。當(dāng)人口紅利不再，當(dāng)城市化速度放慢，什么樣的樓盤(pán)還能繼續(xù)保持生命力？它的品牌，它的產(chǎn)品，需要具備怎樣的特點(diǎn)？它又該有怎樣的能力，來(lái)應(yīng)對(duì)市場(chǎng)一輪又一輪的調(diào)整？

    一場(chǎng)每經(jīng)記者和業(yè)界共同的頭腦風(fēng)暴，讓我們找出能代表未來(lái)趨勢(shì)的樓盤(pán)。

    什么樣的樓盤(pán)可以長(zhǎng)時(shí)間保持競(jìng)爭(zhēng)力？我在飛機(jī)上閱讀的一篇關(guān)于上海30年代遠(yuǎn)東第一豪宅——銅仁路333號(hào)的雜志文章，也許能給我們靈感。當(dāng)年設(shè)計(jì)這棟房子的全球知名設(shè)計(jì)師鄔達(dá)克曾說(shuō)“即使再過(guò)50年，這幢房子的現(xiàn)代感仍是超前的，哪怕再過(guò)100年，我相信她仍不會(huì)Out！”

    雖然這句話是否確實(shí)是鄔達(dá)克所說(shuō)，尚為疑問(wèn)。但是，這棟綠顏色的房子確實(shí)在50年內(nèi)沒(méi)有被周邊其他的新建建筑所超越。對(duì)我們的業(yè)主來(lái)說(shuō)，什么樣的房子能比成為永恒的經(jīng)典，更有吸引力的？

    也許大多數(shù)的樓盤(pán)都做不到經(jīng)典。但是以未來(lái)30年，甚至50年的超前眼光，來(lái)設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)樓盤(pán)的房地產(chǎn)商卻不在少數(shù)。

    上海一些樓盤(pán)早在2000年前就設(shè)計(jì)了一戶(hù)一車(chē)位。當(dāng)時(shí)認(rèn)為，這些車(chē)位設(shè)計(jì)太多。因?yàn)樯虾＜彝ギ?dāng)時(shí)人均擁有車(chē)輛數(shù)量并不多。但現(xiàn)在這樣的車(chē)位設(shè)計(jì)卻是非常必要的。同樣，一些樓盤(pán)早在上世紀(jì)九十年代就設(shè)計(jì)了多層的電梯樓。這些樓盤(pán)在如今仍然不落伍。

    什么樣的房子能在未來(lái)的30年甚至50年一直保持先進(jìn)性？我覺(jué)得一定是高度重視客戶(hù)利益的樓盤(pán)，他們?cè)敢鉃闃I(yè)主的生活不惜成本追加投入。他們的產(chǎn)品建造水平也許需要提高，但是他們對(duì)業(yè)主的心意卻是路人皆知的。

    萬(wàn)科、中海、世茂、龍湖、金地……這些膾炙人口的知名地產(chǎn)公司都有為了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目一擲千金的豪氣。有些開(kāi)發(fā)商為了讓蓋出來(lái)的房子擁有收藏價(jià)值，不惜花費(fèi)數(shù)年時(shí)間，一再更改設(shè)計(jì)方案，配備最好的人才，投入最好的建材，把產(chǎn)品變成了作品。

    這樣的樓盤(pán)在營(yíng)銷(xiāo)時(shí)也許用不著精美的樓書(shū)，僅用購(gòu)買(mǎi)建材的發(fā)票，就足以打動(dòng)消費(fèi)者。