監(jiān)理公司管理系統(tǒng) | 工程企業(yè)管理系統(tǒng) | OA系統(tǒng) | ERP系統(tǒng) | 造價咨詢管理系統(tǒng) | 工程設(shè)計管理系統(tǒng) | 簽約案例 | 購買價格 | 在線試用 | 手機APP | 產(chǎn)品資料
X 關(guān)閉

濟南二手房掛牌均價走勢低下

申請免費試用、咨詢電話：400-8352-114

       “金九銀十”即將到來，濟南二手房掛牌均價“意外”地連續(xù)兩周環(huán)比下跌，結(jié)束了連續(xù)6個月環(huán)比上漲的局面。市場人士分析認為，目前的房價變化是一種“結(jié)構(gòu)性”下跌，與學(xué)區(qū)房成交旺季過去等因素有關(guān)。同時，由于前期需求量的連續(xù)釋放和新房市場的競爭，不少中介人士對二手房市場能否出現(xiàn)“金九銀十”存有不小的擔(dān)憂。

　　自今年2月份以來，濟南二手房成交量的持續(xù)回升，掛牌均價從年初的不到8000元/平方米漸漸回升，到7月份，漲到8679元/平方米。

　　而從8月份中下旬以來，濟南二手房掛牌均價開始出現(xiàn)連續(xù)兩周環(huán)比下跌的局面。根據(jù)搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的數(shù)據(jù)顯示，濟南二手房掛牌均價在8月份的第三周(8月13日-19日)環(huán)比出現(xiàn)了0.03%的下跌，幅度雖小，但卻結(jié)束了二手房價格今年以來連續(xù)上漲的局面。而在上周(8月20日-26日)，濟南二手房掛牌均價環(huán)比再次下跌了0.38%，全市二手房(住宅)掛牌均價為8740元/平方米。

　　從各區(qū)掛牌均價的走勢看，上周濟南六大主城區(qū)中，只有槐蔭區(qū)出現(xiàn)小幅上漲，其他城區(qū)均呈現(xiàn)出不同程度的下跌，其中歷城區(qū)跌幅最大，掛牌價格8246元/平方米，跌幅1.22%。

　　對于連續(xù)兩周環(huán)比下跌的原因，省城業(yè)內(nèi)人士分析認為,是一種“結(jié)構(gòu)性下跌”。21世紀不動產(chǎn)濟南區(qū)域分部總經(jīng)理方瀛認為，目前許多二手房價格處于一種小幅上漲的狀況，此前連續(xù)的上漲與進入三月份以來，學(xué)區(qū)房的成交逐步變熱有關(guān)，許多區(qū)域?qū)W區(qū)房價格較高，拉高了整個市場的均價。而進入8月份以來，學(xué)區(qū)房成交“熱度”逐步降溫，二手房掛牌均價下跌或與此有關(guān)。

　　對于接下來的“金九銀十”，方瀛認為，由于此前幾個月剛需已經(jīng)持續(xù)釋放，再加上面臨新房市場的競爭等因素，二手房的成交量預(yù)計會比較平穩(wěn)，出現(xiàn)大幅度提升的可能性變小，而價格方面，隨著改善性購房者的入市，價格會有小幅上漲。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認為，目前剛需購房者是主力，因其購買力有限，而投資投機性購房者難以入市，再加上我省再次明確繼續(xù)嚴格執(zhí)行調(diào)控政策，購房者的預(yù)期進一步穩(wěn)定，二手房市場房價大幅上漲的動力不足。

發(fā)布：2007-07-06 10:25    編輯：泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
相關(guān)文章：
相關(guān)系統(tǒng)
聯(lián)系方式

成都公司：成都市成華區(qū)建設(shè)南路160號1層9號

重慶公司：重慶市江北區(qū)紅旗河溝華創(chuàng)商務(wù)大廈18樓

咨詢：400-8352-114

加微信，免費獲取試用系統(tǒng)

QQ在線咨詢