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濟南二手房掛牌均價走勢低下
自今年2月份以來，濟南二手房成交量的持續(xù)回升，掛牌均價從年初的不到8000元/平方米漸漸回升，到7月份，漲到8679元/平方米。
而從8月份中下旬以來，濟南二手房掛牌均價開始出現連續(xù)兩周環(huán)比下跌的局面。根據搜房網二手房數據監(jiān)控中心的數據顯示，濟南二手房掛牌均價在8月份的第三周(8月13日-19日)環(huán)比出現了0.03%的下跌，幅度雖小，但卻結束了二手房價格今年以來連續(xù)上漲的局面。而在上周(8月20日-26日)，濟南二手房掛牌均價環(huán)比再次下跌了0.38%，全市二手房(住宅)掛牌均價為8740元/平方米。
從各區(qū)掛牌均價的走勢看，上周濟南六大主城區(qū)中，只有槐蔭區(qū)出現小幅上漲，其他城區(qū)均呈現出不同程度的下跌，其中歷城區(qū)跌幅最大，掛牌價格8246元/平方米，跌幅1.22%。
對于連續(xù)兩周環(huán)比下跌的原因，省城業(yè)內人士分析認為,是一種“結構性下跌”。21世紀不動產濟南區(qū)域分部總經理方瀛認為，目前許多二手房價格處于一種小幅上漲的狀況，此前連續(xù)的上漲與進入三月份以來，學區(qū)房的成交逐步變熱有關，許多區(qū)域學區(qū)房價格較高，拉高了整個市場的均價。而進入8月份以來，學區(qū)房成交“熱度”逐步降溫，二手房掛牌均價下跌或與此有關。
對于接下來的“金九銀十”，方瀛認為，由于此前幾個月剛需已經持續(xù)釋放，再加上面臨新房市場的競爭等因素，二手房的成交量預計會比較平穩(wěn)，出現大幅度提升的可能性變小，而價格方面，隨著改善性購房者的入市，價格會有小幅上漲。
業(yè)內人士分析認為，目前剛需購房者是主力，因其購買力有限，而投資投機性購房者難以入市，再加上我省再次明確繼續(xù)嚴格執(zhí)行調控政策，購房者的預期進一步穩(wěn)定，二手房市場房價大幅上漲的動力不足。
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