房地產估價師《制度與政策》第二章（3）

　　9.征地補償費的構成（三大類）

　　土地補償費－給集體的，補償所有權

　　安置補助費－給個人的，安置勞動力

　　地上物及青苗補償費－給地上物的所有人

　　10.土地補償費

　　內含

　　是征地費的主要部分，為補償被征地和原土地使用人的經濟損失而支付的款項（對地）

　　由用地單位支付土地補償費

　　標準

　　征收耕地的補償費，為該耕地被征收前3 年平均年產值的6－10 倍（按原用途補償）

　　其他土地標準，由省級規(guī)定

　　11.安置補助費

　　內含

　　安置補助費是為安置因征地造成的農村剩余勞動力的補助費（對人）

　　耕地標準

　　安置補助費＝需要安置的農業(yè)人口數(shù)×每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準

　　需要安置的農業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征地單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算

　　每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前3年平均年產值的4－6倍

　　每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前3年平均年產值的15倍

　　征地補償費的特殊規(guī)定

　　人均耕地特別少的地區(qū)，按前述標準支付土地補償費和安置補助費，尚不能使農民保持原有生活水平的，經省級政府批準，可以增加安置補助費，但土地補償費和安置補助費之和不得超過該土地被征前3年平均年產值的30倍

　　土地補償費和安置補助費的總和達到法定上限，尚不足以使被征地農民保持原有生活水平的，當?shù)厝嗣裾梢杂脟型恋赜袃斒褂檬杖胗枰匝a貼

　　12.地上附著物和青苗補償費

　　地上附著物和青苗補償費標準，由省級政府規(guī)定

　　征收城市郊區(qū)的菜地，繳納新菜地開發(fā)建設基金

　　城市郊區(qū)的菜地，是指連續(xù)3年以上常年種菜或養(yǎng)殖魚、蝦的商品菜地和精養(yǎng)魚塘

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發(fā)布：2007-07-11 11:38 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關閉]

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