廣州二手房成交量將持續(xù)上升

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         3月份瘋狂成交過(guò)戶(hù)之時(shí)，有業(yè)內(nèi)經(jīng)紀(jì)就感嘆“以后就要坐冷板凳了”，然而，4月份至今的市場(chǎng)行情并不會(huì)如此慘淡。市場(chǎng)對(duì)政策“抗藥性”增強(qiáng)，買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)后市預(yù)期依然向好，這就是令現(xiàn)階段成交量降而市場(chǎng)行情不淡的根本原因。

         經(jīng)過(guò)前段時(shí)間的交易過(guò)戶(hù)沖鋒潮之后，廣州的二手樓市并未出現(xiàn)當(dāng)時(shí)業(yè)內(nèi)預(yù)期的寒冬行情。陽(yáng)光家緣網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，4月份至5月15日廣州二手住宅交易量有3820套，雖然比3月整月的成交大幅下降（這和3月基數(shù)過(guò)高有關(guān)），但和去年同比卻是增幅近5成。

        有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，這和整體樓市向好有關(guān)，二手買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)市場(chǎng)信心仍在。中原地產(chǎn)、合富置業(yè)、滿(mǎn)堂紅等分析人士均表示，如此的市場(chǎng)行情“不能說(shuō)淡”。
 
　     追蹤近期各周的網(wǎng)簽量走勢(shì)可見(jiàn)，4月前兩周，受20%個(gè)稅“末班車(chē)”效應(yīng)減弱及清明節(jié)假期影響，二手住宅網(wǎng)簽大幅回落，一周的網(wǎng)簽量?jī)H為400-500套，屬于低量；至5月前兩周，周均簽約量已經(jīng)增加至600多套，整體交易氛圍有所好轉(zhuǎn)，網(wǎng)簽量正逐步回升。

　　 陽(yáng)光家緣二手住宅網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，2013年4月廣州二手住宅網(wǎng)簽2532套，5月1-15日網(wǎng)簽量在為1288套，一個(gè)半月的時(shí)間已經(jīng)簽約了3820套單位，大致與2012年三季度月均成交量相當(dāng)。有分析人士表示，歷年來(lái)4月、5月都是成交淡季，今年在3月份成交量暴增的環(huán)境里，這樣的成交恢復(fù)算是比較快的了。 　

　    盡管廣州“新國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)已有一個(gè)多月，但市場(chǎng)仍保持積極的交投氛圍。一手樓市頻頻出現(xiàn)的“日光”盤(pán)，可見(jiàn)需求之兇猛；受一手樓市成交火爆推動(dòng)，二手樓市行情趨同。據(jù)合富標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)數(shù)據(jù)顯示，2013年4月廣州首次置業(yè)二手買(mǎi)家的占比為64.7%，較上月有所回落，但仍保持6成以上；改善型需求為26.5%，較上月略有回升，主要是“賣(mài)一買(mǎi)一”的首改買(mǎi)家有所增多。

　　 同時(shí)，4月底5月初的“五一”檔期內(nèi)，中心六區(qū)一手住宅價(jià)格比一季度售價(jià)普遍有5%-10%的升幅，且大戶(hù)型產(chǎn)品供應(yīng)較多，這就凸顯了同區(qū)域二手房選擇多、價(jià)格相對(duì)低的優(yōu)勢(shì)。中心區(qū)一二手價(jià)差拉大，促使二手成交有增無(wú)減。

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