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2015房地產(chǎn)估價師制度與政策講義(8)
6.3 住宅專項維修資金的管理
業(yè)主大會成立前-由物業(yè)所在地建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門代管
業(yè)主大會成立后-將賬戶劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會開立的帳戶,將賬目移交業(yè)主委員會,管理單位由業(yè)主大會決定
在商業(yè)銀行開戶,以物業(yè)管理區(qū)域或幢為單位設(shè)賬,按房屋戶門號設(shè)分戶賬
業(yè)主分戶財面余額不足首期交存額的30%的,應(yīng)續(xù)交
續(xù)交方案的確定
成立業(yè)主大會的,續(xù)交方案由業(yè)主大會決定
未成立業(yè)主大會的,續(xù)交方案由政府房地產(chǎn)管理部門會同財政部門制定
【2008年真題】-綜合分析題
下列關(guān)于住宅專項維修資金的表述中,正確的為( )。
A.業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬業(yè)主所有
B.業(yè)主大會成立前,住宅專項維修資金由甲房地產(chǎn)公司代管
C.程某房屋墻面滲水、管道堵塞的維修可以申請使用住宅專項維修資金
D.業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額的30%的,應(yīng)及時續(xù)繳
【答案】AD
【解析】B業(yè)主大會成立前,資金由政府部門代管;C屬于日常維修護理,而專項基金用于大修與設(shè)備更新。
6.4 住宅專項維修資金的使用
列支規(guī)定
商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間,按建筑面積分攤
售后公有住房之間,按各業(yè)主與單位所交存的專項資金的比例分攤,業(yè)主部分再按建筑面積分攤
售后公有住房與商品住宅或者非住宅之間,先按建筑面積分攤,再按業(yè)主與單位的交存比例分攤
尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的,開發(fā)建設(shè)單位或公有住房單位按尚未售出商品住宅或公有住房的面積分攤
不得從住宅專項維修資金中列支的項目
應(yīng)由建設(shè)單位或施工單位承擔的費用
應(yīng)由相關(guān)單位承擔的費用(主要是市政設(shè)施)
人為損壞的共用部門的修復(fù)費用
應(yīng)從物業(yè)服務(wù)費用中支出的共用部分的維修養(yǎng)護費用(日常維護費用)
資金的使用
可用于購買國債
購買國債的批準
應(yīng)經(jīng)業(yè)主大會同意
未成立業(yè)主大會的,應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意
公有住房中提取維修基金的購買國債,需經(jīng)同級財政部門同意
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