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房地產(chǎn)估價師經(jīng)營與管理課程講義(1)

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  第一章 房地產(chǎn)投資及其風險

  【本章內(nèi)容框架】

  第一節(jié) 投資與房地產(chǎn)投資

  第二節(jié) 房地產(chǎn)投資的形式與利弊

  第三節(jié) 房地產(chǎn)投資的風險

  第四節(jié) 風險與投資組合

  【本章內(nèi)容詳解】

  第一節(jié) 投資與房地產(chǎn)投資

  1.投資

  1.1 投資的概念

  概念

  投資是指經(jīng)濟主體(個人或機構)以獲得未來貨幣增值或收益為目的,預先墊付一定量的貨幣或?qū)嵨?,?jīng)營某項事業(yè)的經(jīng)濟行為

  理解(三個角度)

  通俗角度-投資就是用錢來獲取更多的錢

  金融角度-投資是為了獲得滿意的預期未來收益而購買金融產(chǎn)品或其他有價資產(chǎn)的行為

  經(jīng)濟角度-投資是利用資源或通過購買資本貨物,以增加未來產(chǎn)出或收益的行為

  1.2 投資的分類(四種分類)

  按投資期限或投資回期長短分

  短期投資(一年以內(nèi))

  長期投資(一年以上)

  按投資人能否直接控制其投資資金來劃分

  直接投資(直接用資金辦實業(yè))

  間接投資(投資人購買有價證券,間接投資實業(yè))

  按投資對象存在的形式來劃分

  金融投資(預先墊付資金形成金融資產(chǎn))

  實物投資(預先墊付資金形成實物資產(chǎn))

  按投資的經(jīng)濟用途劃分

  生產(chǎn)性投資(投入生產(chǎn)領域)

  非生產(chǎn)性投資(投入非生產(chǎn)領域)

  1.3 投資的特性(四特性)

  投資是一種經(jīng)濟行為

  投資具有時間性(犧牲即期消費獲得將來消費)

  投資的目的是獲取報酬

  投資具有風險性

  1.4 投資的作用(四作用)

  投資是一個國家經(jīng)濟增長的基本推動力

  投資與企業(yè)發(fā)展密切相關

  投資可以促進人民生活水平的提高

  投資有利于國家和社會的穩(wěn)定和國際交往

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發(fā)布:2007-07-11 11:46    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關閉]
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