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房地產(chǎn)估價師經(jīng)營與管理課程講義(1)
第一章 房地產(chǎn)投資及其風險
【本章內(nèi)容框架】
第一節(jié) 投資與房地產(chǎn)投資
第二節(jié) 房地產(chǎn)投資的形式與利弊
第三節(jié) 房地產(chǎn)投資的風險
第四節(jié) 風險與投資組合
【本章內(nèi)容詳解】
第一節(jié) 投資與房地產(chǎn)投資
1.投資
1.1 投資的概念
概念
投資是指經(jīng)濟主體(個人或機構)以獲得未來貨幣增值或收益為目的,預先墊付一定量的貨幣或?qū)嵨?,?jīng)營某項事業(yè)的經(jīng)濟行為
理解(三個角度)
通俗角度-投資就是用錢來獲取更多的錢
金融角度-投資是為了獲得滿意的預期未來收益而購買金融產(chǎn)品或其他有價資產(chǎn)的行為
經(jīng)濟角度-投資是利用資源或通過購買資本貨物,以增加未來產(chǎn)出或收益的行為
1.2 投資的分類(四種分類)
按投資期限或投資回期長短分
短期投資(一年以內(nèi))
長期投資(一年以上)
按投資人能否直接控制其投資資金來劃分
直接投資(直接用資金辦實業(yè))
間接投資(投資人購買有價證券,間接投資實業(yè))
按投資對象存在的形式來劃分
金融投資(預先墊付資金形成金融資產(chǎn))
實物投資(預先墊付資金形成實物資產(chǎn))
按投資的經(jīng)濟用途劃分
生產(chǎn)性投資(投入生產(chǎn)領域)
非生產(chǎn)性投資(投入非生產(chǎn)領域)
1.3 投資的特性(四特性)
投資是一種經(jīng)濟行為
投資具有時間性(犧牲即期消費獲得將來消費)
投資的目的是獲取報酬
投資具有風險性
1.4 投資的作用(四作用)
投資是一個國家經(jīng)濟增長的基本推動力
投資與企業(yè)發(fā)展密切相關
投資可以促進人民生活水平的提高
投資有利于國家和社會的穩(wěn)定和國際交往
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