2015房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》復(fù)習(xí)資料（11）

　　三、會(huì)計(jì)要素與會(huì)計(jì)恒等式掌握

　　資產(chǎn)

　　1、概念：擁有、控制的資源——帶來經(jīng)濟(jì)利益；

　　資產(chǎn)——資金、廠房、機(jī)器、原料、材料等；

　　2、特點(diǎn)：（1）帶來經(jīng)濟(jì)利益；（2）企業(yè)擁有或控制；包括融資租賃；（3）由過去發(fā)生的交易、事項(xiàng)中獲得的——已得，不包括正在進(jìn)行時(shí)。

　　負(fù)債

　　1、概念：現(xiàn)時(shí)義務(wù)——導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)利益流出。

　　2、特點(diǎn)：（1）過去引起的；（2）清償；（3）將來轉(zhuǎn)移資產(chǎn)，甚至專為所有者權(quán)益。

　　所有者權(quán)益

　　1、概念：所有者權(quán)益＝資產(chǎn)－負(fù)債享有經(jīng)濟(jì)利益

　　2、特點(diǎn)：（1）不需要償還；（2）先清償，再得利；（3）分享利潤。

　　3、包括：實(shí)收資本、資本公積、盈余公積、未分配利潤；

　　留存收益＝盈余公積＋未分配利潤

　　會(huì)計(jì)恒等式

　　1、資產(chǎn)＝權(quán)益＝債權(quán)人權(quán)益＋所有者權(quán)益

　　2、資產(chǎn)＝負(fù)債＋所有者權(quán)益所有者權(quán)益＝資產(chǎn)－負(fù)債

　　3、利潤＝收入－費(fèi)用

　　4、資產(chǎn)＋利潤＝負(fù)債＋所有者權(quán)益＋（收入－費(fèi)用）

　　四、借貸記賬法原理及應(yīng)用了解

　　1、以“借”、“貸”作為記賬符號(hào)：“借”——資產(chǎn)（費(fèi)用）增加，負(fù)債、所有者權(quán)益減少；

　　“貸”——資產(chǎn)（費(fèi)用）減少，負(fù)債、所有者權(quán)益增加；

　　2、以“資產(chǎn)＝負(fù)債＋所有者權(quán)益”為記賬依據(jù)。

　　3、有借必有貸，借貸必相等：不相等對(duì)不上。與P326表11-2對(duì)應(yīng)

　　五、會(huì)計(jì)報(bào)表熟悉

　　資產(chǎn)負(fù)債表

　　六、財(cái)務(wù)分析掌握

　　1、清償能力：流動(dòng)比率、速動(dòng)比率、資產(chǎn)負(fù)債率；

　　2、運(yùn)營能力：存貨周轉(zhuǎn)指標(biāo)、應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)指標(biāo)。不是越高越好。

　　3、盈利能力：資產(chǎn)報(bào)酬率、股東權(quán)益報(bào)酬率、銷售毛利率、銷售凈利率、成本費(fèi)用凈利率。

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