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二手房買(mǎi)賣(mài)中的四大注意事項(xiàng)
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因地理位置較好、交通方便等因素,受到眾多結(jié)婚、求學(xué)等剛需一族的青睞,但由于交易過(guò)程與新房有別,加之不少買(mǎi)家缺少相關(guān)知識(shí),所以在交易時(shí)難免不產(chǎn)生糾紛。為此,業(yè)內(nèi)人士提醒二手房買(mǎi)家,在交易時(shí)注意以下四大注意。一:房屋遺留問(wèn)題不明確。在房屋交付時(shí),要在合同中明確水電氣、物業(yè)、供暖等費(fèi)用的交接時(shí)間。如果是二手公房的交易,對(duì)物業(yè)、供暖等費(fèi)用的繳納時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn),要了解賣(mài)家單位是否有要求,同時(shí)要配合賣(mài)家做什么工作,這些都應(yīng)寫(xiě)明確在交易合同中。
二:合同中未明確付款和過(guò)戶(hù)時(shí)間。在交易時(shí),買(mǎi)方會(huì)將房款分為首付和尾款,在不同時(shí)間段支付給賣(mài)家,在簽合同時(shí)買(mǎi)家只注意交錢(qián)后何時(shí)過(guò)戶(hù)的問(wèn)題,其實(shí)還應(yīng)在合同中明確付款時(shí)間、金額及過(guò)戶(hù)時(shí)間。
三:合同中未明確買(mǎi)賣(mài)雙方違約責(zé)任。多數(shù)買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)違約責(zé)任能重視,但并不能將其全面寫(xiě)到合同里。為了能避免產(chǎn)生糾紛,最好在簽合同時(shí)明確寫(xiě)清雙方的責(zé)任和權(quán)利,以及違約金的償付金額和時(shí)間等。
四:不重視使用補(bǔ)充協(xié)議。在具體交易過(guò)程中,可能涉及到一些特殊情況,因此有必要簽署補(bǔ)充協(xié)議,但有很多買(mǎi)賣(mài)雙方認(rèn)為用補(bǔ)充協(xié)議麻煩,也沒(méi)有必要簽訂。如果這樣做一旦出現(xiàn)違約,雙方就會(huì)無(wú)據(jù)可依,只能自認(rèn)倒霉。
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