降息政策影響二手房市場(chǎng)，價(jià)格趨于平穩(wěn)

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　　據(jù)了解，在即將過(guò)去的六月里，降息政策帶動(dòng)了二手房成交量的上漲，帶看量和掛牌量也都有所增加，使得二手房市場(chǎng)一改往年的“低調(diào)六月”，呈現(xiàn)出“熱六月”的態(tài)勢(shì)。值得關(guān)注的是，和去年年底相比，議價(jià)空間有所縮小，但是如今房東報(bào)價(jià)也更加實(shí)在，當(dāng)前掛牌價(jià)趨于穩(wěn)定。

　　政策觸動(dòng) 成交周期變短

　　龍年的第二季度，將伴隨著六月的結(jié)束而翻過(guò)。在這個(gè)季度里，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)得到的有兩個(gè)利好消息：一是5月18日，存款準(zhǔn)備金率繼2月24日下調(diào)之后又一次下調(diào)0.5個(gè)百分點(diǎn)；另一個(gè)就是6月8日，三年來(lái)央行首次降息，5年以上貸款年利率從7.05%降到6.8%。

　　隨著利好政策的實(shí)施，購(gòu)房者的反應(yīng)和態(tài)度很快體現(xiàn)出來(lái)。泉州南新房產(chǎn)副總經(jīng)理陳琰楠在采訪中表示，每次利好政策的實(shí)施，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)都有一些觸動(dòng)，尤其是降息之后，南新房產(chǎn)所接待的客戶量明顯增加。

　　與此同時(shí)，近期購(gòu)房者另一個(gè)較為明顯的變化是，看房時(shí)間比較短，下手比較快。陳琰楠介紹，以前從看房到最終確定購(gòu)房，成交周期一般在一個(gè)月左右，現(xiàn)在隨著利好政策的實(shí)施，成交周期縮短許多。有些急著購(gòu)房的群體，甚至因?yàn)閾?dān)心房東會(huì)漲價(jià)，幾天時(shí)間就決定出手成交。

　　締信房產(chǎn)總經(jīng)理饒于勇也表示，根據(jù)公司統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，六月份的成交量和前幾個(gè)月相比，上浮了20%左右，可以說(shuō)是春節(jié)之后最好的一個(gè)月，特別是降息之后，出來(lái)看房的客戶明顯增加，成交的速度也很快。

　　掛牌量及帶看量 雙雙上漲

　　對(duì)于二手房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，利好政策發(fā)布之后的反應(yīng)，還體現(xiàn)在掛牌量和帶看量方面。記者在走訪中了解到，六月份，各大中介機(jī)構(gòu)的掛牌量有小幅上漲，帶看量則明顯增加。

　　驪特房產(chǎn)總經(jīng)理游健文介紹，從往年的情況來(lái)看，和九月、十月的旺季相比，六月份的成交量相對(duì)平淡許多。但是今年六月份，因降息等利好政策的發(fā)布，不僅成交量同比往年有所上漲，掛牌量、帶看量都在增加，尤其是購(gòu)房者，“至少看一看”成為普遍的心態(tài)。

　　饒于勇表示，掛牌量沒(méi)有明顯變化，但是有誠(chéng)意想賣(mài)房的房東，會(huì)將房源掛到中介機(jī)構(gòu)出售，并希望房子能盡快成交。帶看方面則更為活躍，以前經(jīng)紀(jì)人約客戶看房，多數(shù)客戶的興致都不高，表示要再等等，而最近約客戶時(shí)，對(duì)方態(tài)度明顯轉(zhuǎn)變。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前帶看量比前幾個(gè)月增加一倍左右?？梢哉f(shuō)，買(mǎi)賣(mài)雙方的誠(chéng)意度也有所提升，意向比較接近。

　　多位行業(yè)人士認(rèn)為，下調(diào)存款儲(chǔ)備金率與降息政策，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)的實(shí)際意義其實(shí)并不大。拿降息來(lái)說(shuō)，50萬(wàn)元、20年期房貸，每月僅僅少還75元。但是從心理因素來(lái)說(shuō)，利好政策的出臺(tái)，在購(gòu)房者看來(lái)是一種信號(hào)，給了他們更多的信心，也刺激著他們停止觀望，選擇入市，而真正想賣(mài)房的房東也會(huì)希望在需求量大的時(shí)機(jī)順利脫手。

    價(jià)格趨于穩(wěn)定

　　利好不斷，需求量增加，有購(gòu)房者擔(dān)心二手房?jī)r(jià)格是否已經(jīng)觸底并開(kāi)始反彈？

　　饒于勇稱(chēng)，今年上半年，每次政策的變化，公司都沒(méi)有接到業(yè)主要求提高掛牌價(jià)的電話，同時(shí)鮮見(jiàn)房源漲價(jià)的情況?？梢?jiàn)，經(jīng)過(guò)一年半的調(diào)控之后，業(yè)主的心態(tài)趨于理性，降息對(duì)業(yè)主也沒(méi)有太多觸動(dòng)，不會(huì)因?yàn)橐恍┱呔土⒓刺岣邇r(jià)格。

　　當(dāng)然，由于二手房?jī)r(jià)格主要由房東主導(dǎo)，因此也存在個(gè)別房東因看房量的增加，而小幅提高價(jià)格的情況。采訪中，一房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人告訴記者，一位房東出售刺桐路一小區(qū)房源，由于戶型面積大、總價(jià)高，去年年底房東調(diào)整心理預(yù)期，在總價(jià)上降了5萬(wàn)元，如今見(jiàn)改善型需求入市，在最近恢復(fù)了原價(jià)。

　　行業(yè)人士表示，坐地漲價(jià)只是個(gè)別現(xiàn)象，目前泉州二手房市場(chǎng)處于以?xún)r(jià)換量的狀態(tài)，價(jià)格仍然為購(gòu)房者是否出手的決定因素，另外從綜合調(diào)控政策和市場(chǎng)情況來(lái)看，二手房市場(chǎng)成交量會(huì)繼續(xù)釋放，但價(jià)格整體趨于穩(wěn)定。

　　議價(jià)空間縮小

　　不過(guò)，同時(shí)值得關(guān)注的是，盡管價(jià)格較為穩(wěn)定，但是隨著交易量的上漲，議價(jià)空間有所縮小。

　　行業(yè)人士介紹，去年年底，受調(diào)控政策影響，市場(chǎng)觀望氛圍濃厚，雙方處于僵持狀態(tài)。在這樣的背景之下，一些急著出手套現(xiàn)的房東便降低了心理預(yù)期，只要買(mǎi)家誠(chéng)意想買(mǎi)，議價(jià)空間都比較大，普遍房源的議價(jià)空間為5%，碰上急賣(mài)的房源甚至達(dá)到10%左右。

　　目前，入市購(gòu)房群體有所增加，需求量相比去年增加不少，房東的心理隨之發(fā)生些許變化，議價(jià)的空間在縮小?！胺繓|不會(huì)隨便漲價(jià)，但是雙方談判也降不了多少?！币恍袠I(yè)人士坦言，近期成交的多套房源中，最后成交價(jià)和房東原報(bào)價(jià)不會(huì)超出萬(wàn)元的距離。