房地產(chǎn)估價師制度與政策重點要點（8）

　　2. 稅收政策

　　個人住房公積金免稅－免個人所得稅

　　單位和個人分別在不超過職工本人上一年度月平均工資12%的幅度內(nèi)，其實際繳存的公積金，允許在個人應稅所得中扣除

　　個人實際領取原提存的住房公積金時，免征個人所得稅

　　個人住房公積金的存款利息，免征個人所得稅

　　住房公積金管理中心的免稅－免營業(yè)稅和企業(yè)所得稅

　　管理中心發(fā)放個人貸款取得的收入，免征營業(yè)稅

　　管理中心公積金資金運作的利息收入，免征企業(yè)所得稅

　　【2009年真題】
　　個人實際繳存的住房公積金，都可以在個人所得稅應納稅所得額中扣除。 （ ）

　　【答案】X
　　【解析】不超過本人上一年度月平均工資12%幅度內(nèi)的，可以扣除，且月平均工資不得超過當?shù)厣弦荒甓嚷毠すべY的3倍

　　【2007年真題】

　　2007年某市職工上一年度月平均工資為2000元人民幣，該市職工張某上一年度月平均工資為2500元，張某繳存住房公積金免繳個人所得稅的最高額度為（ ）元。
　　A．125
　　B．250
　　C．300
　　D．375

　　【答案】C
　　【解析】最高免所得稅額度為本人上一年度月平均工資的12%.2500×12%＝300（元）

　　注意該工資是否高過當?shù)仄骄べY的3倍，如果超過，則按3倍的作為基數(shù)。

　　【2006年真題】
　　下列關于住房公積金的表述中，正確的是（ ）。
　　A．每年的1月1日為職工住房公積金的結(jié)息日
　　B．住房公積金的繳存比例一般不得低于5％，原則上不得超過15％
　　C．職工裝修自住住房時可以提取本人住房公積金賬戶內(nèi)韻存儲余額
　　D．個人住房公積金的利息所得與個人普通存款的利息所得有區(qū)別，應免征個人所得稅

　　【答案】D
　　【解析】A每年的6月30日為結(jié)息日。B比例不超過12%.C購買、建造、翻修、大修自住住房時可提取，不包括裝修。

　　3. 住房公積金財務管理

　　4. 住房公積金會計核算

　　核算兩個分賬

　　住房公積金與其它住房資金實行分帳核算

　　住房公積金增值收益和管理中心管理費用嚴格實行分立帳戶

　　住房公積金個人賬戶實行三級明細核算

　　一級科目：總賬；二級科目：單位賬戶；三級科目：個人賬戶

　　管理中心對公積金收支業(yè)務核算原則

　　一般采用權(quán)責發(fā)生制原則進行核算

　　住房公積金增值收益的用途

　　用于建立住房公積金貸款風險準備金、管理中心的管理費用和建設城市廉租住房建設的補充資金

　　【2008年真題】－綜合分析題

　　程某在辦理住房公積金貸款時，工作人員作了如下解釋，正確的為（ ）。
　　A．住房公積金貸款實行低利率政策
　　B．使用住房公積金貸款的職工在還貸期間，不能提取住房公積金
　　C．程某未還清貸款前，不得再次申請住房公積金貸款
　　D．住房公積金貸款按法定利率調(diào)整時間分段計息

　　【答案】ABC
　　【解析】B在公積金貸款還清之前，不能提取公積金，也不能再次申請公積金貸款；D一年以內(nèi)的貸款，不隨法定利率的調(diào)整而調(diào)整。

　　【2009年真題】
　　住房公積金的增值收益，可用于支付住房公積金管理中心的管理費用。 （ ）

　　【答案】X
　　【解析】公積金的增值收益有三項用途，支付管理中心的管理費用是其中之一，但不能直接支付，應分帳管理。

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