房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策重點(diǎn)要點(diǎn)（8）

　　2. 稅收政策

　　個(gè)人住房公積金免稅－免個(gè)人所得稅

　　單位和個(gè)人分別在不超過職工本人上一年度月平均工資12%的幅度內(nèi)，其實(shí)際繳存的公積金，允許在個(gè)人應(yīng)稅所得中扣除

　　個(gè)人實(shí)際領(lǐng)取原提存的住房公積金時(shí)，免征個(gè)人所得稅

　　個(gè)人住房公積金的存款利息，免征個(gè)人所得稅

　　住房公積金管理中心的免稅－免營(yíng)業(yè)稅和企業(yè)所得稅

　　管理中心發(fā)放個(gè)人貸款取得的收入，免征營(yíng)業(yè)稅

　　管理中心公積金資金運(yùn)作的利息收入，免征企業(yè)所得稅

　　【2009年真題】
　　個(gè)人實(shí)際繳存的住房公積金，都可以在個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額中扣除。 （ ）

　　【答案】X
　　【解析】不超過本人上一年度月平均工資12%幅度內(nèi)的，可以扣除，且月平均工資不得超過當(dāng)?shù)厣弦荒甓嚷毠すべY的3倍

　　【2007年真題】

　　2007年某市職工上一年度月平均工資為2000元人民幣，該市職工張某上一年度月平均工資為2500元，張某繳存住房公積金免繳個(gè)人所得稅的最高額度為（ ）元。
　　A．125
　　B．250
　　C．300
　　D．375

　　【答案】C
　　【解析】最高免所得稅額度為本人上一年度月平均工資的12%.2500×12%＝300（元）

　　注意該工資是否高過當(dāng)?shù)仄骄べY的3倍，如果超過，則按3倍的作為基數(shù)。

　　【2006年真題】
　　下列關(guān)于住房公積金的表述中，正確的是（ ）。
　　A．每年的1月1日為職工住房公積金的結(jié)息日
　　B．住房公積金的繳存比例一般不得低于5％，原則上不得超過15％
　　C．職工裝修自住住房時(shí)可以提取本人住房公積金賬戶內(nèi)韻存儲(chǔ)余額
　　D．個(gè)人住房公積金的利息所得與個(gè)人普通存款的利息所得有區(qū)別，應(yīng)免征個(gè)人所得稅

　　【答案】D
　　【解析】A每年的6月30日為結(jié)息日。B比例不超過12%.C購(gòu)買、建造、翻修、大修自住住房時(shí)可提取，不包括裝修。

　　3. 住房公積金財(cái)務(wù)管理

　　4. 住房公積金會(huì)計(jì)核算

　　核算兩個(gè)分賬

　　住房公積金與其它住房資金實(shí)行分帳核算

　　住房公積金增值收益和管理中心管理費(fèi)用嚴(yán)格實(shí)行分立帳戶

　　住房公積金個(gè)人賬戶實(shí)行三級(jí)明細(xì)核算

　　一級(jí)科目：總賬；二級(jí)科目：?jiǎn)挝毁~戶；三級(jí)科目：個(gè)人賬戶

　　管理中心對(duì)公積金收支業(yè)務(wù)核算原則

　　一般采用權(quán)責(zé)發(fā)生制原則進(jìn)行核算

　　住房公積金增值收益的用途

　　用于建立住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金、管理中心的管理費(fèi)用和建設(shè)城市廉租住房建設(shè)的補(bǔ)充資金

　　【2008年真題】－綜合分析題

　　程某在辦理住房公積金貸款時(shí)，工作人員作了如下解釋，正確的為（ ）。
　　A．住房公積金貸款實(shí)行低利率政策
　　B．使用住房公積金貸款的職工在還貸期間，不能提取住房公積金
　　C．程某未還清貸款前，不得再次申請(qǐng)住房公積金貸款
　　D．住房公積金貸款按法定利率調(diào)整時(shí)間分段計(jì)息

　　【答案】ABC
　　【解析】B在公積金貸款還清之前，不能提取公積金，也不能再次申請(qǐng)公積金貸款；D一年以內(nèi)的貸款，不隨法定利率的調(diào)整而調(diào)整。

　　【2009年真題】
　　住房公積金的增值收益，可用于支付住房公積金管理中心的管理費(fèi)用。 （ ）

　　【答案】X
　　【解析】公積金的增值收益有三項(xiàng)用途，支付管理中心的管理費(fèi)用是其中之一，但不能直接支付，應(yīng)分帳管理。

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