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廣州二手房成交日趨活躍改善型剛需略增
二手成交日趨活躍 “改善型”比例略增
在買家入市積極性以及各類房源交投活躍度雙雙出現(xiàn)上升的帶動下，廣州二手住宅成交均價連續(xù)第5個月錄得增長。合富置業(yè)市場經(jīng)理梁燕明表示，6月廣州二手住宅市場出手購房的買家當(dāng)中，投資購房比例仍偏低，僅占不到7%的成交份額，主要是首次置業(yè)和改善換房需求的自住用家居多，不過，改善購房需求比例略有增加，令首次置業(yè)比例回落到七成以下。
據(jù)滿堂紅地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)顯示，今年6月廣州二手住宅市場延續(xù)了5月的回升勢頭，成交量創(chuàng)出今年上半年新高，環(huán)比5月大增26%。其中，90平方米以上物業(yè)成交量環(huán)比增加32.9%，該區(qū)間內(nèi)超過七成的物業(yè)買家通過銀行按揭貸款。另外，6月份二手住宅成交中電梯樓物業(yè)的比重達到近60%，成交均價為17047元/㎡，電梯樓成交占比比5月份增加6.6個百分點。
此外，由于受到降息利好的影響，現(xiàn)時針對改善型“剛需”的大戶型物業(yè)成交比例增多，間接刺激價格結(jié)構(gòu)性上漲，但總體上來說，各區(qū)的成交價格已逐漸進入窄幅振蕩通道，大漲大跌的可能性較低，但議價空間亦在逐步收窄。不過，對于二套房或“賣一買一”的改善型買家而言，特別是需要通過按揭貸款購房的客戶，仍要為貸款利率上浮10%埋單的他們并未從降息中受惠。
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