濟(jì)南樓市交易下滑，二手房均價(jià)上漲

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    上周樓市成交下滑四成 開(kāi)發(fā)商備戰(zhàn)金九銀十

    上周，濟(jì)南樓市共成交商品房1060套，相比前一周1848套減少788套，環(huán)比下降42.85%。其中，住宅共成交722套，比前一周減少239套。據(jù)了解，上周濟(jì)南商品房成交量出現(xiàn)明顯下滑，大起大落的走勢(shì)讓八月里的房企開(kāi)始擔(dān)心，高峰與低谷落差相對(duì)較大，整周日平均網(wǎng)簽量在150套左右。

    “上周的濟(jì)南樓市成交出現(xiàn)了一個(gè)明顯的波動(dòng)，從近期樓市狀況來(lái)看，開(kāi)發(fā)商并未減弱推盤(pán)力度與宣傳力度，成交下滑的原因應(yīng)該是大量購(gòu)房需求量已在近期三四個(gè)月里集中釋放?！睒I(yè)內(nèi)人士表示，“自金三銀四以來(lái)，濟(jì)南的商品房成交就在不斷創(chuàng)造新記錄，各路房企搶占市場(chǎng)先機(jī)，各種促銷(xiāo)與宣傳讓上半年的濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)熱鬧非凡，經(jīng)過(guò)這段時(shí)間的消化，8月的新房成交量或?qū)⒅鸩轿s。”

    另外，8月作為傳統(tǒng)樓市淡季，開(kāi)發(fā)商多集中精力備戰(zhàn)金九銀十，無(wú)暇組織與策劃大型的營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)，推盤(pán)節(jié)點(diǎn)也相應(yīng)延遲，而持幣觀望等待金九銀十的購(gòu)房者也相應(yīng)增多。而且，上周新增供應(yīng)下滑，也導(dǎo)致成交量萎縮。“目前公司已經(jīng)開(kāi)始增加9到10月份的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)了?！睗?jì)南某開(kāi)發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者透露道。

    二手房：8776元/㎡再刷新高

    而在上周，濟(jì)南二手房（住宅）掛牌均價(jià)環(huán)比前一周出現(xiàn)小幅上漲，此輪上漲是繼前一周（7.30-8.05）二手房（住宅）周掛牌均價(jià)出現(xiàn)止跌上漲后的第二次小幅上揚(yáng)，并刷新了2012年二手房（住宅）周掛牌均價(jià)的歷史新高。據(jù)搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，上周全市二手房（住宅）掛牌均價(jià)為8776元/平方米，環(huán)比前一周上漲0.34%。濟(jì)南市場(chǎng)正延續(xù)7月份淡季不淡的火爆跡象。

    濟(jì)南住房公積金管理中心正在開(kāi)發(fā)新系統(tǒng)，待新系統(tǒng)上線(xiàn)后，可按月提取住房公積金。“這無(wú)疑是針對(duì)濟(jì)南樓市的又一利好消息，”業(yè)內(nèi)人士告訴記者，“公積金按月支取可以有效避免公積金的支取扎堆辦理，方便市民，按月支取也可有效緩解貸款者還款壓力，提升生活質(zhì)量，提取公積金的快捷性提升，一定程度上減輕了購(gòu)房還款方面的障礙，某種程度上可以刺激購(gòu)房者購(gòu)房，市場(chǎng)或出現(xiàn)小幅回暖?！?/p>

    然而，該業(yè)內(nèi)人士也表示，從宏觀層面看，國(guó)務(wù)院派出樓市督查組趕赴全國(guó)多城市督導(dǎo)，檢驗(yàn)限購(gòu)等調(diào)控政策的執(zhí)行力度，雖然在對(duì)中央的反饋中，輿論媒體認(rèn)為是“肯定的態(tài)度”，但國(guó)務(wù)院督查組在還未完成此次督查的正式報(bào)告之前，還存在一定變數(shù)。如果中央層面未來(lái)出臺(tái)再次收緊的樓市調(diào)控政策，當(dāng)前濟(jì)南相對(duì)火爆的樓市勢(shì)必會(huì)受到一定影響。