通州二手房漲價，新房優(yōu)惠取消

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　　八通線梨園城鐵站往南的沿街商鋪是通州人流最密集的地方，在2009年通州樓市的高峰期，這條街擠滿了密密麻麻的房產(chǎn)中介店面，在樓市的大蕭條中，不少中介被紅火的餐館取代。在漫長的寒冬過后，“幸存”下來的地產(chǎn)中介終于感受到暖意。

　　記者每次在房源信息牌前駐足，都能引來中介經(jīng)紀人的游說?！白罱鼭q得比較厲害，要買趕緊買吧。”千葉地產(chǎn)的一名地產(chǎn)中介人員對記者表示。據(jù)這名工作人員介紹，從5月份起，通州區(qū)的二手房價格開始出現(xiàn)持續(xù)的上漲，以八通線梨園城鐵站的時尚街區(qū)小區(qū)為例，“目前的均價在16000元/平方米，而四月份該小區(qū)二手房均價在14000元/平方米左右?！北M管這個價格離該樓盤18000元/平方米的歷史高位還差一段距離，但是已經(jīng)回到了一年前的高位。

　　伴隨著價格上漲的是成交量的上升，鏈家地產(chǎn)一名經(jīng)紀人告訴記者，從5月份起成交量就上去了，“比去年好多了，去年我們單店是零成交量?！?/p>

　　新盤優(yōu)惠措施變少

　　和二手房不同，通州的新盤普遍采取了降價換取市場成交的“以價換量”策略，隨著樓市的回暖，6月以來通州新盤的簽約均價較年初出現(xiàn)了上漲，開發(fā)商也悄然取消了優(yōu)惠措施。

　　記者了解到，目前通州有北京ONE、富力金禧花園、華業(yè)東方玫瑰、珠江拉維小鎮(zhèn)等多個樓盤密集在售。除了北京ONE的售價在25000元/平方米，其余的新盤價格均在兩萬元以下。記者了解到，富力金禧花園目前的售價在17500元/平方米左右，較年初的價格稍微有些上調(diào)，但是較2011年年初21000元/平方米的歷史高位，仍有不小的降幅。

　　曾經(jīng)打出每平方米售價下調(diào)超萬元旗號的珠江拉維小鎮(zhèn)的價格走勢幾乎是通州樓市的縮影。2009年該樓盤開盤價格僅為9000元/平方米不到，2010年躍上了22000元/平方米。去年打出了單價下調(diào)萬元的旗號，推出了30套均價14500元/平方米的特價房。眼下，銷售人員告訴記者，兩居的房源早在兩個月前已經(jīng)基本售罄，“只剩下6套超大戶型，價格在17000元/平方米左右”。曾在今年五一期間推出部分房源打折并贈送面積的華業(yè)東方玫瑰，也取消了各種優(yōu)惠措施，目前價格在14500元/平方米。

　　購房者漸漸走出觀望

　　北京中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，6月通州二手房銷量達到1378套，環(huán)比上漲六成，簽約均價為15287元/平方米。成交量、成交面積及成交金額均創(chuàng)下限購后的新高。而房主們也敏銳地捕捉到這一信號，開始坐地起價。

　　“便宜房源都賣光了，剩下都是不著急賣房的房主，一個月的時間已經(jīng)加價了1000元/平方米?！辨溂业禺a(chǎn)的中介人員告訴記者，現(xiàn)在的房主“要么捂著不賣，要么加價”。

　　樓市的回暖使得購房者從觀望中漸漸走出，某新盤的銷售人員表示，目前每日的客戶接待量都在數(shù)十組。家住通州梨園的姜威便是其中的一員，有意購買二套房的姜威上周末和家人去華業(yè)東方玫瑰看房。盡管現(xiàn)在華業(yè)東方玫瑰價格在14500元/平方米，較五一期間12800元/平方米的優(yōu)惠價高出不少，姜威和父親依然對一套88平米的兩居心儀不已，他擔(dān)心“如果現(xiàn)在不出手，將來房價恐怕還會上漲”。