蘇州二手房上半年轉(zhuǎn)身露出笑臉，一路飄紅

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　　房地產(chǎn)市場調(diào)控依然從緊，但各方面利好因素也隨之襲來，樓市成交一路飄紅。隨之而來的蘇城二手房市場的掛牌價也開始扭頭上揚。

　　2012年下半年，隨著新房市場大量純新盤的入市以及新盤加推等各方面的影響，二手房市場將受到不小的沖擊，隨著二手房市場優(yōu)質(zhì)房源的去化，在今年一路以“穩(wěn)增長”的基調(diào)前行的二手房市場，下半年二手房市場將在“深度博弈”中前行，掛牌均價或出現(xiàn)下行。

　　2012年上半年蘇州二手房搜索、均價及成交情況

　　據(jù)統(tǒng)計，2012年上半年區(qū)縣搜索前三甲的排名和2011年上半年保持一致，分別是園區(qū)、吳中區(qū)和新區(qū)，搜索比例分別占40.17%、13.68%、13.23%。園區(qū)憑借著它獨特的魅力、優(yōu)勢以及近年來的發(fā)展，無疑遙遙領先，吳中區(qū)近年來也發(fā)展得相當不錯，教育、醫(yī)療、購物以及交通都十分便利。新區(qū)的地理位置和經(jīng)濟發(fā)展也相對優(yōu)越，關注度位列第三。

　　據(jù)顯示，2012年上半年蘇州二手房市場最受關注的商圈是湖東、獅山街道和東環(huán)，其中湖東和東環(huán)屬于園區(qū)，獅山街道位于新區(qū)。

　　上半年50-80萬元的二手房搜索量占33.04%

　　數(shù)據(jù)顯示，2012年上半年，50-80萬元的二手房最受網(wǎng)友關注，搜索比例達33.04%，其次為50萬元以下的房源，搜索比例占27.24%。80-100萬元的二手房搜索比例為10.97%，位居第三。

　　超過4成網(wǎng)友關注2居室

　　數(shù)據(jù)顯示，蘇州市2012年網(wǎng)友搜索2居室的比例高達42.48%，其次為3居，搜索比例占40.13%。1居搜索量比例也相對較高。市場購房人群主要以剛性需求和改善型需求為主。

　　70-90平米戶型二手房搜索量28.67%

　　2012年上半年蘇州市70-90平米的二手房搜索百分比最高，為28.67%，90-110平米的二手房搜索比例占14.62%，位居第二。這類面積的二手房多以兩居、大兩居、三居為主。50-70平米以下的二手房搜索比例占12.58%，位列第三。這與今年的調(diào)控政策密不可分，多數(shù)購房者放棄小戶型，購房更加傾向于一步到位。

　　上半年蘇州二手房市場價格情況

　　隨著今年整個房地產(chǎn)市場的回暖現(xiàn)象，大量剛需和改善型購房者都紛紛出手入市，市場的回暖導致了房價也變得不淡定起來。2012上半年房價同比出現(xiàn)負增長，但整體出現(xiàn)上揚趨勢。

　　2011年6月二手房掛牌均價10321元/平米，相比1月10245元/平米，上漲0.74%，同比下跌3.38%。

　　2012年上半年，蘇州二手房市場在國家的嚴厲的調(diào)控政策下總體維穩(wěn)，由于近期市場的逐漸回暖，掛牌均價開始出現(xiàn)微漲。數(shù)據(jù)顯示，2012年6月蘇州二手房掛牌均價已由年初的10245元/平米上漲至10321元/平米，漲幅0.74%。

　　上半年蘇州二手房成交量情況

　　2012年上半年蘇州二手房成交量一路飄紅。3月二手房成交量創(chuàng)下自去年3月“限購”以來的最高點。今年1月、2月的成交量雖不敵去年，同比出現(xiàn)負增長，是由于去年3月之前還未實施限購令。今年從三月開始，“金三”、“紅五”、“紅六”三月的成交量同比均出現(xiàn)大幅上漲，且三月創(chuàng)限購以來新高。

　　從去年3月以來，嚴厲的限購政策在將投資客擠出市場的同時，也打擊了不少剛性需求，符合條件的購房者大幅縮水；同時，“一房一價”等措施的出臺，表明了政府誓讓高房價回歸理性的堅定決心，讓部分購房人產(chǎn)生了觀望情緒。直至今年，大量剛需并未在房價上看到大的驚喜，紛紛在年初準備入市，加上不少樓盤確實優(yōu)惠力度較大，加推力度不減，房地產(chǎn)市場逐漸開始升溫，二手房市場也是如此，直至5月，市場由全面復蘇轉(zhuǎn)為回暖，剛需和改善型購房者紛紛出手，因此5月、6月的成交量也一路位于高位，也使得房價出現(xiàn)了結構性上漲。