蘇州二手房上半年轉(zhuǎn)身露出笑臉，一路飄紅

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　　房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控依然從緊，但各方面利好因素也隨之襲來，樓市成交一路飄紅。隨之而來的蘇城二手房市場(chǎng)的掛牌價(jià)也開始扭頭上揚(yáng)。

　　2012年下半年，隨著新房市場(chǎng)大量純新盤的入市以及新盤加推等各方面的影響，二手房市場(chǎng)將受到不小的沖擊，隨著二手房市場(chǎng)優(yōu)質(zhì)房源的去化，在今年一路以“穩(wěn)增長(zhǎng)”的基調(diào)前行的二手房市場(chǎng)，下半年二手房市場(chǎng)將在“深度博弈”中前行，掛牌均價(jià)或出現(xiàn)下行。

　　2012年上半年蘇州二手房搜索、均價(jià)及成交情況

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，2012年上半年區(qū)縣搜索前三甲的排名和2011年上半年保持一致，分別是園區(qū)、吳中區(qū)和新區(qū)，搜索比例分別占40.17%、13.68%、13.23%。園區(qū)憑借著它獨(dú)特的魅力、優(yōu)勢(shì)以及近年來的發(fā)展，無疑遙遙領(lǐng)先，吳中區(qū)近年來也發(fā)展得相當(dāng)不錯(cuò)，教育、醫(yī)療、購物以及交通都十分便利。新區(qū)的地理位置和經(jīng)濟(jì)發(fā)展也相對(duì)優(yōu)越，關(guān)注度位列第三。

　　據(jù)顯示，2012年上半年蘇州二手房市場(chǎng)最受關(guān)注的商圈是湖東、獅山街道和東環(huán)，其中湖東和東環(huán)屬于園區(qū)，獅山街道位于新區(qū)。

　　上半年50-80萬元的二手房搜索量占33.04%

　　數(shù)據(jù)顯示，2012年上半年，50-80萬元的二手房最受網(wǎng)友關(guān)注，搜索比例達(dá)33.04%，其次為50萬元以下的房源，搜索比例占27.24%。80-100萬元的二手房搜索比例為10.97%，位居第三。

　　超過4成網(wǎng)友關(guān)注2居室

　　數(shù)據(jù)顯示，蘇州市2012年網(wǎng)友搜索2居室的比例高達(dá)42.48%，其次為3居，搜索比例占40.13%。1居搜索量比例也相對(duì)較高。市場(chǎng)購房人群主要以剛性需求和改善型需求為主。

　　70-90平米戶型二手房搜索量28.67%

　　2012年上半年蘇州市70-90平米的二手房搜索百分比最高，為28.67%，90-110平米的二手房搜索比例占14.62%，位居第二。這類面積的二手房多以兩居、大兩居、三居為主。50-70平米以下的二手房搜索比例占12.58%，位列第三。這與今年的調(diào)控政策密不可分，多數(shù)購房者放棄小戶型，購房更加傾向于一步到位。

　　上半年蘇州二手房市場(chǎng)價(jià)格情況

　　隨著今年整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖現(xiàn)象，大量剛需和改善型購房者都紛紛出手入市，市場(chǎng)的回暖導(dǎo)致了房?jī)r(jià)也變得不淡定起來。2012上半年房?jī)r(jià)同比出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，但整體出現(xiàn)上揚(yáng)趨勢(shì)。

　　2011年6月二手房掛牌均價(jià)10321元/平米，相比1月10245元/平米，上漲0.74%，同比下跌3.38%。

　　2012年上半年，蘇州二手房市場(chǎng)在國(guó)家的嚴(yán)厲的調(diào)控政策下總體維穩(wěn)，由于近期市場(chǎng)的逐漸回暖，掛牌均價(jià)開始出現(xiàn)微漲。數(shù)據(jù)顯示，2012年6月蘇州二手房掛牌均價(jià)已由年初的10245元/平米上漲至10321元/平米，漲幅0.74%。

　　上半年蘇州二手房成交量情況

　　2012年上半年蘇州二手房成交量一路飄紅。3月二手房成交量創(chuàng)下自去年3月“限購”以來的最高點(diǎn)。今年1月、2月的成交量雖不敵去年，同比出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，是由于去年3月之前還未實(shí)施限購令。今年從三月開始，“金三”、“紅五”、“紅六”三月的成交量同比均出現(xiàn)大幅上漲，且三月創(chuàng)限購以來新高。

　　從去年3月以來，嚴(yán)厲的限購政策在將投資客擠出市場(chǎng)的同時(shí)，也打擊了不少剛性需求，符合條件的購房者大幅縮水；同時(shí)，“一房一價(jià)”等措施的出臺(tái)，表明了政府誓讓高房?jī)r(jià)回歸理性的堅(jiān)定決心，讓部分購房人產(chǎn)生了觀望情緒。直至今年，大量剛需并未在房?jī)r(jià)上看到大的驚喜，紛紛在年初準(zhǔn)備入市，加上不少樓盤確實(shí)優(yōu)惠力度較大，加推力度不減，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸開始升溫，二手房市場(chǎng)也是如此，直至5月，市場(chǎng)由全面復(fù)蘇轉(zhuǎn)為回暖，剛需和改善型購房者紛紛出手，因此5月、6月的成交量也一路位于高位，也使得房?jī)r(jià)出現(xiàn)了結(jié)構(gòu)性上漲。