房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》第三章（3）

　　7.拆遷補(bǔ)償方式（兩種方式）

　　貨幣補(bǔ)償

　　拆遷人將被拆除房屋的價(jià)值，以貨幣結(jié)算方式補(bǔ)償給被拆除房屋的所有人

　　貨幣補(bǔ)償金額按房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素以房地產(chǎn)市場評估價(jià)格來確定

　　產(chǎn)權(quán)調(diào)換

　　拆遷人用自己建造或購買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋進(jìn)行調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按被拆遷房屋的評估價(jià)與調(diào)換房屋的市場價(jià)進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價(jià)的行為

　　拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，必須進(jìn)行貨幣補(bǔ)償

　　8.拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　補(bǔ)償?shù)幕驹瓌t

　　等價(jià)有償

　　具體辦法

　　根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，用房地產(chǎn)市場評估的辦法確定

　　對于拆遷補(bǔ)償款，免征個人所得稅

　　以往的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的缺陷

　　以人為標(biāo)準(zhǔn)：使拆遷人承擔(dān)本應(yīng)由政府承擔(dān)的社會保障責(zé)任，違背了民法的一般原則

　　以重置價(jià)結(jié)合成新原則確定價(jià)值量：使被拆遷人得到的僅是房屋的殘存價(jià)值，未真實(shí)反映價(jià)值量

　　9.拆遷補(bǔ)償中的特殊情況

　　拆遷房屋用途的確定

　　指被拆遷房屋所有權(quán)證書上標(biāo)明的用途

　　所有權(quán)證書未標(biāo)明的，以產(chǎn)權(quán)檔案中記錄的用途為準(zhǔn)

　　產(chǎn)權(quán)檔案未記錄的，以實(shí)際用途為準(zhǔn)

　　實(shí)際用途的界定以是否依法征得規(guī)劃等部門的同意，是否取得合法手續(xù)為依據(jù)

　　拆遷人與被拆遷人對被拆遷房屋性質(zhì)協(xié)商一致的，可按協(xié)商認(rèn)可的房屋性質(zhì)進(jìn)行評估

　　裝修的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　拆遷評估價(jià)中不包括裝修的價(jià)值

　　裝修價(jià)值主要由拆遷人和被拆遷人在簽訂協(xié)議時協(xié)商確定

　　評估時要實(shí)物、權(quán)益、區(qū)位以及附屬設(shè)施綜合考慮

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