2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)基本制度與政策》模擬題（五）

　　13、新建物業(yè)的承接驗(yàn)收是在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的基礎(chǔ)上進(jìn)行的承接驗(yàn)收。（　 ）
　　Y．對(duì)
　　N．錯(cuò)
　　【正確答案】對(duì)
　　【泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)答案解析】新建物業(yè)的承接驗(yàn)收是在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的基礎(chǔ)上進(jìn)行的承接驗(yàn)收。參見教材P211.
　　14、個(gè)人住房公積金貸款利率遇法定利率調(diào)整，貸款期在2年以內(nèi)的，實(shí)行合同利率，貸款期限在2年以上的，于下年初開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。（　 ）　　
　　Y．對(duì)
　　N．錯(cuò)
　　【正確答案】錯(cuò)
　　【泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)答案解析】個(gè)人住房公積金貸款利率實(shí)行一年一定，遇法定利率調(diào)整，貸款期在1年以內(nèi)的，實(shí)行合同利率，貸款期限在1年以上的，于下年初開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。參見教材P269.
　　15、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告及相關(guān)資料的保管期限自估價(jià)報(bào)告出具之日起不得少于15年。（　 ）
　　Y．對(duì)
　　N．錯(cuò)
　　【正確答案】錯(cuò)　　
　　【泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)答案解析】房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告及相關(guān)資料的保管期限自估價(jià)報(bào)告出具之日起不得少于10年。參見教材P176.
　　16、建設(shè)單位應(yīng)在銷售物業(yè)之前，制定臨時(shí)管理規(guī)約，對(duì)相關(guān)事項(xiàng)作出約定。（　　）
　　Y．對(duì)
　　N．錯(cuò)
　　【正確答案】對(duì)
　　【泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)答案解析】建設(shè)單位應(yīng)在銷售物業(yè)之前，制定臨時(shí)管理規(guī)約，對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理、業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。參見教材P213
　　17、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓最主要的特征是房屋所有權(quán)連同房屋所占用的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。（　 ）
　　Y．對(duì)
　　N．錯(cuò)
　　【正確答案】對(duì)
　　【泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)答案解析】房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓最主要的特征是發(fā)生權(quán)屬變化，即房屋所有權(quán)連同房屋所占用的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。參見教材P105.
　　18、房地產(chǎn)估價(jià)屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)。（　 ）
　　Y．對(duì)
　　N．錯(cuò)
　　【正確答案】對(duì)
　　【泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)答案解析】房地產(chǎn)業(yè)主要包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)．房地產(chǎn)中介服務(wù)．物業(yè)管理和其他房地產(chǎn)活動(dòng)。房地產(chǎn)中介服務(wù)又分為房地產(chǎn)咨詢．房地產(chǎn)估價(jià)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)。參見教材P2.
　　19、房屋權(quán)利人或者其委托人與該房屋權(quán)利有關(guān)的原始登記憑證屬于公開查詢的信息。（　 ）
　　Y．對(duì)
　　N．錯(cuò)
　　【正確答案】錯(cuò)
　　【泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)答案解析】房屋權(quán)利人或者其委托人與該房屋權(quán)利有關(guān)的原始登記憑證屬于限制查詢的信息。參見教材P148.
　　20、以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，需要申請(qǐng)核發(fā)選址意見書。（　 ）
　　Y．對(duì)
　　N．錯(cuò)
　　【正確答案】錯(cuò)
　　【泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)答案解析】以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，不需要申請(qǐng)核發(fā)選址意見書。參見教材P58.
　　21、城鎮(zhèn)職工，按規(guī)定第一次購(gòu)買公有住房的，免征契稅。（　 ） 　　
　　Y．對(duì)
　　N．錯(cuò)
　　【正確答案】對(duì)
　　【泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)答案解析】城鎮(zhèn)職工，按規(guī)定第一次購(gòu)買公有住房的，免征契稅。參見教材P241.
　　22、張某將其一套房屋出租給李某，并簽訂了房屋租賃協(xié)議，約定租賃期限為25年。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》“房屋租賃期限不得超過20年”的規(guī)定，超過20年的，超過部分無效。（　 ）
　　Y．對(duì)
　　N．錯(cuò)
　　【正確答案】對(duì)
　　【泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)答案解析】《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。參見教材P116.
　　23、依據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，未封閉的陽(yáng)臺(tái)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。（　 ）
　　Y．對(duì)
　　N．錯(cuò)
　　【正確答案】對(duì)
　　【泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)答案解析】未封閉的陽(yáng)臺(tái)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。參見教材P160.
　　24、申請(qǐng)房屋登記時(shí)，申請(qǐng)登記材料不能提供原件的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。（　 ）
　　Y．對(duì)
　　N．錯(cuò)
　　【正確答案】對(duì)
　　【泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)答案解析】申請(qǐng)房屋登記時(shí)，申請(qǐng)登記材料不能提供原件的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。參見教材P142.

　　——————————————————————————————————————————

單選1—12題　單選13—24題　多選1—9題　判斷題1—12題　判斷題13—24題　閱讀理解題　

若您在房估學(xué)習(xí)過程中有任何疑問，歡迎進(jìn)入論壇討論

　　——————————————————————————————————————————

　　編輯推薦：

　　·2015年網(wǎng)上輔導(dǎo)招生方案：特色班　　通關(guān)班　　精品班　　實(shí)驗(yàn)班

　　·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試預(yù)習(xí)計(jì)劃表

　　·關(guān)注泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)官方微信、微博，隨時(shí)隨地了解考試動(dòng)態(tài)

　　更多推薦：

　　·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名時(shí)間公布

　　·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試輔導(dǎo)火爆熱招

　　·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師教材變化 >>

　　·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師輔導(dǎo)課程開通