杭州二手房交易量出現(xiàn)小幅度滑動

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　　從近期二手房周成交量走勢圖中可以發(fā)現(xiàn)，以七月中旬為界，七月至今的二手房成交量猶如“過山車”，前三周緩慢上漲，后兩周又出現(xiàn)小幅下滑。六月末876套的高峰似乎還近在眼前，僅一個(gè)月，周成交又跌回至500余套。

　　值得一提的是，上周雖然同樣也是辭舊迎新的月末，但成交量卻并未再次出現(xiàn)“月末沖高”的現(xiàn)象。

　　根據(jù)透明售房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2011年7月1日至8月5日，杭州主城區(qū)二手房共成交1337套；而今年同期，主城區(qū)二手房成交量為2934套，同比上漲1597套，漲幅將近120%。從這組數(shù)據(jù)的比較中不難發(fā)現(xiàn)，其實(shí)近段時(shí)間的成交量雖然較前幾周有所下降，但是相較于低谷期的2011年同期而言，還是持續(xù)在高位的。

　　那么，究竟又是什么原因?qū)е铝私诤贾葜鞒菂^(qū)二手房成交量出現(xiàn)連續(xù)的下滑？這一波下滑是否會意味著成交量將會重返低谷？

　　剛需釋放節(jié)奏變緩，買賣雙方重現(xiàn)博弈

　　眾所周知，自“紅五月”以來，主城區(qū)新房和二手房成交量都有了明顯的回暖趨勢；隨后，央行一月內(nèi)連續(xù)兩次降息，無疑又成為購房者降低成本支出的利好消息，剛性需求得到大量釋放。此外，新建商品房市場的火爆，購房者對于市場未來的預(yù)期徹底改變，觀望氛圍進(jìn)一步瓦解，購房者心態(tài)轉(zhuǎn)變也較為明顯，帶動了改善型需求的積極入市，杭州二手房成交量逐步實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)回升。因此，在多重利好條件釋放的前提下，6月末杭州主城區(qū)二手房成交量出現(xiàn)了一周876套的高峰。

　　但往往高峰的到來，也意味著接下來一段時(shí)間成交會有下滑。在“雙限”政策毫無放松的大背景下，改善型需求釋放量畢竟有限，而市場主力軍剛性需求經(jīng)過了3個(gè)多月快速而集中的釋放后，需求量也開始下滑，成交量也隨之放緩。

　　同時(shí)，前一波樓市的快速回暖的行情，令部分心態(tài)還不是很穩(wěn)定的房東開始不理性地漲價(jià)?！白仄饍r(jià)”現(xiàn)象的出現(xiàn)固然使得不少購房者因“買漲不買跌”的恐慌情緒情急出手，但是經(jīng)歷了一波調(diào)控之后，大部分購房者的購房心態(tài)已經(jīng)冷靜不少，大部分人面對頻頻上漲的房價(jià)，仍然會選擇“理性購房”，重回觀望狀態(tài)。因此，二手房漲價(jià)更多的是讓購房者與房東重新陷入一種膠著、博弈的狀態(tài)。這也導(dǎo)致近期二手房成交量出現(xiàn)小幅下滑的一個(gè)重要原因。

　　下滑之后，未來走勢如何？

　　二手房成交量連續(xù)三周出現(xiàn)小幅下滑，是暫時(shí)性的樓市現(xiàn)象，還是會預(yù)示著未來一段時(shí)間內(nèi)整個(gè)二手房市場的走向？記者連線了業(yè)內(nèi)專家雙贏機(jī)構(gòu)總經(jīng)理章慧芳，章表示，雖然這一波下滑的幅度并不大，但這很可能成為一種趨勢。在接下來一段時(shí)間里，這種下滑或?qū)⒊掷m(xù)。

　　章慧芳認(rèn)為，相較于五六月份急切入市的剛需，目前二手房市場中存在的購房者對于買房已不再那么迫切，購房的情緒也越來越趨向理性。隨著近期二手房房東的大幅提價(jià)，購房者在過大的差價(jià)面前不得不猶豫再三。因此，新一波觀望情緒也隨之產(chǎn)生。

　　同時(shí)，8月份為傳統(tǒng)的購房淡季，成交量不會再有太大上漲趨勢，“未來一段時(shí)間，二手房總體成交量應(yīng)該是在平穩(wěn)的基礎(chǔ)上，有小幅的下滑。”