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杭州二手房交易量出現小幅度滑動
從近期二手房周成交量走勢圖中可以發(fā)現,以七月中旬為界,七月至今的二手房成交量猶如“過山車”,前三周緩慢上漲,后兩周又出現小幅下滑。六月末876套的高峰似乎還近在眼前,僅一個月,周成交又跌回至500余套。
值得一提的是,上周雖然同樣也是辭舊迎新的月末,但成交量卻并未再次出現“月末沖高”的現象。
根據透明售房網統(tǒng)計數據顯示,2011年7月1日至8月5日,杭州主城區(qū)二手房共成交1337套;而今年同期,主城區(qū)二手房成交量為2934套,同比上漲1597套,漲幅將近120%。從這組數據的比較中不難發(fā)現,其實近段時間的成交量雖然較前幾周有所下降,但是相較于低谷期的2011年同期而言,還是持續(xù)在高位的。
那么,究竟又是什么原因導致了近期杭州主城區(qū)二手房成交量出現連續(xù)的下滑?這一波下滑是否會意味著成交量將會重返低谷?
剛需釋放節(jié)奏變緩,買賣雙方重現博弈
眾所周知,自“紅五月”以來,主城區(qū)新房和二手房成交量都有了明顯的回暖趨勢;隨后,央行一月內連續(xù)兩次降息,無疑又成為購房者降低成本支出的利好消息,剛性需求得到大量釋放。此外,新建商品房市場的火爆,購房者對于市場未來的預期徹底改變,觀望氛圍進一步瓦解,購房者心態(tài)轉變也較為明顯,帶動了改善型需求的積極入市,杭州二手房成交量逐步實現平穩(wěn)回升。因此,在多重利好條件釋放的前提下,6月末杭州主城區(qū)二手房成交量出現了一周876套的高峰。
但往往高峰的到來,也意味著接下來一段時間成交會有下滑。在“雙限”政策毫無放松的大背景下,改善型需求釋放量畢竟有限,而市場主力軍剛性需求經過了3個多月快速而集中的釋放后,需求量也開始下滑,成交量也隨之放緩。
同時,前一波樓市的快速回暖的行情,令部分心態(tài)還不是很穩(wěn)定的房東開始不理性地漲價?!白仄饍r”現象的出現固然使得不少購房者因“買漲不買跌”的恐慌情緒情急出手,但是經歷了一波調控之后,大部分購房者的購房心態(tài)已經冷靜不少,大部分人面對頻頻上漲的房價,仍然會選擇“理性購房”,重回觀望狀態(tài)。因此,二手房漲價更多的是讓購房者與房東重新陷入一種膠著、博弈的狀態(tài)。這也導致近期二手房成交量出現小幅下滑的一個重要原因。
下滑之后,未來走勢如何?
二手房成交量連續(xù)三周出現小幅下滑,是暫時性的樓市現象,還是會預示著未來一段時間內整個二手房市場的走向?記者連線了業(yè)內專家雙贏機構總經理章慧芳,章表示,雖然這一波下滑的幅度并不大,但這很可能成為一種趨勢。在接下來一段時間里,這種下滑或將持續(xù)。
章慧芳認為,相較于五六月份急切入市的剛需,目前二手房市場中存在的購房者對于買房已不再那么迫切,購房的情緒也越來越趨向理性。隨著近期二手房房東的大幅提價,購房者在過大的差價面前不得不猶豫再三。因此,新一波觀望情緒也隨之產生。
同時,8月份為傳統(tǒng)的購房淡季,成交量不會再有太大上漲趨勢,“未來一段時間,二手房總體成交量應該是在平穩(wěn)的基礎上,有小幅的下滑?!?/p>
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