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剖析二手房缺席夏季房交會
本屆夏季房交會上，展廳內(nèi)沒有了二手房中介的身影，這是二手房中介首次集體缺席。二手房中介反倒是在房展會外的馬路邊上擺起了“地攤”。不少人猜測是不是因為租金太貴導致二手房缺席？或者是因為二手房市場的不景氣導致中介不愿意來參展？
二手房成交量有所增幅
從5月開始，二手房交易量再度提高，掛牌價和掛牌量也水漲船高。有業(yè)內(nèi)人士指出，與成交量的上升幅度相比，整體二手房成交價的增幅并不明顯。據(jù)悉，去年3月28日，市政府頒布限購令細則后，大連樓市即一路下行。我市一家知名二手房中介機構(gòu)稱，在去年10月素有“金九銀十”之稱的銷售旺季僅成交二手房900多套。進入今年2月以來，成交量下滑的趨勢有所遏制，到6月份市場成交回升到1500多套。但較之2009年、2010年，目前還有一定差距。
成交均價每平方米一萬零幾百元
銷售人員稱，從大連二手房的成交量和成交價來看，完全是剛性需求來支撐，主要是結(jié)婚購房，首次置業(yè)年輕人，及剛性需求中的改善型住房、以小換大等。目前市內(nèi)四區(qū)包括高新區(qū)的成交均價在1萬零幾百元，價格基本筑底，下半年隨著交易量提升，預計價格會相對穩(wěn)定，或略有增長。雖然交易量增幅明顯，但成交價格同比環(huán)比增幅不大，基本保持平穩(wěn)。據(jù)統(tǒng)計，除中山區(qū)、高新區(qū)成交均價小幅上漲外，甘井子區(qū)、沙河口區(qū)成交均價仍出現(xiàn)下跌，預計中的改善型住房高峰并未出現(xiàn)，中小戶型仍是二手房成交主力，成交房屋主要集中在甘井子區(qū)。
二手房銷售在房交會作用不明顯
在房交會的馬路邊上，市民仍能看到二手房中介拿著宣傳單向市民介紹二手房源。為什么二手房不進展廳而出現(xiàn)在馬路邊上呢？有分析認為，在房交會期間，針對新樓盤會有各種優(yōu)惠措施吸引購房者，包括此次的購房優(yōu)惠券，可二手房都是市民賣家定價，難以形成集中的優(yōu)惠。另一個原因，二手房銷售一般來說有相對固定的群體，在房交會期間雖然有人關(guān)注二手房，但人數(shù)較新房來說要少很多。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士普遍認為，今年全市二手房平均價格不會有明顯波動，房價短期內(nèi)很難回到調(diào)控之前的狀態(tài)，但可能出現(xiàn)區(qū)域性量價齊升。如果新房持續(xù)低價，房價持續(xù)倒掛，部分二手房房主會考慮降低掛牌價以求成交。
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