商業(yè)地產(chǎn)管理系統(tǒng)
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申城二手房受政策影響，剛需入市加快
7月3日下午，閘北大寧某中介置業(yè)顧問介紹說： “就在降息前，一位客戶看上了一套總價約300多萬的房子，但總價稍微超過預(yù)算。就在他猶豫之際，央行突然宣布降息，于是，這名客戶在次日便決定繳納定金?！?p> 黃河滔稱，此次降息的時間點(diǎn)對購房者構(gòu)成的心理影響或高于實際減少的月供影響。結(jié)合此前的各類樓市政策的微調(diào)變化，降息可能會被理解為政策轉(zhuǎn)向的信號，成為樓市成交新一輪回暖的助推器，進(jìn)一步分化市場觀望中的潛在購房者心態(tài)，促其入市信心增強(qiáng)。
二手房業(yè)主信心提振 坐地起價
利好政策影響的不僅是買家心理，更重要的是買賣雙方心理的博弈。
德佑地產(chǎn)淮海店一物業(yè)顧問告訴編者：“就在上星期，一位二手房東開價550萬，已經(jīng)和客戶談好價格。然而到客戶準(zhǔn)備付款時，房東突然要價600萬元，最后沒有談成?！?/p>
21世紀(jì)不動產(chǎn)普陀區(qū)某置業(yè)顧問稱，近1、2個月來，不少房東見看房客戶較多，紛紛選擇跳價，漲幅在5萬元/套至20萬元/套。“即便是這樣，客戶還是會接受，因為近期不少有利政策出臺，看房客戶越來越多，造成一定心理恐慌。而房東心態(tài)進(jìn)一步堅挺，不愁房子賣不出去。”
也有部分房源掛牌價格較上月有所下降?！斑@樣的情況相對較少，多為業(yè)主急于套現(xiàn)，回收資金。”某房地產(chǎn)職業(yè)顧問告訴新浪樂居。
上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會雍表示，剛性需求加速釋放拉動市場快速升溫。6月份以來，央行下調(diào)存準(zhǔn)金率、降息舉措引發(fā)買賣雙方心態(tài)發(fā)生變化，剛需買家開始積極尋求機(jī)會入市，而隨著二手房門店來客量普遍上升，賣家信心不斷得到提振。
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