房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》復(fù)習(xí)資料（14）

　　六、工程造價(jià)控制的基本原理和方法

　　1.工程造價(jià)控制的基本原理：掌握

　　A．工程造價(jià)控制是全過(guò)程控制：重點(diǎn)是設(shè)計(jì)階段。

　　B．工程造價(jià)控制是動(dòng)態(tài)控制：時(shí)間影響；投資、質(zhì)量、進(jìn)度控制。

　　2.工程造價(jià)控制的主要方法熟悉

　　可行性研究、限額設(shè)計(jì)、價(jià)值工程、招投標(biāo)、合同管理。

　　七、建設(shè)項(xiàng)目各個(gè)階段工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與控制熟悉

　　施工階段工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與控制

　　1.工程變更

　?。?）定義：工程的實(shí)際施工情況與招投標(biāo)時(shí)的工程情況發(fā)生變化。

　?。?）設(shè)計(jì)變更包括：標(biāo)高、基線、位置、尺寸、工程量、施工時(shí)間及順序等。

　?。?）變更合同價(jià)款：合同有的，按合同；有類(lèi)似的，參照類(lèi)似的；合同沒(méi)有的，發(fā)包人提出，經(jīng)確認(rèn)。

　　7天內(nèi)予以確認(rèn)、14天后自動(dòng)生效。

　　2.工程索賠

　?。?）定義：一方未履行合同所規(guī)定的義務(wù)、出現(xiàn)了由對(duì)方承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)而遭受損失時(shí)，提出賠償要求。

　　（2）原因：當(dāng)事人違約、不可抗力、合同缺陷、合同變更、工程師指令、其他第三方原因。

　　3.工程價(jià)款結(jié)算

　　按月結(jié)算、竣工后一次結(jié)算、分階段結(jié)算、目標(biāo)結(jié)算、雙方約定的方式。

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發(fā)布：2007-07-11 11:39 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁(yè)] [關(guān)閉]

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