房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》復(fù)習(xí)要點(diǎn)（2）

　　第二節(jié) 獨(dú)立、客觀、公正原則

　　獨(dú)立、客觀、公正原則（掌握）

　　內(nèi)涵，要求房地產(chǎn)估價(jià)師中立，評(píng)估出對(duì)各方當(dāng)事人均公平合理的價(jià)值

　　獨(dú)立——要求估價(jià)師要憑借自己的專業(yè)知識(shí)、經(jīng)驗(yàn)和應(yīng)有的職業(yè)道德進(jìn)行估價(jià)，而不受任何單位和個(gè)人的非法干擾

　　客觀——要求估價(jià)師要從客觀實(shí)際出發(fā)，反映事物的本來(lái)面目進(jìn)行估價(jià)，不帶自己的好惡、情感和偏見(jiàn)

　　公正——要求估價(jià)師要公平正直地進(jìn)行估價(jià)，不要偏袒相關(guān)當(dāng)事人中的任何一方

　　■該原則的實(shí)踐要求

　　估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)是一個(gè)不依附于他人、不受他人束縛的獨(dú)立機(jī)構(gòu)（由以房地產(chǎn)估價(jià)師為主的自然人出資設(shè)立）脫鉤改制

　　房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)與估價(jià)對(duì)象、委托人及估價(jià)利害人之間沒(méi)有現(xiàn)實(shí)的或潛在的利害關(guān)系（除了收取估價(jià)費(fèi)），否則應(yīng)主動(dòng)回避

　　估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師在估價(jià)中不應(yīng)受委托人等外部因素的干擾，不應(yīng)屈從于外部壓力

　　估價(jià)師還必須具有良好的職業(yè)道德，沒(méi)有私心雜念

　　■在估價(jià)操作層面

　　估價(jià)師應(yīng)假設(shè)各方當(dāng)事人均出于理性謹(jǐn)慎的利己動(dòng)機(jī)

　　估價(jià)師應(yīng)進(jìn)行換位思考，以各方當(dāng)事人的角色和心態(tài)來(lái)考慮評(píng)估價(jià)值

　　估價(jià)師再以專家身份來(lái)反復(fù)、精細(xì)地權(quán)衡評(píng)估價(jià)值，得出一個(gè)對(duì)各方當(dāng)事人來(lái)說(shuō)均為公平合理的評(píng)估價(jià)值

　　房地產(chǎn)估價(jià)中，遵循獨(dú)立、客觀、公正原則的核心是估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員應(yīng)當(dāng)站在（ ?。┑牧?chǎng)上，評(píng)估出一個(gè)對(duì)各方當(dāng)事人來(lái)說(shuō)都是公平合理的價(jià)值?！?005年真題】
　　A．委托人
　　B．估價(jià)報(bào)告預(yù)期使用者
　　C．管理部門
　　D．中立

　　【答案】D

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