2015房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》講義（13）

　　第二節(jié) 工程量計(jì)量

　　1、工程量的概念 掌握

　　表示建筑工程各個(gè)分項(xiàng)工程和結(jié)構(gòu)構(gòu)件的實(shí)物數(shù)量。m、㎡、m3、t，個(gè)、條、樘。

　　第三節(jié) 工程建設(shè)定額

　　一、工程建設(shè)定額的概念 掌握

　　1、工程建設(shè)定額——單位產(chǎn)品上人工、材料、機(jī)械、資金消耗的規(guī)定額度。標(biāo)準(zhǔn)、限額

　　例如，北京地區(qū)，砌1m3內(nèi)墻，人工1.445工日，520塊磚，0.26m3砂漿

　　2、定額是社會(huì)平均水平

　　二、工程建設(shè)定額的分類 熟悉

　　1、按生產(chǎn)要素分：勞動(dòng)定額、材料定額、機(jī)械定額；

　　2、按編制的程序和用途分：施工定額（企業(yè)內(nèi)部使用）、預(yù)算定額、概算、概算指標(biāo)、投資估算指標(biāo)。

　　多選題：2009年考題

　　下列工程建設(shè)定額中，不屬于施工企業(yè)定額的種類有（ BCDE ）。
　　A．施工定額
　　B．預(yù)算定額
　　C．概算定額
　　D．概算指標(biāo)
　　E．投資估算指標(biāo)

　　第四節(jié) 工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與控制

　　一、工程造價(jià)計(jì)價(jià)的基本原理和方法 掌握

　?。ㄒ唬┕こ淘靸r(jià)計(jì)價(jià)的基本原理

　　1、原理：工程計(jì)價(jià)＝∑工程實(shí)物量×單位價(jià)格

　　2、順序：分部分項(xiàng)工程單價(jià)——單位工程總價(jià)——工程項(xiàng)目（單項(xiàng)工程）總價(jià)——建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)

　?。ǘ┕こ淘靸r(jià)計(jì)價(jià)的方法

　　1、定額計(jì)價(jià)法

　　本特征：價(jià)格＝定額費(fèi)用＋其他費(fèi)用＋文件規(guī)定

　　是一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。沒(méi)有體現(xiàn)真正的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。

　　2、工程量清單計(jì)價(jià)

　?、殴こ塘壳鍐蔚母拍?/strong>

　　A．招標(biāo)人或其委托的工程造價(jià)咨詢單位編制——工程量清單；是招標(biāo)文件的組成部分。

　　B．清單包括：分部分項(xiàng)清單、措施項(xiàng)清單、其他項(xiàng)清單。

　　C．統(tǒng)一的工程量計(jì)算規(guī)則、工程量清單項(xiàng)目編制規(guī)則計(jì)算的數(shù)量、列表。

　　⑵工程量清單計(jì)價(jià)的基本方法與程序

　　A．基本方法：投標(biāo)人根據(jù)清單自主報(bào)價(jià)（企業(yè)定額）。

　　B．程序：分部分項(xiàng)工程單價(jià)由人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)等組成，并考慮風(fēng)險(xiǎn)。

　　單位工程報(bào)價(jià)＝分部分項(xiàng)工程費(fèi)＋措施項(xiàng)目費(fèi)＋其他項(xiàng)目費(fèi)＋規(guī)費(fèi)＋稅金

　　單項(xiàng)工程報(bào)價(jià)——建設(shè)項(xiàng)目總報(bào)價(jià)

　?、莾煞N計(jì)價(jià)方式的不同

　　編制依據(jù)、價(jià)格表現(xiàn)形式、費(fèi)用組成、合同價(jià)調(diào)整等不同。

　　不同 定額計(jì)價(jià) 工程量清單計(jì)價(jià)

　　1、編制單位 招標(biāo)方、投標(biāo)方分別計(jì)算工程量 招標(biāo)方（或委托）計(jì)算工程量

　　2、編制時(shí)間 招標(biāo)人在前、投標(biāo)人在后計(jì)算工程量 招標(biāo)人在前計(jì)算工程量，列清單

　　3、表現(xiàn)形式 總價(jià) 綜合單價(jià)

　　4、編制依據(jù) 國(guó)家統(tǒng)一定額和單價(jià) 企業(yè)定額和自主

　　5、費(fèi)用組成 可調(diào)價(jià)格 包括風(fēng)險(xiǎn)（不調(diào)整價(jià)格）

　　6、評(píng)標(biāo)辦法 百分制 合理低價(jià)；總價(jià)、綜合單價(jià)評(píng)分

　　7、項(xiàng)目編碼 沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定 按統(tǒng)一規(guī)定

　　8、合同價(jià)調(diào)整 可調(diào)整 索賠

　　9、計(jì)算工程量時(shí)間 招標(biāo)文件后計(jì)算 招標(biāo)文件前計(jì)算

　　10、計(jì)算口徑 沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定 按統(tǒng)一規(guī)定

　　11、索賠 索賠增加

　　單選題：2009年考題

　　下列關(guān)于定額計(jì)價(jià)方式與工程量清單計(jì)價(jià)方式差別的表述中，正確的是（ D ）。
　　A．定額計(jì)價(jià)方式采用綜合單價(jià)形式，工程量清單計(jì)價(jià)方式采用總價(jià)形式
　　B．定額計(jì)價(jià)方式投標(biāo)一般采用合理低價(jià)中標(biāo)法，工程量清單計(jì)價(jià)方式投標(biāo)一般采用百分制評(píng)分法
　　C．定額計(jì)價(jià)方式是一種市場(chǎng)定價(jià)模式，工程量清單計(jì)價(jià)方式是一種政府定價(jià)模式
　　D．定額計(jì)價(jià)方式是在發(fā)出招標(biāo)文件后編制工程量清單，工程量清單計(jì)價(jià)方式是在招標(biāo)前由招標(biāo)人編制工程量清單

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