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銀川市學區(qū)二手房租售高潮或?qū)淼?/h1>
假期馬上就要結(jié)束，不少學生面臨著開學。銀川宋女士打算趁著這個機會，把自家多出來的一處學區(qū)房給租出去。宋女士跟同事念叨了自己的想法后，還沒來得及去房產(chǎn)中介登記，就有人找上門求租。 采訪過程中記者發(fā)現(xiàn)，不少名校區(qū)域的房子都出現(xiàn)像宋女士這樣的情況，出租的時候很容易出手。此外記者還了解到，從往年的情況來看，基本從6月底開始，名校附近的房屋中介租賃帶看量和成交量都會有所提高。
新二中附近一家房屋中介業(yè)務(wù)員馬女士坦言：“每年6月至9月都是傳統(tǒng)的租賃旺季，尤其臨近開學，看房、租房、買房的人都比之前要多。半個月前，來這里看房和詢問的人比較多，但是也許不少人認為離開學還有一段時間，并不急于立刻租房。但是從本周開始，不少來看學區(qū)房的人就直接拍板確定了?！?/p>
“近半年來，普通商品住宅的二手房交易很難做，但學區(qū)房卻沒怎么受影響，尤其是現(xiàn)在進入8月中下旬，學區(qū)房的租售情況更是十分看好?！辈稍L過程中新華街一家中介負責人表示，“如今，銀川樓市的剛需一族成為最大購買力，而在這其中，學區(qū)房的購買者似乎最著急，眼看著孩子要上小學、初中、高中了，家長之前對于樓市的種種所謂理性預判，在孩子教育的緊迫需求面前，就顯得無關(guān)緊要了。在孩子所上學校附近購買一套房子或者租住一套居室，已成為最當務(wù)之急。這也成為學區(qū)房租售升溫的直接原因?！?/p>
小房源走俏租金上漲
隨著9月開學季的臨近，記者通過采訪銀川市多家中介機構(gòu)了解到，目前銀川市名校學區(qū)房的出租和銷售有所升溫。
采訪過程中，記者發(fā)現(xiàn)不少有子女即將入學的家庭，都會選擇在學校附近租房或者買房。業(yè)內(nèi)人士表示，學區(qū)房屬于特別資源，每年都會有租售高峰，一般都集中出現(xiàn)在開學前后。
售的學區(qū)房房源中，一室和兩室中小房源占據(jù)相當大的比重。房產(chǎn)中介銷售人員告訴記者：“學區(qū)房的單價雖然高，但面積大多集中在50平方米至80平方米，總價不會太貴。學區(qū)房一般面積不大，基本上是一室和兩室的中小戶型，這樣即便是自己不住，租售的時候也都比較容易出手。”
采訪中，一位租房者透露，他在景墨家園六樓租了一套78平方米的房子，租金為1300元?！靶^(qū)周邊配套比較齊全，很方便。面積稍微小一點也不影響什么，一家人足夠用了。只要孩子上學近，能安心讀書就好?！边@位租房者告訴記者。
記者從銀川市新朋友信息平臺了解到，從今年6月份開始，銀川一、二、九中學等名校周邊房屋租金漸次上漲，二手房的銷售量也比上半年有了增長。僅6月~8月，銀川一、二、九中學周邊幾家大型中介就出售房屋25套。
湖濱街一家房產(chǎn)中介的經(jīng)營人員告訴記者：“從進入6月以來，學校附近的房租逐步上漲。以比較好租的70平方米左右的房源為例，今年3月、4月份時，一般裝修的房子還可以用1200元左右的價格租到，現(xiàn)在基本要價都達到1400元左右了，租金較年初已有小幅增長。”
租、購學區(qū)房適用最關(guān)鍵
無論是購買還是租賃學校附近的房子，在這個過程中容易陷入誤區(qū)，銀川市房屋保障管理局中介科張寧科長提醒準備或者正在租、購學區(qū)房的市民：租學區(qū)房，適用最關(guān)鍵?！皩τ谀切┮诿８浇夥?，以方便孩子日常生活的租房者來說，與名校距離較近和出行便捷才是硬道理。一方面，有的學區(qū)房雖在學區(qū)之內(nèi)，在空間上距離名校并不近，這樣的房子對租房者來說未必適用?！?/p>
中介科科員吳冰也告訴記者：“另外給租房者一個建議，每年租房時機很重要，由于名校周邊的出租房十分搶手，租房者可稍稍提前出手租房，一般在每年暑假剛開始的時候，是學區(qū)房退租的小高潮，此時租房可以有更大的選擇余地和議價空間?！?/p>
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新二中附近一家房屋中介業(yè)務(wù)員馬女士坦言：“每年6月至9月都是傳統(tǒng)的租賃旺季，尤其臨近開學，看房、租房、買房的人都比之前要多。半個月前，來這里看房和詢問的人比較多，但是也許不少人認為離開學還有一段時間，并不急于立刻租房。但是從本周開始，不少來看學區(qū)房的人就直接拍板確定了?！?/p>
“近半年來，普通商品住宅的二手房交易很難做，但學區(qū)房卻沒怎么受影響，尤其是現(xiàn)在進入8月中下旬，學區(qū)房的租售情況更是十分看好?！辈稍L過程中新華街一家中介負責人表示，“如今，銀川樓市的剛需一族成為最大購買力，而在這其中，學區(qū)房的購買者似乎最著急，眼看著孩子要上小學、初中、高中了，家長之前對于樓市的種種所謂理性預判，在孩子教育的緊迫需求面前，就顯得無關(guān)緊要了。在孩子所上學校附近購買一套房子或者租住一套居室，已成為最當務(wù)之急。這也成為學區(qū)房租售升溫的直接原因?！?/p>
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采訪中，一位租房者透露，他在景墨家園六樓租了一套78平方米的房子，租金為1300元?！靶^(qū)周邊配套比較齊全，很方便。面積稍微小一點也不影響什么，一家人足夠用了。只要孩子上學近，能安心讀書就好?！边@位租房者告訴記者。
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湖濱街一家房產(chǎn)中介的經(jīng)營人員告訴記者：“從進入6月以來，學校附近的房租逐步上漲。以比較好租的70平方米左右的房源為例，今年3月、4月份時，一般裝修的房子還可以用1200元左右的價格租到，現(xiàn)在基本要價都達到1400元左右了，租金較年初已有小幅增長。”
租、購學區(qū)房適用最關(guān)鍵
無論是購買還是租賃學校附近的房子，在這個過程中容易陷入誤區(qū)，銀川市房屋保障管理局中介科張寧科長提醒準備或者正在租、購學區(qū)房的市民：租學區(qū)房，適用最關(guān)鍵?！皩τ谀切┮诿８浇夥?，以方便孩子日常生活的租房者來說，與名校距離較近和出行便捷才是硬道理。一方面，有的學區(qū)房雖在學區(qū)之內(nèi)，在空間上距離名校并不近，這樣的房子對租房者來說未必適用?！?/p>
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