2015房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》沖刺復(fù)習(xí)（8）

5.1.1估價(jià)方法選用

5.1.2由于每種估價(jià)方法本身的局限性（每種估價(jià)方法的適用對(duì)象和適用條件不同），同時(shí)也由于估價(jià)中所采用的各種數(shù)據(jù)資料具有一定的不確定性，在運(yùn)用各種估價(jià)方法進(jìn)行估價(jià)時(shí)，都不可避免地需要進(jìn)行估算和判定，因此，采用任何一種估價(jià)方法都難以確保真正準(zhǔn)確地反映估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。

5.1.3由于每種估價(jià)方法的估算判定的角度不同，所依據(jù)的估價(jià)數(shù)據(jù)和資料不同，因此，數(shù)據(jù)資料的不確定性對(duì)各種估價(jià)方法的估算判定過(guò)程的影響程度是不一樣的，對(duì)同一估價(jià)對(duì)象應(yīng)同時(shí)選用兩種以上的估價(jià)方法進(jìn)行估價(jià)，有助于各種估價(jià)方法之間的互相補(bǔ)充，消除數(shù)據(jù)資料的不確定性對(duì)估價(jià)結(jié)果準(zhǔn)確性的影響。

5.1.4市場(chǎng)比較法是最能體現(xiàn)房地產(chǎn)估價(jià)的基本原理、最直觀、適用性最廣、也最容易準(zhǔn)確把握的一種估價(jià)方法，因此在有條件選用市場(chǎng)比較法估價(jià)時(shí)，應(yīng)當(dāng)首選市場(chǎng)比較法。

5.1.5本條的規(guī)定主要是考慮到目前估價(jià)行業(yè)的現(xiàn)狀，目前許多估價(jià)人員往往偏好采用成本法估價(jià)，而又不能完整準(zhǔn)確地理解和運(yùn)用成本法。

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發(fā)布：2007-07-11 11:31 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁(yè)] [關(guān)閉]

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