濟(jì)南二手房房價下跌 現(xiàn)買房好時機(jī)

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　　樓市觸底顯現(xiàn)。雖然環(huán)比降速趨緩，但說要反彈還為時尚早，不僅經(jīng)濟(jì)基本面不支持，而且高庫存和巨量潛在供應(yīng)更不支持。比反彈可能性更大的是，市場會反復(fù)觸底，直到經(jīng)濟(jì)基本面回升。房地產(chǎn)調(diào)控形勢嚴(yán)峻，房價或迎報復(fù)性反彈，因此，剛需購房者買房趁早。不管市場如何，只要你耐心尋找，就一定能夠發(fā)現(xiàn)一些相當(dāng)不錯的房源。目前的房地產(chǎn)市場，調(diào)控已經(jīng)到了底部，甚至可以說觸底。樓市快速回暖與反彈的現(xiàn)象暫時難以出現(xiàn)。預(yù)計經(jīng)過這一段時間后，市場會逐步回暖，回暖的時間長短要看不同區(qū)域的市場供求狀況以及地方政府的相關(guān)政策實施力度，各地市場不可能齊步走，因此不能一概而論。但目前總體上市場大勢是觸底運(yùn)行，下一步就是逐步回升。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，盡管樓市近期出現(xiàn)量價齊升，但入市項目定價依然謹(jǐn)慎。雖然房價繼續(xù)下跌的可能性不大，但是在政策調(diào)控持續(xù)落實的背景下，未來價格上漲的幅度有限。
　　自6月底以來二手房(住宅)周掛牌均價5次上漲后首次下跌，3月份以來二手房成交量呈現(xiàn)上揚(yáng)趨勢，回暖的最主要動因就是已被壓抑兩年的剛性需求的集中釋放。地方政府微調(diào)、貨幣政策相對放松，擔(dān)憂房價上漲的心理恐慌促使消費(fèi)者預(yù)期發(fā)生微妙變化。2012年7月23日―7月29日，濟(jì)南二手房(住宅)掛牌均價環(huán)比上周出現(xiàn)小幅下跌。據(jù)搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，上周全市二手房(住宅)掛牌均價為8636元/平方米，跌幅為0.56%。2012年7月23日―2012年7月29日，濟(jì)南各區(qū)縣本周最熱門搜索商圈分別是：建設(shè)路(市中)、漿水泉(歷下)、工業(yè)北路(歷城)、堤口路(天橋)、南辛莊(槐蔭)、國際會展中心(高新)。其中市中區(qū)和槐蔭區(qū)熱門商圈出現(xiàn)變動，建設(shè)路(市中)搜索量明顯增長超過王官莊位居第一；上周槐蔭區(qū)搜索量排名第一的營市街這周出現(xiàn)大幅下滑，不在前五名之列，上周排名第三的南辛莊在這周上升兩位至首位。

　　從各行政區(qū)掛牌均價的走勢來看，全市六大主城區(qū)的二手房住宅掛牌均價呈“漲少跌多”的態(tài)勢。六大主城區(qū)中有四個區(qū)住宅掛牌均價環(huán)比下跌，只有歷下區(qū)、市中區(qū)出現(xiàn)小幅上漲，其中歷下區(qū)10174元/平方米，漲幅0.11%。市中區(qū)9220元/平方米，漲幅0.88%。在環(huán)比下跌的城區(qū)中，槐蔭區(qū)跌幅最大，環(huán)比下跌3.04%，掛牌均價跌至7439元/平方米；其次是天橋區(qū)，跌幅為0.45%，掛牌均價跌至7568元/平方米；再次是歷城區(qū)，跌幅為0.39%，掛牌均價跌至8242元/平方米；高新區(qū)跌幅最小環(huán)比下跌0.16%，掛牌均價為8517元/平方米，下跌僅16元。

　　成交量的大幅反彈，業(yè)內(nèi)人士分析，一個月時間連續(xù)的兩次降息，對購房者的影響非常大。降息后購房者月供減少，實際支付能力增加。而更重要的是，信貸政策出現(xiàn)變化導(dǎo)致購房者對房價的預(yù)期出現(xiàn)變化，看跌的購房者明顯減少，剛需和改善型入市的積極性明顯提高。目前改善型也逐漸成為“剛需”，不少市民表示，正在積極看房，實施醞釀多時的換房計劃，希望伺機(jī)“小房換大房”。對此，業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，這批改善型置業(yè)者即將進(jìn)入換房高峰期，將進(jìn)一步帶動二手房的銷售，再次引領(lǐng)居住風(fēng)向。一位業(yè)內(nèi)人士則坦言，“目前的淡市，已是大家公認(rèn)的抄底入市的好時期。當(dāng)不少人淘到實惠房源之后，不少改善型剛需也開始按捺不住雀躍的心，準(zhǔn)備伺機(jī)行動?！蹦壳跋M(fèi)者有關(guān)房地產(chǎn)市場的消費(fèi)信心盡管顯示樂觀，但部分業(yè)內(nèi)人士表示，估計8月份二手房推盤量接近7月份的水平，成交量和成交價仍會保持回升態(tài)勢，八月份的市場狀況可能既不像往年一樣遭遇明顯淡季，也不會出現(xiàn)成交暴漲，成交量將保持溫和狀態(tài)，甚至出現(xiàn)小幅反彈，這是因為目前政策層面正值刺激剛需的調(diào)整階段，剛需應(yīng)該會在未來一個季度繼續(xù)釋放，但資金面壓力將持續(xù)存在，市場供需保持一定水平，不會出現(xiàn)大幅下滑。

　　央行兩次降息主要利好經(jīng)濟(jì)，但其也一定程度上影響購房人心理預(yù)期，部分剛需和改善型客戶擔(dān)心房價上漲，入市積極性高。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，自6月以來央行連續(xù)兩次降息，降息利好效應(yīng)正逐步積累，濟(jì)南市場預(yù)計接下來的一兩個月內(nèi)購房者消費(fèi)意愿繼續(xù)加強(qiáng)，成交會有一定放量。在7月份濟(jì)南房價市場穩(wěn)定的同時，未來價格上漲的壓力仍然存在。不過濟(jì)南市場和業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，將來即使房價上漲，也是小幅度的，大幅反彈的可能性基本不存在。在樓市成交淡季的八月份，二手房成交會再攀高峰，房價亦在一個相對穩(wěn)定的狀態(tài)，很大可能是今年的一個觸底價。在這種階段，購房者迎來一個買房的好時機(jī)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，二手房市場淡季不淡，是由于購房者從觀望態(tài)度轉(zhuǎn)為理性思考，被壓抑的剛性需求得到釋放?！霸僬{(diào)控也就這樣，該出手就出手了。”伴隨著成交量的持續(xù)上漲和客戶置業(yè)態(tài)度的積極樂觀，未來樓市轉(zhuǎn)暖基本已成定局，房價今后恐有抬頭之勢，購房者應(yīng)該理性認(rèn)清當(dāng)前形勢，以防錯過最佳置業(yè)時機(jī)。