一線城市二手房率先回暖 新房房價節(jié)節(jié)攀升

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　　盡管7月是樓市傳統(tǒng)成交淡季，但今年樓市回暖的勢頭并未受季節(jié)因素的影響。有機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，7月54個主要城市新建住宅簽約量再創(chuàng)新高。北上廣等一線城市新房均價繼續(xù)上升，二手房市場更是延續(xù)了自3月以來的回暖趨勢。

　　雖然7、8月通常是住宅簽約淡季，不過目前樓市溫度持續(xù)走高。北京中原市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月54個主要城市新房簽約量再創(chuàng)新高，有望達28萬套，環(huán)比增長7%。

　　雖然7月周成交有所波動，但北京樓市依舊保持了6月的火熱程度。數(shù)據(jù)顯示，7月北京新建住宅簽約套數(shù)為11959套，與6月基本持平。不過，上海7月樓市成交量出現(xiàn)下滑，新建商品住宅成交面積為79.2萬平方米，成交套數(shù)為6700多套，比6月減少兩成左右。

　　偉業(yè)我愛我家市場研究院院長陳亮認為，利率下調(diào)使購房成本明顯下降，觀望已久的購房者近期入市意愿依然較強。

　　值得注意的是，在成交活躍的同時，部分城市的成交均價有所回升。根據(jù)中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)，7月全國100個城市新建住宅平均價格為8717元/平方米，比6月上漲0.33%，自6月止跌后再次環(huán)比上漲。北京、上海等十大城市新建住宅均價為15470元/平方米，環(huán)比上漲0.27%，同比下跌2.32%，跌幅持續(xù)縮小。其中，北京7月新房平均售價約22938元/平方米，環(huán)比增長0.03%；上海新房均價為23148元/平方米，環(huán)比增幅與北京相同。深圳和廣州均價則分別環(huán)比增長0.07%和0.65%。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，近期流動性有所寬松，新增貸款不斷增加，對首次置業(yè)及改善性需求均起到一定程度的刺激。除針對剛需市場的中低價位項目成交情況好轉(zhuǎn)外，部分品牌房企開發(fā)的高端項目也逐漸入市。在成交量的帶動下，開發(fā)商市場預(yù)期好轉(zhuǎn)，主動調(diào)高價格或取消折扣，高端市場回暖也拉高了整體價位。

　　二手房市場已于3月起率先回暖。中國指數(shù)研究院的報告顯示，2008年至今，十大城市主城區(qū)二手住宅平均價格累計上漲60%，超過同期新房價格漲幅。在政策轉(zhuǎn)向時，二手房價格的漲跌波動更加明顯，對市場變化的反應(yīng)較新房市場更迅速。今年3月開始，二手房價格開始連續(xù)小幅反彈，而新房價格從2011年9月開始連續(xù)下降，直到2012年6月價格才止跌回漲。這說明，二手房價格比新房價格早3個月就開始反彈。

　　中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，7月十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價格為20772元/平方米，環(huán)比上漲1.37%；除天津外，各城市二手住宅價格環(huán)比均上漲。北京7月二手住宅均價為31861元/平方米，環(huán)比增長1.73%。上海二手房均價為30070元/平方米，環(huán)比增長1.21%。廣州、深圳二手房均價分別環(huán)比增長1.31%和0.82%。

　　北京中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉表示，7月北京二手房成交量突破1.7萬套，環(huán)比上漲25.8%，創(chuàng)下18個月以來新高。如果沒有新的政策出臺，8月二手住宅市場將延續(xù)7月的高成交量和房價小幅上揚的趨勢。未來一二線城市二手住宅成交將穩(wěn)中有升。而三四線城市的成交回升將滯后于一二線城市，成交價格仍有進一步回調(diào)的壓力。