房地產(chǎn)估價師《案例分析》第一章沖刺內(nèi)容（3）

　　三、估價報告對詞義的要求

　　1.用詞準(zhǔn)確

　　用詞準(zhǔn)確是房地產(chǎn)估價師撰寫房地產(chǎn)估價報告時對詞義的基本要求。如估價時點說成估價時間

　　2.語義鮮明，不能含混不清、模棱兩可

　　表述范圍、程度、幅度、條件等詞語，在房地產(chǎn)估價報告中都會經(jīng)常使用，要有客觀恰當(dāng)?shù)陌盐铡?/p>

　　例如：2008指錯題：最終確定估價對象在估價時點可能實現(xiàn)的市場價值為：人民幣（大寫）貳仟叁佰壹拾萬元（2 310萬元）， 單價為5 995.03元/㎡.

　　錯誤估價結(jié)果數(shù)值表述不嚴謹，應(yīng)指明總建筑面積及每建筑面積的單價[估價結(jié)果不應(yīng)有可能字樣]

　　3.用詞不可帶有較強烈的感情色彩

　　估價報告用詞褒貶要得當(dāng)，盡量使用中性的詞匯，避免采用過于華麗的詞藻。

　　四、能夠指出和改正房地產(chǎn)估價報告中的錯誤

　　一般來說，房地產(chǎn)估價報告的常見錯誤主要表現(xiàn)在以下方面：

　　（一）估價報告書不完整（估價報告共有8項內(nèi)容）

　　1.封面內(nèi)容不完整（封面包括以下7項內(nèi)容，否則存在錯誤）

　　（1）估價報告名稱；（2）估價項目名稱；（3）估價委托人；（4）估價機構(gòu)；（5）估價人員（注冊房地產(chǎn)估價師）；（6）估價作業(yè)日期；（7）估價報告編號

　　2.目錄不規(guī)范（一般不會考）

　　3.致委托方函內(nèi)容不全（致委托方函包括以下內(nèi)容，否則存在錯誤）

　?。?）致委托方函（標(biāo)題）

　　（2）致函對象：（為委托方的全稱）

　?。?）致函正文：（說明估價對象、估價目的、估價時點、估價結(jié)果）

　?。?）致函落款：（為估價機構(gòu)的全稱，并加蓋估價機構(gòu)公章，法定代表人簽字、蓋章）

　?。?）致函日期：（為致函的年月日）

　　4.估價師聲明缺少或其內(nèi)容不全

　　《房地產(chǎn)估價規(guī)范》 中要求，在聲明中清楚地說明哪些估價人員對估價對象進行了實地查勘，哪些估價人員沒有對估價對象進行實地查勘。

　　如有重要專業(yè)幫助，則應(yīng)具體說明，不應(yīng)籠統(tǒng)表述。

　　5.估價假設(shè)和限制條件缺少或其內(nèi)容不全

　　依據(jù)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的規(guī)定，在估價的假設(shè)和限制條件中，要說明本次估價的假設(shè)前提；未經(jīng)調(diào)查確認或無法調(diào)查的資料；估價中未考慮的因素和一些特殊處理及其可能的影響；以及本估價報告使用的限制條件。

　　6.估價結(jié)果報告內(nèi)容不全（估價結(jié)果報告應(yīng)記載下列14項內(nèi)容，否則存在錯誤）

　?。?）標(biāo)題；（2）委托人；（3）估價機構(gòu)；（4）估價對象；（5）估價目的；（6）估價時點；

　?。?）價值定義；（8）估價依據(jù)；（9）估價原則；（10）估價方法；（11）估價結(jié)果；

　?。?2）估價人員；（13）估價作業(yè)日期；（14）估價報告使用期限（應(yīng)用有效期）。

　　一般按順序編寫，如果調(diào)整錯誤，一般不算錯誤。

　　7.估價技術(shù)報告內(nèi)容不全（房地產(chǎn)估價技術(shù)報告包括以下7項內(nèi)容，否則存在錯誤）

　?。?）實物狀況分析或個別因素分析；（2）區(qū)位狀況分析或區(qū)域因素分析；

　?。?）市場背景分析；（4）最高最佳使用分析；（5）估價方法選用；

　　（6）估價測算過程；（7）估價結(jié)果確定。

　　8.附件內(nèi)容不全（附件應(yīng)包括以下內(nèi)容，否則存在錯誤）

　　缺少估價對象的位置圖，四至和周圍環(huán)境圖，土地形狀圖，建筑平面圖，外觀和內(nèi)部照片，項目有關(guān)批準(zhǔn)文件，產(chǎn)權(quán)證明，實地查看記錄、估價委托書、估價中引用的其他專用文件資料，估價人員和估價機構(gòu)的資格證明等某項內(nèi)容或多項內(nèi)容。有些是復(fù)印件就可以。

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