當(dāng)前位置:工程項(xiàng)目OA系統(tǒng) > 房地產(chǎn)OA系統(tǒng) > 相關(guān)系統(tǒng) > 商業(yè)地產(chǎn)管理系統(tǒng)
今日起鄭州實(shí)行二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議,市民權(quán)益有保障
申請(qǐng)免費(fèi)試用、咨詢(xún)電話:400-8352-114
從今天起,鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)起草制定的《鄭州市存量房(二手房)出售委托協(xié)議》、《鄭州市存量房(二手房)購(gòu)買(mǎi)委托協(xié)議》示范文本,在全市正式推行使用,今后市民放心買(mǎi)賣(mài)二手房有了新保障。
這樣識(shí)別“黑中介”:合同封面有監(jiān)制編號(hào)
目前市場(chǎng)中仍有一定數(shù)量的“黑中介”,他們經(jīng)常做一單業(yè)務(wù)更名換個(gè)地方,出了問(wèn)題消失得無(wú)影無(wú)蹤,造成市民維權(quán)無(wú)門(mén)。
市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)葉琦介紹,此次出臺(tái)的這兩個(gè)協(xié)議文本,在合同封面設(shè)定了監(jiān)制編號(hào),監(jiān)制編號(hào)也就是中介機(jī)構(gòu)經(jīng)房地產(chǎn)主管部門(mén)備案號(hào)碼,市民在簽訂《協(xié)議》時(shí),只要查看協(xié)議是否有監(jiān)制編號(hào),就可判斷是不是經(jīng)主管部門(mén)備案的正規(guī)中介了。同時(shí),考慮到房屋交易具有特殊性,大部分市民缺乏房屋交易流程和知識(shí),在協(xié)議首頁(yè)增加了使用須知,對(duì)市民簽約應(yīng)注意的事項(xiàng)進(jìn)行了重點(diǎn)提示,消費(fèi)者在買(mǎi)房、賣(mài)房時(shí)更能有法可依。
解決傭金之亂:
支付標(biāo)準(zhǔn)、怎么支付寫(xiě)在協(xié)議上二手房買(mǎi)賣(mài)中,還存在著中介機(jī)構(gòu)對(duì)傭金收取、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)信口開(kāi)河的情形。
對(duì)此,協(xié)議條款包括了簽約雙方的基本信息、房屋基本狀況信息、委托事項(xiàng)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、傭金(居間代理費(fèi))約定、簽約雙方義務(wù)、違約責(zé)任、協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議解決方式等,可操作性非常強(qiáng)。同時(shí),對(duì)傭金收取標(biāo)準(zhǔn)和支付方式也在協(xié)議條款里有具體約定。
此外,新合同增加了執(zhí)業(yè)人員的責(zé)任,合同簽約人中需要有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的簽名,增加執(zhí)業(yè)人員的違規(guī)違約風(fēng)險(xiǎn)。二手房購(gòu)買(mǎi)提醒:
選擇正規(guī)中介,實(shí)地看房審查
葉琦提醒消費(fèi)者,如果通過(guò)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行二手房買(mǎi)賣(mài),應(yīng)盡可能找有合法證件的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu),并與中介機(jī)構(gòu)簽訂房管部門(mén)推行使用的《委托協(xié)議》,明確雙方的責(zé)權(quán)利,待中介機(jī)構(gòu)促成買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成交易意向后,再簽訂《鄭州市存量房(二手房)買(mǎi)賣(mài)居間合同》三方協(xié)議。對(duì)于買(mǎi)方而言,除了要實(shí)地看房、了解房屋情況外,最重要的是審查賣(mài)方的主體資格及相關(guān)房產(chǎn)證件,以確保簽訂合同有效和日后順利過(guò)戶。
對(duì)于賣(mài)方而言,為保證存量房交易和資金安全,應(yīng)選擇鄭州市存量房交易結(jié)算資金交易保證機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易資金代收代付,確保自己的資金安全和及時(shí)到位。
- 12015房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》講義精選(1)
- 2購(gòu)物中心、商業(yè)地產(chǎn)管理系統(tǒng)的解決方案
- 3房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)劃實(shí)施
- 4河北:2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名所需材料
- 58月廣州二手房租金上漲,租客稱(chēng)傷不起
- 62015年房估理論與方法每日一練10.29
- 7房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》第一章考試內(nèi)容
- 8公房承租人死亡其家人能續(xù)租嗎
- 92015年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》每日一練(1.19)
- 102015年房估經(jīng)營(yíng)與管理每日一練8.14
- 11貴州:2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試考生信息修改事宜
- 122015年房估經(jīng)營(yíng)與管理每日一練10.31
- 13購(gòu)房的建筑面積包括哪些部分
- 142015房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策講義(11)
- 152015年房地產(chǎn)估價(jià)師《基本制度與政策》每日一練(11.04)
- 16中小戶型二手房占市場(chǎng)交易6、7成
- 17房地產(chǎn)估價(jià)師:會(huì)計(jì)知識(shí)考點(diǎn)精析
- 18購(gòu)買(mǎi)大戶型房子有訣竅
- 19常州市2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)考條件
- 20開(kāi)發(fā)商在什么情況下承擔(dān)未辦產(chǎn)權(quán)證的違約責(zé)任
- 21各地考生在何時(shí)、何地報(bào)名?
- 22房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》第二章(6)
- 23產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)瞄準(zhǔn)二手房市場(chǎng),創(chuàng)新業(yè)務(wù)需繼續(xù)拓展
- 242015年房地產(chǎn)估價(jià)師《基本制度與政策》每日一練(11.10)
- 25【匯總】上海2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試相關(guān)問(wèn)題匯總
- 26海南?。?015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間與科目
- 272015年房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識(shí)每日一練3.3
- 28秦海榮:土地估價(jià)師資格考試有哪些變化
- 292015年房估經(jīng)營(yíng)與管理每日一練6.16
- 30上海7月份二手房交易量增加,百分之二三十左右的樓盤(pán)漲價(jià)
成都公司:成都市成華區(qū)建設(shè)南路160號(hào)1層9號(hào)
重慶公司:重慶市江北區(qū)紅旗河溝華創(chuàng)商務(wù)大廈18樓