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今日起鄭州實(shí)行二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，市民權(quán)益有保障
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從今天起，鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)起草制定的《鄭州市存量房（二手房）出售委托協(xié)議》、《鄭州市存量房（二手房）購(gòu)買(mǎi)委托協(xié)議》示范文本，在全市正式推行使用，今后市民放心買(mǎi)賣(mài)二手房有了新保障。
這樣識(shí)別“黑中介”：合同封面有監(jiān)制編號(hào)
目前市場(chǎng)中仍有一定數(shù)量的“黑中介”，他們經(jīng)常做一單業(yè)務(wù)更名換個(gè)地方，出了問(wèn)題消失得無(wú)影無(wú)蹤，造成市民維權(quán)無(wú)門(mén)。
市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)葉琦介紹，此次出臺(tái)的這兩個(gè)協(xié)議文本，在合同封面設(shè)定了監(jiān)制編號(hào)，監(jiān)制編號(hào)也就是中介機(jī)構(gòu)經(jīng)房地產(chǎn)主管部門(mén)備案號(hào)碼，市民在簽訂《協(xié)議》時(shí)，只要查看協(xié)議是否有監(jiān)制編號(hào)，就可判斷是不是經(jīng)主管部門(mén)備案的正規(guī)中介了。同時(shí)，考慮到房屋交易具有特殊性，大部分市民缺乏房屋交易流程和知識(shí)，在協(xié)議首頁(yè)增加了使用須知，對(duì)市民簽約應(yīng)注意的事項(xiàng)進(jìn)行了重點(diǎn)提示，消費(fèi)者在買(mǎi)房、賣(mài)房時(shí)更能有法可依。
解決傭金之亂：
支付標(biāo)準(zhǔn)、怎么支付寫(xiě)在協(xié)議上二手房買(mǎi)賣(mài)中，還存在著中介機(jī)構(gòu)對(duì)傭金收取、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)信口開(kāi)河的情形。
對(duì)此，協(xié)議條款包括了簽約雙方的基本信息、房屋基本狀況信息、委托事項(xiàng)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、傭金（居間代理費(fèi)）約定、簽約雙方義務(wù)、違約責(zé)任、協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議解決方式等，可操作性非常強(qiáng)。同時(shí)，對(duì)傭金收取標(biāo)準(zhǔn)和支付方式也在協(xié)議條款里有具體約定。
此外，新合同增加了執(zhí)業(yè)人員的責(zé)任，合同簽約人中需要有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的簽名，增加執(zhí)業(yè)人員的違規(guī)違約風(fēng)險(xiǎn)。二手房購(gòu)買(mǎi)提醒：
選擇正規(guī)中介，實(shí)地看房審查
葉琦提醒消費(fèi)者，如果通過(guò)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行二手房買(mǎi)賣(mài)，應(yīng)盡可能找有合法證件的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，并與中介機(jī)構(gòu)簽訂房管部門(mén)推行使用的《委托協(xié)議》，明確雙方的責(zé)權(quán)利，待中介機(jī)構(gòu)促成買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成交易意向后，再簽訂《鄭州市存量房（二手房）買(mǎi)賣(mài)居間合同》三方協(xié)議。對(duì)于買(mǎi)方而言，除了要實(shí)地看房、了解房屋情況外，最重要的是審查賣(mài)方的主體資格及相關(guān)房產(chǎn)證件，以確保簽訂合同有效和日后順利過(guò)戶。
對(duì)于賣(mài)方而言，為保證存量房交易和資金安全，應(yīng)選擇鄭州市存量房交易結(jié)算資金交易保證機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易資金代收代付，確保自己的資金安全和及時(shí)到位。
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