2015房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策講義（11）

　　第二節(jié) 房產(chǎn)稅

　　1. 納稅人

　　房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)為課稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種稅

　　凡在中國境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個(gè)人都是納稅人

　　產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，以經(jīng)營管理單位和個(gè)人為納稅人

　　產(chǎn)權(quán)出典的，以承典人為納稅人

　　產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或產(chǎn)權(quán)未確定的，以房產(chǎn)代管人或者使用人為納稅人

　　外商投資企業(yè)和外籍人員暫不繳納房產(chǎn)稅

　　2. 課稅對(duì)象

　　課稅對(duì)象是房產(chǎn)

　　房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收（農(nóng)村不征收）

　　3. 計(jì)稅依據(jù)（兩種類型）

　　非出租房產(chǎn)，以房產(chǎn)原值一次減除10%－30%后的余值作為計(jì)稅依據(jù)

　　出租房產(chǎn)，以租金收入作為計(jì)稅依據(jù)（以勞務(wù)或其它形式作為房租的，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)刈饨鹚酱_定一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)租金額

　　4. 稅率（兩種類型）

　　按房產(chǎn)余值計(jì)征的，為房產(chǎn)余值的1.2%

　　按房租計(jì)征的，為租金的12%

　　【2009年真題】

　　2009年4月，王某將其住宅出租，月租金收入為2 000元，其當(dāng)月應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為（ ）元。
　　A．80
　　B．160
　　C．200
　　D．240

　　【答案】D
　　【解析】按房租計(jì)征的，為租金的12%.

　　5. 納稅地點(diǎn)和納稅期限

　　房產(chǎn)稅在房產(chǎn)所在地繳納

　　房產(chǎn)不在同一地方的納稅人，應(yīng)分別向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)納稅（屬地原則）

　　房產(chǎn)稅按年計(jì)征，分期繳納

　　6. 減稅、免稅

　　國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)（如出租或非自用，則要繳稅）

　　國家財(cái)政撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)

　　宗教寺廟、公園、名勝古跡自用房產(chǎn)

　　個(gè)人所有非營業(yè)用房

　　損壞不堪使用的房屋和危險(xiǎn)房屋，經(jīng)鑒定后免征

　　對(duì)企業(yè)因停產(chǎn)、撤銷而閑置不用的房產(chǎn)，經(jīng)省級(jí)稅收部門批準(zhǔn)可暫不征收，但房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或恢復(fù)生產(chǎn)時(shí)要征稅

　　房產(chǎn)大修停用半年以上的，經(jīng)申請(qǐng)審核，在大修期間免征房產(chǎn)稅

　　在基建工地為工地服務(wù)的各類臨時(shí)性房屋，在施工期間一律免征房產(chǎn)稅，但施工結(jié)束后轉(zhuǎn)讓給基建單位的，從接收的資月起征稅

　　企業(yè)辦的學(xué)校、醫(yī)院、幼兒園自用的房產(chǎn)，可免征

　　中小學(xué)校及高等學(xué)校用于教學(xué)及科研等本身業(yè)務(wù)的房產(chǎn)免征，但校辦工廠、商店、招待所等應(yīng)征收

　　【重點(diǎn)】房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)的商品房要不要交房產(chǎn)稅

　　商品房在出售前，不征收房產(chǎn)稅

　　但售出前房發(fā)商已使用或出租、出借的商品房應(yīng)征收

　　【2006年真題】
　　學(xué)校興辦的招待所用房，可免征房產(chǎn)稅。 （ ）

　　【答案】 x
　　【解析】學(xué)校用于教學(xué)及科研業(yè)務(wù)的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅，校辦工廠、商店、招待所等經(jīng)營性房產(chǎn)應(yīng)征房產(chǎn)稅。

 泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)整理

　　更多推薦：

　　·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名時(shí)間公布

　　·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試輔導(dǎo)火爆熱招

　　·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師教材變化 >>

　　·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師輔導(dǎo)課程開通